IULIUS şi Foster + Partners: Viziune regenerativă pentru Constanţa

Compania IULIUS a prezentat viziunea pentru un proiect de reconversie urbană, bioremediere şi revitalizare în Constanţa, pe un teren de 38 de hectare, cu o valoare de peste 800 milioane de euro. Potrivit comunicatului remis redacţiei, proiectul va transforma zona într-un "oraş în oraş", contribuind la creşterea economică, socială şi turistică a regiunii. Acesta include:

-Funcţiuni culturale şi educaţionale pentru dezvoltarea mediului universitar şi susţinerea iniţiativelor locale.

-Retail cu servicii, branduri şi facilităţi pentru susţinerea antreprenoriatului local.

-Servicii de utilitate publică.

-Entertainment şi edutainment cu noi concepte pentru atragerea turiştilor şi distracţia localnicilor.

-Facilităţi sportive şi de recreere.

-Parc şi grădină botanică pentru un cadru verde şi beneficii pentru mediu.

-Birouri pentru atragerea companiilor şi diversificarea oportunităţilor de carieră.

-Soluţii pentru conectivitate şi mobilitate pietonală, velo şi auto, în linie cu strategia de regenerare urbană a zonei Anghel Saligny.

Viziunea propusă pentru proiect, semnată de biroul de arhitectură Foster + Partners, cunoscut pentru dezvoltările urbane spectaculoase şi de impact realizate în întreaga lume, se axează pe crearea unui nou nucleu dinamic al Constanţei, centrat pe oameni. Acest proiect îşi propune să celebreze atât patrimoniul local, cât şi progresul, regenerând centrul oraşului Constanţa, un fost sit industrial poluat.

"Suntem entuziasmaţi să avem prilejul de a scrie pagini din istoria unui oraş cheie al României şi să facem parte din povestea sa de reinventare. Planul nostru urbanistic îmbrăţişează sustenabilitatea, incluziunea şi inovaţia, demonstrând cum trecutul industrial al Constanţei va deveni cel mai mare atu al său. Transformând deşertul urban într-un nucleu vibrant, invităm locuitorii, investitorii şi turiştii să facă parte din această călătorie transformatoare, spre un oraş care îşi onorează istoria, în timp ce îmbrăţişează un viitor plin de viaţă.

Este o călătorie regenerativă, în care ne-am implicat o întreagă echipă de specialişti pentru a găsi soluţii la provocările întâmpinate. Viziunea noastră pune pe primul loc grija pentru mediu, integrând coridoare verzi, remediind un teren contaminat cu hidrocarburi de petrol şi dezvoltând infrastructură sustenabilă, integrată armonios în peisajul urban existent. Astfel, eliminăm barierele care împiedică dezvoltarea. Practic, propunem un proiect care să trezească la viaţă Constanţa." - Maximilian şi Daniel Zielinski, Senior Partners Foster + Partners.

"Constanţa ne impresionează prin istoria sa şi prin mozaicul de culturi şi civilizaţii care o definesc, de aceea proiectul nostru va fi gândit pentru a onora acest patrimoniu. Ne dorim să facem Constanţa o destinaţie atractivă 365 de zile pe an, prin crearea unui nou pol de interes, o nouă destinaţie şi noi oportunităţi de promovare a oraşului ca centru de business, cultural şi social. Vom realiza acest lucru cu aceeaşi dedicare pentru modelul nostru de dezvoltare, acela de a reconverti o zonă industrială într-o parte vie a oraşului, integrată armonios în masterplanul de regenerare urbană, cu mult verde, noi experienţe şi prin consultarea comunităţii.

Noua dezvoltare va include o diversitate impresionantă de spaţii de entertainment, cafenele, restaurante, concepte în premieră de petrecere a timpului liber în familie şi infrastructură pentru sporturi, devenind astfel un spaţiu al comunităţii şi cea mai vibrantă parte a oraşului, într-o zonă care acum este izolată de viaţa urbană." - Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare IULIUS.

Un element central al proiectelor IULIUS sunt spaţiile verzi extinse. Proiectul de la Constanţa va beneficia de un parc cu arbori maturi, cu vârste de până la 60 de ani, şi de grădină botanică. În ultimele luni din 2024, IULIUS a finalizat amenajarea primei pepiniere dendrologice private din Dobrogea, în localitatea Lazu, unde se află deja 520 arbori maturi, din totalul de 2.000, care vor compune de la zero zonele verzi din proiect.

• Cel mai amplu proces de bioremediere din Europa, în real estate

Cele 38 de hectare pe care se va dezvolta proiectul de reconversie urbană sunt inactive de peste 10 ani, iar anterior au găzduit infrastructură de depozitare a produselor petroliere. IULIUS va realiza cel mai amplu demers de ecologizare din real estate-ul european. În prezent, se desfăşoară toate demersurile necesare pentru implementarea procedurilor de bioremediere. Acest proces va duce la dezvoltarea unei infrastructuri de cercetare cu impact naţional, în colaborare cu Institutul Naţional de Cercetare-Dezvoltare pentru Pedologie, Agrochimie şi Protecţia Mediului (ICPA) din Bucureşti şi cu Universitatea "Ovidius" din Constanţa. IULIUS a amenajat un laborator cu echipamente speciale pentru implementarea bioremedierii la ICPA şi dotează Universitatea din Constanţa cu un laborator de analize ale produselor petroliere. De asemenea, este în desfăşurare procesul de cercetare arheologică realizat de o echipă mixtă de specialişti de la Institutul de Cercetare Arheologică al Academiei Române şi Muzeul de Istorie Naţională şi Arheologie Constanţa.

• O fostă zonă industrială, reconectată cu oraşul, ca nou nucleu de dezvoltare

Conectivitatea şi integrarea cu oraşul a zonei central vestice a Constanţei sunt esenţiale pentru implementarea unei direcţii care să valorifice potenţialul major de transformare al zonei. "Constanţa are o oportunitate unică, aceea de a se reinventa prin reconversie urbană, având resurse teritoriale nevalorificate. Ne-am dorit să susţinem demersurile locale privind regenerarea urbană a unei zone mai ample, din care fac parte şi cele 38 de hectare pe care vom realiza investiţia IULIUS", a declarat Raluca Munteanu. Viziunea pentru proiect prevede o nouă gară, reintegrată într-un areal apropiat de locaţia actuală, care va completa planurile administraţiei pentru conectivitatea zonei cu oraşul.

• Constanţa 365 - o invitaţie la dezvoltarea oraşului împreună

Opinia comunităţii este esenţială pentru conturarea acestui proiect propus de IULIUS. De aceea, a fost lansată platforma www.constanta365.ro pentru a aduna propunerile constănţenilor. Scopul este de a construi împreună un spaţiu sustenabil, incluziv şi inovator, care să aparţină întregii comunităţi.

Foster + Partners este un studio global de arhitectură, urbanism şi proiectare, cu rădăcini profunde în sustenabilitate, fondat în 1967 de Norman Foster. Biroul are o reputaţie internaţională pentru designul de pionierat şi funcţionează ca un studio autonom caracterizat de diversitate etnică şi culturală. Printre proiectele emblematice ale studioului se numără Sediul Hearst din New York, The Gherkin din Londra, Viaductul Millau din Franţa, şi Apple Park din California.

IULIUS este un dezvoltator şi operator de real estate specializat în proiecte mixed-use de regenerare urbană din România, cu o experienţă de peste 25 de ani. Portofoliul său include proiecte emblematice precum Palas Iaşi şi Iulius Town Timişoara, iar valoarea totală a investiţiilor realizate depăşeşte 1,2 miliarde de euro. IULIUS a construit, sub brandul United Business Center, 15 clădiri verzi, oferind un spaţiu de lucru pentru peste 29.500 de angajaţi. În total, compania a amenajat 13 hectare de grădini urbane, cu o investiţie de 18 milioane de euro, iar valoarea totală a investiţiilor în utilităţi publice depăşeşte 190 de milioane de euro.