TradeVille: One United Properties continuă faza a treia de creştere

Evoluţiile One United Properties au fost evidenţiate recent de Zuzanna Kurek, IR Manager, şi Cosmin Samoilă, CFO, la conferinţa "Quarterly Report", ediţia a 2-a, organizată de Tradeville, accentuând reuşitele companiei în trimestrul al treilea. Focalizarea pe Bucureşti a fost motivată de potenţialul economic robust al oraşului. Cu aproape 4.500 de apartamente în dezvoltare, valoarea totală depăşeşte un miliard de euro, iar planurile includ dezvoltarea a încă 3.000 de unităţi. Performanţa în vânzări din ultima perioadă, cu o creştere de trei ori comparativ cu anul precedent, ilustrează un trend puternic spre calitate şi preferinţa pentru locuinţe de înaltă clasă a clienţilor din Bucureşti, potrivit unui raport elaborat de Departamentul de Analiză al TradeVille.

One United Properties este un dezvoltator imobiliar cu sediul în România, fondat în 2011, de Victor Căpitanu şi Andrei Diaconescu. Compania a devenit rapid una dintre cele mai influente în ţară, cunoscută pentru proiectele sale de lux şi designul inovator, situate în locaţii exclusive din Bucureşti şi de pe litoral.

Expertiză principala a dezvoltatorului constă în proiecte rezidenţiale, de birouri şi comerciale de înaltă clasă, cu o puternică orientare către sustenabilitate, tehnologie şi calitate. Portofoliul său cuprinde unele dintre cele mai iconice clădiri din Bucureşti.

Strategia One United Properties este axată pe investiţii în oportunităţi de dezvoltare premium cu perspective de profitabilitate sustenabilă şi menţinerea poziţiei de lider pe piaţa rezidenţială de lux. Un obiectiv esenţial este dezvoltarea de construcţii conforme cu cele mai înalte standarde de sustenabilitate şi obţinerea certificărilor prestigioase în acest domeniu.

One United Properties se distinge în industria imobiliară printr-o abordare unică axată pe sustenabilitate şi dezvoltare comunitară. Compania este un pionier în dezvoltarea cu utilizare mixtă în România, concentrându-se pe identificarea terenurilor mari potrivite pentru proiecte multifuncţionale care includ spaţii verzi, supermarketuri şi infrastructură urbană bine planificată. One United Properties pune un puternic accent pe siguranţă, egalitate şi practici etice în toate aspectele operaţiunilor sale, inclusiv în relaţia cu angajaţii, partenerii şi furnizorii săi. Compania se angajează să reducă emisiile de carbon şi să creeze un mediu sigur şi egalitar pentru toţi cei implicaţi în activităţile sale.

• Producţia de locuinţe noi din ţara noastră - doar 1% din stocul total de locuinţe

Sectorul imobiliar din România este marcat de un context economic robust, cu o creştere semnificativă a PIB-ului şi o dimensiune substanţială a pieţei. Ratele de proprietate a locuinţelor în România sunt printre cele mai ridicate din UE, ceea ce indică o preferinţă culturală pentru proprietatea asupra locuinţelor. În plus, piaţa este structural sub-îndatorată, ceea ce sugerează că există potenţial pentru creşterea gradului de penetrare a creditelor ipotecare. În România, majoritatea proprietăţilor au fost achiziţionate de la stat în anii "90, lucru ce a condus astfel la cele mai mici credite rezidenţiale pe cap de locuitor din UE, aproximativ de 15 ori mai mici decât media UE. Federaţia Europeană a Ipotecilor (EMF) arată că raportul dintre creditele rezidenţiale restante din România şi venitul disponibil al gospodăriilor este de numai 12,9%, în contrast cu media UE, de 62,9%.

Printre provocări se numără stocul învechit de locuinţe şi neconcordanţa dintre dinamica cererii şi cea a ofertei. După 1989, producţia de locuinţe, care anterior era de 100.000 de unităţi pe an, a scăzut la aproximativ 30.000 de unităţi pe an şi nu şi-a revenit, în timp ce oraşele mari, în special Bucureştiul, au cunoscut o urbanizare semnificativă. Producţia de locuinţe noi reprezintă în prezent doar 1% din stocul total de locuinţe, insuficient pentru a înlocui cele 84% învechite.

Oferta este extrem de fragmentată, cu mulţi dezvoltatori mici, One United Properties fiind lider în ceea ce priveşte oferta rezidenţială pe piaţă high-end. În perioada 2015-2022, autorităţile române au eliberat anual aproximativ 41.000 de autorizaţii, cu excepţia anului 2021, când au fost eliberate 51.000 de autorizaţii. Acordarea de autorizaţii s-a confruntat cu întârzieri începând cu 2019, din cauza pandemiei COVID şi a mişcărilor politice care vizează corupţia şi planificarea urbană, ceea ce a dus la o întârziere semnificativă în furnizarea de autorizaţii de construcţie faţă de o cerere în creştere de locuinţe în marile oraşe.

Principalele motoare de creştere pentru acest sector includ potenţiala aderare la Spaţiul Schengen, aderarea la OCDE, adoptarea monedei euro şi urbanizarea, ceea ce ar putea duce la creşterea investiţiilor şi la extinderea pieţei. Cu un PIB estimat la 300 de miliarde de euro în 2022, economia României a depăşit aproape toţi colegii din Europa Centrală şi de Est (ECE), cu excepţia Poloniei, numai PIB-ul Bucureştiului este de aproximativ 80 de miliarde de euro, depăşindu-l pe cel al Bulgariei.

Conform platformei imobiliare.ro, interesul pentru proprietăţi rezidenţiale de vânzare a crescut cu 20% în primele nouă luni din an, faţă de anul trecut. Circa 42.700 de potenţiali cumpărători şi-au arătat interesul pentru proprietăţile noi listate pe imobiliare.ro în trimestrul al treilea, în Bucureşti, cu 25% peste nivelul din intervalul similar al anului 2022.

În ciuda faptului că este a doua cea mai mare economie din regiune, preţurile proprietăţilor din România rămân mai mici decât cele ale omologilor săi din Europa Centrală şi de Est, ceea ce indică un potenţial de creştere semnificativ. Sectorul pare pregătit pentru expansiune, existând semne încurajatoare atât din perspectiva cererii, cât şi a ofertei.

• One United Propreties - cifră de afaceri consolidată de 1,5 miliarde de lei

Zuzanna Kurek, directorul companiei în relaţia cu investitorii, a subliniat că One United Properties are o istorie de peste zece ani şi se află în a treia fază a dezvoltării sale. Compania a atras peste 100 de milioane de euro prin Bursa de Valori Bucureşti, din 2022. Aceste fonduri au fost investite majoritar în dezvoltări rezidenţiale şi consolidarea poziţiei pe piaţa de birouri, precum şi în pătrunderea pe piaţa de retail. Printre proiectele semnificative se numără One Gallery, situat în One Floreasca City. Kurek a explicat alegerea companiei de a se concentra exclusiv pe Bucureşti, subliniind potenţialul economic al oraşului şi comparându-l cu economia Bulgariei.

Tot aceasta a evidenţiat performanţa comercială şi rezidenţială a companiei până în trimestrul al treilea al acestui an. Până în prezent, compania are aproape 4.500 de apartamente în dezvoltare, cu o valoare totală de peste un miliard de euro, şi planifică dezvoltarea a încă 3.000 de unităţi. În ceea ce priveşte vânzările rezidenţiale, compania a înregistrat o creştere semnificativă, cu 795 de apartamente vândute în al treilea trimestru, de trei ori mai mult faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent. Kurek a atribuit această performanţă fenomenului "fly-to-quality", clienţii orientându-se asupra proiectelor din locaţii bune, de la dezvoltatori cu un brand puternic.

Kurek a menţionat, de asemenea, importanţa acordului semnificativ cu Infineon Technology pentru dezvoltarea unei clădiri de birouri şi un parteneriat cu Enismore pentru deschiderea primului Hotel Mondrian din Bucureşti. Aceste acorduri reflectă expansiunea companiei în diverse segmente ale pieţei imobiliare.

Cosmin Samoilă, CFO-ul companiei, a prezentat evoluţia financiară, comparând primele trei trimestre cu aceeaşi perioadă a anului precedent. El a subliniat o creştere semnificativă a cifrei de afaceri consolidată, ajungând la 1,5 miliarde de lei, şi o creştere de 47% a veniturilor din vânzarea apartamentelor. Profitul brut consolidat a crescut cu 7%, excluzând efectul achiziţiei Bucur Obor. Samoilă a menţionat, de asemenea, că societatea are încasări mai mari din contractele semnate, cu 305 milioane de euro de încasat în următorii doi ani.

În ceea ce priveşte proiectele viitoare, Kurek consideră că One Cotroceni Park, care urmează să fie finalizat şi livrat, va fi un eveniment important, reprezentând cea mai mare dezvoltare livrată de companie până acum. Cei doi reprezentanţi au abordat şi problema blocajelor administrative, subliniind că strategia companiei este de a achiziţiona terenuri cu drepturi clare de construcţie pentru a evita riscurile speculative. Oficialii companiei au mai menţionat că blocajele administrative vor reduce dezvoltările rezidenţiale şi imobiliare în Bucureşti, ceea ce va pune presiune pe preţurile dezvoltărilor actuale.

• Oportunităţi şi riscuri ale unei investiţii în One United Properties

Oportunităţi

- Aprobări: societatea are un stoc suficient de apartamente aprobate, spre deosebire de alţi dezvoltatori, care întâmpină greutăţi în relaţionarea cu administraţia actuală.

- Evaluare: cotaţia ONE este considerată subevaluată de mai mulţi analişti din piaţă, care au oferit preţuri ţintă pentru următoarele 12 luni cu 15-40% mai mari decât în prezent.

- Potenţial: One United Properties beneficiază de un avantaj competitiv faţă de alţi dezvoltatori străini, având în vedere că operează pe o piaţă imobiliară care nu şi-a atins încă potenţialul maxim în comparaţie cu alte capitale europene. În contextul în care veniturile din România se vor aprecia, această situaţie ar putea duce la o creştere semnificativă pentru dezvoltări rezidenţiale de calitate.

- Portofoliu puternic: Compania se mândreşte cu un portofoliu de proiecte de prestigiu în Bucureşti, incluzând proprietăţi rezidenţiale, de birouri şi comerciale. Acest portofoliu diversificat contribuie la reputaţia sa de dezvoltator de top în România.

- Angajamentul faţă de sustenabilitate: One United Properties pune un accent puternic pe durabilitate şi responsabilitate faţă de mediu. Accentul pus pe practicile ecologice, soluţiile eficiente din punct de vedere energetic şi tehnicile de construcţie ecologică se aliniază cu cererea tot mai mare de proprietăţi imobiliare durabile.

Riscuri

- Efectul inflaţiei: Sectorul imobiliar a supra-performat în ultimii ani, dar a început să îşi încetinească creşterile, înregistrând chiar reduceri de tranzacţii în ultima perioadă. Acest lucru este pus pe seama ratelor ridicate la credite şi reducerea puterii de cumpărare din cauza inflaţiei ridicate. Deşi accesibilitatea ar trebui să devină mai facilă anul acesta, este puţin probabil să se îmbunătăţească semnificativ în curând, mai ales în contextul unei posibile recesiuni la nivel mondial.

- Provocări în materie de durabilitate: Cu toate că se angajează în favoarea sustenabilităţii, punerea în aplicare şi menţinerea practicilor ecologice poate fi dificilă şi costisitoare. Compania trebuie să facă faţă acestor provocări în mod eficient.