Obligaţiunile Qualis Properties intră la tranzacţionare la BVB

• Titlurile au maturitatea de trei ani şi o dobândă fixă de 9% pe an • Compania vrea să dezvolte un proiect imobiliar în Braşov pentru care estimează o valoare de piaţă de 70 milioane euro

Prima emisiune de obligaţiuni a dezvoltatorului imobiliar Qualis Properties intră astăzi la tranzacţionare pe Sistemul Multilateral de Tranzacţionare (SMT) al Bursei de Valori Bucureşti (BVB), sub simbolul QUAL24E, a informat ieri operatorul pieţei noastre de capital.

Obligaţiunile, în valoare totală de aproape 2,1 milioane de euro, au maturitatea de trei ani şi o dobânda fixă de 9% pe an, plătibilă trimestrial. Cele 20.937 de titluri au o valoare nominală de 100 euro/obligaţiune şi au fost vândute iniţial printr-un plasament privat derulat în luna ianuarie a acestui an.

Banii vor fi folosiţi pentru achiziţia unui teren în valoare de 5,3 milioane euro, pe care dezvoltatorul imobiliar intenţionează să realizeze un proiect premium cu 700 de apartamente şi 13.000 mp de spaţii comerciale. Terenul are o suprafaţă de 30.000 mp, este localizat în proximitatea centrului municipiului Braşov, iar Qualis deja a achitat din fonduri proprii un avans de 3,01 milioane de euro, diferenţa urmând să fie achitată până la finele lunii iulie a acestui an. Proiectul cuprinde nouă blocuri, termenul de începere a lucrărilor fiind luna august 2021, iar termenul de finalizare este decembrie 2024. Emitentul estimează că valoarea de piaţă a proiectului va fi de aproximativ 70 milioane de euro, se arată în memorandumul de listare a obligaţiunilor.

Qualis Properties dezvoltă proiecte rezidenţiale începând cu anul 2017, în zone cu o bună dinamică a dezvoltării în municipiul Braşov, iar proiectele rs-au realizat etapizat. Astfel, primul proiect rezidenţial Qualis, situat în cartierul Tractorul, a fost demarat în 2017 şi cuprinde 170 de unităţi locative, care au fost date în folosinţă în perioada 2018 - 2020. De asemenea, compania dezvoltă complexul Qualis II, pe o suprafaţă de teren de 1,1 hectare, ansamblul fiind într-un stadiu avansat atât din punctul de vedere al construcţiei cât şi al vânzărilor, conform informaţiilor din memorandum.

Compania prezintă o creştere accelerată a cifrei de afaceri, de la 0,23 milioane lei în 2017 la 20,39 milioane de lei anul trecut, în timp ce profitul net s-a ridicat la 2,9 milioane lei în 2020, cu 16,9% sub cel din anul anterior. În 2018, Qualis Properties a obţinut un profit net de 3,21 milioane de lei.

Pentru acest an, compania estimează o cifră de afaceri netă de 40,25 milioane de lei, iar pentru 2023 prognoza este pentru o cifră de afaceri de 83,52 milioane de lei. În ceea ce priveşte profitul, se estimează un rezultat net de 6,14 milioane lei pentru acest an, în timp ce prognoza pentru 2022 este de 9,31 milioane de lei şi de 12,75 milioane lei pentru 2023, conform celor prezentate în memordandum.

Atât timp cât există obligaţiuni care nu au fost răscumpărate, Qualis Properties nu va distribui dividende, se mai arată în document.

Qualis Properties are un capital social de 90.000 de lei, divizat în 90.000 de acţiuni, cu o valoare nominală de 1 leu/ acţiune. Antreprenorul Cătălin Dumitru Mândru este proprietarul societăţii, deţinând în nume propriu 95% din acţiuni, iar prin firma Kron Build SRL diferenţa de 5%.

BRK Financial Group a intermediat plasamentul privat şi, totodată, admiterea la tranzacţionare a obligaţiunilor societăţii pe SMT-ul BVB, în calitate de Consultant Autorizat.