English
Companiile din IT, cele din producţie şi industrie, precum şi cele din domeniul medical şi farmaceutic au fost cele mai active în piaţa închirierilor de birouri în ultimii cinci ani, generând peste 50% din cererea totală de spaţii noi, potrivit unui comunicat transmis redacţiei de Cushman & Wakefield Echinox.
În total, între 2020-2024, suprafaţa netă închiriată (excluzând contractul de renegociere) de spaţii de birouri în Bucureşti şi în principalele oraşe şi oraşe regionale - Cluj Napoca foste - în circa 1,06 milioane de metri pătraţi. This suprafaţă este comparabilă cu stocul total de birouri din cele patru oraşe regionale sau cu 30% din stocul existent în Bucureşti.
Dacă luăm în considerare o suprafaţă medie de 8-10 mp per angajat, rezultă că birourile închiriate în această perioadă au acoperit necesarul a peste 100.000 de locuri de muncă în cele cinci oraşe analizate.
Cu o contribuţie de aproape 7% la PIB-ul României, sectorul IT a generat 35% din cererea nouă de birouri, totalizând 375.730 mp tranzacţionaţi la nivel naţional. Următoarele domenii ca impact au fost producţia şi industria (18,1% din PIB), care au contractat 98.000 mp (9,2% din total), şi sectorul farmaceutic şi medical, cu 95.200 mp (9% din total).
Pe locul patru s-au situat companiile de servicii profesionale, care au închiriat 86.000 mp, iar sectorul financiar (bănci, asigurări) a înregistrat 75.000 mp de birouri ocupate în această perioadă.
Dacă sunt incluse şi contractele de renegociere, suprafaţa totală de birouri tranzacţionată între 2020 şi 2024 depăşeşte 2 milioane de metri pătraţi, iar sectorul IT a generat peste 40% din acest volum.
În prezent, stocul total de clădiri comerciale de birouri în Bucureşti, Cluj-Napoca, Timişoara, Iaşi şi Braşov este de aproximativ 4,51 milioane mp, iar în următorii cinci ani sunt planificate proiecte de 390.000 mp.
Rata medie de neocupare a birourilor în aceste cinci oraşe este de 13,8%, cu cel mai scăzut nivel în Cluj-Napoca (6,6%) şi cel mai ridicat în Iaşi (19,4%). În Bucureşti, rata medie de neocupare a ajuns la 14,2% la finalul anului trecut.
La sfârşitul anului trecut, chiria de referinţă în Bucureşti a atins 21 euro/mp/lună, înregistrând o creştere de 10,5% faţă de 2020. În oraşele regionale, chiriile au crescut cu până la 13%, ajungând la un maxim de 17 euro/mp/lună.
Sectorul IT continuă să susţină dezvoltarea pieţeiimii cinci ani, companiile din IT au fost principalul motor al pieţei de închirieri de birouri din România, menţinând o cerere constantă pentru spaţii moderne, în ciuda ajustărilor de suprafaţă operate de unele firme. Cu o contribuţie semnificativă la PIB şi o expansiune continuă, acest sector a susţinut investiţiile şi livrarea de noi proiecte. Această tendinţă reflectă nu doar creşterea industriei tech, ci şi schimbarea modului de utilizare a birourilor, care au devenit centre pentru inovaţie şi colaborare", a declarat Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox, potrivit unui comunicat transmis redacţiei.
În Bucureşti, oferta de birouri în zonele centrale devine tot mai limitată, în timp ce cererea se menţine ridicată. "Această situaţie evidenţiază nevoia de noi dezvoltări în zone bine conectate la transportul public, care să răspundă standardelor actuale de lucru. Calea Buzeşti are potenţialul de a deveni un nou pol de atracţie pentru companii şi investitori, datorită procesului de gentrificare în desfăşurare", a mai spus Mădălina Cojocaru.
Top 5 industrii care au generat cererea de birouri în ultimii cinci ani:
IT - 375.730 mp (35%)
Producţie şi industrie - 98.000 mp (9,2%)
Farmaceutic şi medical - 95.200 mp (9%)
Servicii profesionale - 86.000 mp
Sectorul financiar - 75.000 mp
Potrivit Cushman & Wakefield Echinox, cererea pentru spaţii de birouri moderne va continua să crească, susţinută de expansiunea companiilor din IT, investiţiile în centre universitare şi dezvoltarea infrastructurii din marile oraşe.
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
Opinia Cititorului