JLL: Sub presiunea inflaţionistă, piaţa de birouri a stagnat

În 2022, piaţa de birouri a traversat o perioadă de stagnare. Valorile cererii s-au menţinut la acelaşi nivel din 2021, în timp ce livrările de spaţii noi s-au redus la jumătate faţă de 2021, potrivit JLL.

Cererea totală pentru spaţii de birouri din Bucureşti a stagnat comparativ cu anul precedent, ajungând la 286.100 m², nivel comparabil cu 2021. În acelaşi timp, cererea netă a crescut doar uşor, cu 3%, până la 140.500 m².

În ultimul trimestru din 2022, cererea total de spatii de birouri a însumat aproape 85.000 m² în trimestrul 4 din 2022, valoare similară cu T4 2021. Cererea netă s-a ridicat la 34.800 m², de asemenea o valoare foarte apropiată de T4 2021.

Puţin peste 25% din cererea totală de spaţii de birouri din Bucureşti din 2022 a venit dinspre sectorul de IT, urmat de sectorul de servicii profesionale (12%) şi sectorul financiar - bancar (aproape 9%).

În 2022, au fost livrate în Bucureşti clădiri de birouri însumând o suprafaţă închiriabilă de 124.500 m², reprezentând doar jumătate din livrările anului precedent (245.800 m²).

În trimestrul 4 a fost livrată o singură clădire de birouri, Equilibrium 2, cu o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 19.500 m².

"Chiriaşii se confruntă cu o nevoie tot mai mare de transformare, precum şi cu un echilibru dificil al presiunilor asupra costurilor. Obiectivele ESG/amprenta ecologică şi nevoia de spaţii de mai bună calitate vor susţine creşterea numărului de renovări de spaţii de birouri, o tendinţă care este accentuată atât de constrângerile legate de oferta de noi construcţii, cât şi de scăderea cererii pentru spaţiile mai vechi. Acest lucru va duce la o încetinire a cererii de expansiune, la intensificarea activităţii de subînchiriere şi la o concentrare pe reînnoiri. În acelaşi timp, va fi nevoie de spaţii de birouri renovate pentru ca piaţa să poată satisface cererea de clădiri cu emisii de carbon nete zero", a declarat Mădălina Iconaru, Consultant Office Agency JLL Romania.

Livrările de clădiri de birouri se vor menţine la un nivel redus şi în 2023, respectiv în jur de 104.000 m². Cele mai importante proiecte aşteptate sunt faza a doua din One Cotroceni Park (34.500 m²), faza a doua din U-Center (33.200 m²) şi clădirea A1 a ansamblului @Expo.

Aşa cum era de anticipat, rata de neocupare a început să scadă în ultimul trimestru din 2022, de la 13% în T3, la 12,54%. Cel mai probabil, rata de neocupare va continua să scadă uşor pe parcursul anului 2023.

Chiriile s-au menţinut în trimestrul 4 la acelaşi nivel cu trimestrul precedent, chiria prime (pentru cele mai bune spaţii), rămânând la 19 Euro pe m² pe lună. Sunt posibile noi creşteri de chirii în prima parte a anului 2023, pe fondul indexării cu rata inflaţiei.