SIF Banat-Crişana vinde din unităţile deţinute prin SIF Hoteluri

SIF Hoteluri, companie deţinută de SIF Banat-Crişana (SIF1), a vândut hotelul DoubleTree by Hilton din Oradea pentru suma de 11 milioane de euro, conform unui raport al companiei publicat la Bursa de Valori Bucureşti (BVB).

În luna martie, conducerea SIF Banat-Crişana aprobase vânzarea hotelului iar în iunie societatea anunţase încheierea unei promisiuni bilaterale pentru înstrăinarea unităţii de cazare pentru preţul de 11 milioane de euro. Conform documentului publicat atunci, tranzacţia s-a realizat prin negociere directă, preţul final fiind peste limita superioară a intervalului de preţ estimată prin raportul de evaluare, ce fusese întocmit de un evaluator independent autorizat.

Potrivit materialelor informative ale adunării SIF Hoteluri din martie, în care a fost aprobată înstrăinarea hotelului, decizia scoaterii la vânzare a unităţii turistice se justifica prin lipsa perspectivelor de creştere a afacerii din cauza impactului avut de pandemia Covid-19 asupra industriei ospitalităţii atât în plan global cât şi local. De asemenea, se menţiona că de la deschidere şi până la acel moment, hotelul DoubleTree by Hilton din Oradea avusese un rezultat negativ.

Hotelul dispune de 147 de camere, Restaurant Laurus şi două saloane (capacitate 180 locuri), Bar Cafe Cris (capacitate 65 locuri), Centru de conferinţe de 300 metri pătraţi, compus din cinci săli de diverse capacităţi, Centru SPA - compus din piscina acoperită, saună umedă şi uscată, jacuzzi, sală de fittness şi un centru de tratament cu şapte săli, conform ultimului raport trimestrial al SIF Hoteluri.

În 2021, DoubleTree by Hilton a avut un profit net de 3,6 milioane de lei. Cifra de afaceri s-a ridicat la 13,19 milioane de lei, echivalentul a 80% din cifra de afaceri a SIF Hoteluri. În 2020 hotelul DoubleTree by Hilton din Oradea a înregistrat o pierdere de 11,5 milioane de lei, în timp ce în 2019 unitatea de cazare şi alimentaţie a avut un profit de 0,46 milioane de lei, conform documetelor publicate pe site-ul BVB.

Săptămâna trecută, conducerea SIF Hoteluri a convocat adunarea acţionarilor societăţii în data de 21 decembrie pentru aprobarea înstrăinării Hotelului Eurohotel Baia Mare, preţul de vânzare urmând să fie întocmit în baza unui raport de evaluare, întocmit de un evaluator independent.

Hotelul dispune de 64 camere, restaurant (capacitate 180 locuri), bar de zi (capacitate 46 locuri), terasă (capacitate 44 locuri), două săli de conferinţă (capacitate totală de 220 locuri), centru SPA compus din sală de fittness, piscină şi saună. Anul trecut, unitatea a avut afaceri de 1,4 milioane de lei şi o pierdere de 0,03 milioane de lei. În 2020 hotelul a avut o pierdere de 0,23 milioane de lei, iar în 2019 un profit de 0,13 milioane de lei, potrivit rapoartelor de pe site-ul bursei.

Pe de altă parte, în luna iulie, SIF Banat-Crişana a ajuns să deţină 30% din Compania Hotelieră Intercontinental (RCHI), societate ce operează hotelul Grand Hotel Bucharest din Piaţa Universităţii, fostul Intercontinental. SIF-ul a cumpărat un pachet de 16,3% din companie pentru 40,8 milioane de lei.

În vara anului trecut, SIF Hoteluri a vândut hotelul Rusca din Hunedoara pentru 1,1 milioane de euro fără TVA către Nicolae Căpuşan, ce deţine grupul din care fac parte hotelurile SunGarden din Turda, SunGarden Therme din Dej, precum şi complexul hotelier SunGarden Resort din Cluj Napoca.

Tranzacţia a stârnit nemulţumirea Asociaţiei Investitorilor la SIF-uri (AISIF). Cătălin Buzdea, membru AISIF a arătat într-un material publicat în ziarul BURSA că SIF-ul a vândut hotelul sub valoarea contabilă din urmă cu şase ani.

SIF Banat-Crişana deţine 98,99% din SIF Hoteluri, iar Statul Român, prin Autoritatea pentru Administrarea Activelor Statului, are 0,03% din societate. Acţiunile SIF Hoteluri au o lichiditate redusă, astfel încât în calculul valorii activului SIF Banat-Crişana societatea este evaluată prin metoda fluxurilor de numerar actualizate.

Conducerile SIF Banat-Crişana şi SIF Muntenia - fond ce este administrat de SAI Muntenia Invest, societate controlată de SIF Banat - sunt acuzate de investitori că utilizează banii SIF-urilor pentru cumpărarea şi folosirea prin interpuşi a acţiunilor proprii. Practic, SIF-urile au achiziţionat unităţi de fond emise de nişte SAI-uri care, cu banii primiţi chiar de la SIF-uri au cumpărat acţiuni SIF1 şi SIF4. Iar administratorii acestor SAI-uri, ce primesc comisioane, vin la adunările generale şi votează dorinţele conducerii SIF1 şi SIF4. După presiuni mediatice şi acţiuni în instanţă, o parte din aceste pachete de acţiuni a fost transferată către SIF Oltenia, societate ce a fost preluată printr-o schemă asemănătoare - SIF Banat-Crişana şi SIF Muntenia finanţau diferite fonduri care cumpărau acţiuni SIF5. Astfel, se ajunsese ca SIF1, SIF4 şi fondurile pe care le finanţau în diferite proporţii să aibă peste 30% din SIF Oltenia, când încă exista un prag de deţinere de 5%. Dar, Autoritatea de Supraveghere Financiară a susţinut într-una că nu există concertare deoarece administratorii fondurilor sunt independenţi de cei care-i finanţează.