"IMPACT DEVELOPER&CONTRACTOR" DESPRE EFECTELE CRIZEI ASUPRA INVESTITORILOR: Piaţa imobiliară va regresa la nivelul anilor 2000-2002

Marele capital investiţional era prezent, până la declanşarea crizei financiare internaţionale, pe patru pieţe interconectate: piaţa bancară, piaţa de capital, piaţa asigurărilor şi piaţa imobiliară. Starea actuală a economiilor lumii a fost cauzată, în opinia directorului general al "Impact Developer&Contractor", Dan Ioan Popp, de "griparea" simultană a celor patru pieţe şi s-au rupt canalele de comunicare dintre ele.

Domnia sa ne-a declarat: "Chiar dacă România are toate aceste pieţe stabile, pe teRmen mediu, în următorii 1-2 ani, tot va fi afectată de criza financiară internaţională. Prin comerţul exterior, fluxul de inves­tiţii străine - intrări/ieşiri şi fluxurile demografice, Româ­nia este parte a economiei globale. În consecinţă, vom asista, pe de o parte, la o creştere a ofertelor de investiţii imobiliare neterminate, care va conduce la un preţ de vânzare diminuat al acestora, şi, pe de altă parte, vom avea o diminuare a inves­tiţiilor imobiliare în general. Băncile nu vor finanţa sau vor finanţa foarte scump proiectele şi achiziţiile imobiliare, fapt care va genera, în 6-12 luni, o creştere a cererii de spaţii noi, în special rezidenţiale, care, în schimb, vor deveni o raritate. În mod sigur, numărul jucătorilor activi pe piaţă va reveni la cel de la nivelul anilor 2000-2002".

Deşi s-au restrâns semnificativ posibilităţile cumpărătorilor de a contracta credite ipotecare, cererea de locuinţe de calitate este, în continuare, foarte mare. Dan Ioan Popp ne-a explicat: "Situaţia financiară a celor care doresc apartamente noi este, în general, una bună. Deci nu cred că vom asista, pe piaţa noastră, la un fenomen asemănător celui de pe piaţa imobiliară din Statele Unite ale Americii. Există, totuşi, o stare de aşteptare care a făcut ca vânzările să nu mai înregistreze aceeaşi dinamică ca în anii trecuţi. Din fericire, beneficiarii încep să înţeleagă faptul că produsele au calităţi diferite, oferă beneficii diferite şi pot sau trebuie, să aibă preţuri diferite".

Domnia sa estimează că, în următorul an, preţurile vor scădea pentru locuinţele din zone banale, fără servicii, din blocuri cvasi-comuniste, iar preţurile proprietăţilor interesante, cu diverse beneficii şi poziţionare bună, vor fi în staţionare şi, ulterior, vor avea o uşoară creştere deoarece marfa de calitate, încă, este o raritate. Este de aşteptat ca, lunar, să apară pe piaţă oferte cu preţuri destul de joase, generate de investitorii care ori au probleme financiare şi vor să-şi lichideze activele ori au proprietăţi de proastă calitate, de care trebuie să scape. Potrivit directorului "Impact Developer&Contractor", proprietăţile de calitate, în special locuinţele, vor avea preţuri în stag­nare, în perioada următoare, dar, în 4-6 luni, vor înregistra o uşoară creştere. Calitatea la care se referă domnul Popp presupune atât construcţia în sine, dar, mai ales, la dotările şi funcţiunile publice ofertate în cadrul unui complex rezidenţial noU.

Cumpărătorii care dispun, acum, de suficiente lichidităţi pentru plasamente imobiliare sunt foarte atenţi la achiziţii şi caută proprietăţi valoroase, mai susţine domnia sa.

"Impact Developer&Contractor" are finanţarea asigurată pentru proiectele sale în curs de derulare. În cazul proiectelor foarte mari, strategice, care se întind pe foarte mulţi ani, cum este cazul proiectul "Impact" din Cluj, "Dealul Lomb", finanţarea se discută pe faze de execuţie, ne-a declarat Dan Ioan Popp. "Nu vorbim, deci, de finanţarea întregului proiect, ci de finanţarea primei faze de execuţie. În acest sens, are asigurate sursele financiare proprii pentru următoarele 18 luni", a adăugat domnia sa. Având în vedere situaţia internaţională, aceste resurse de care compania dispune vor fi lansate în accelerarea diverselor proiecte, în funcţie de dinamica cererii pe piaţă.