ANALIZĂ DARIAN: "Valoarea locuinţelor, la nivelul minim în a doua parte a anului trecut"

Evoluţia pieţei imobiliare din cea de-a doua jumătate a anului 2014 arată o tendinţă de stabilizare a preţurilor, valoarea locuinţelor fiind aproape de nivelul minim, potrivit unui raport al companiei de consultanţă Darian.

Studiul precizează că preţul mediu de tranzacţionare al apartamentelor vechi la nivel naţional a fost de 678 euro/mp, în 2014, în scădere cu 0,9% faţă de 2013.

Pe primul loc într-un clasament al preţurilor medii de tranzacţionare la apartamentele vechi, se află Bucureşti (965 euro/mp), urmat de Cluj-Napoca (932 euro/mp) şi Timişoara (860 euro/mp).

Adrian Crivii, preşedintele Darian, a declarat "Această mică scădere a preţurilor s-a simţit extrem de puţin pe piaţa liberă, opinia agenţilor care acţionează pe piaţa rezidenţială fiind de stabilitate a preţurilor. La nivel naţional, acestea au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până astăzi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%".

Totodată, domnia sa a precizat că preţurile medii de tranzacţionare aferente caselor au înregistrat o uşoară scădere, de aproximativ 0,17% la nivel naţional, în timp ce în Bucureşti au crescut cu 3,1%, până la 1.070 euro/mp.

În ceea ce priveşte terenurile pentru dezvoltare, consultanţii Darian arată că tranzacţiile s-au intensificat în ultimele şase luni, fiind atins un nivel de aproximativ 300 milioane euro pentru acest segment, în semestrul al doilea.

Documentul mai arată: "Spre deosebire de terenurile pentru dezvoltare, cele agricole au înregistrat o creştere a preţurilor de peste 50% de la începutul anului 2012. Este cea mai spectaculoasă apreciere dintre toate sectoarele pieţei imobiliare. În comparaţie cu perioada similară a anului trecut, preţurile s-au depreciat cu aproximativ 4%. Însă, faţă de anul 2008, preţurile au scăzut cu 63%".

În a doua parte a anului trecut, au fost livraţi aproape 65.000 de metri pătraţi de spaţii de birouri, la nivel naţional, în creştere cu 12% faţă de primul semestru, conform sursei citate.

Pe de altă parte, sectorul spaţiilor comerciale a înregistrat o activitate în creştere în ultimul semestru al anului 2014, mai puţin intensă decât segmentul birourilor, dar peste segmentul industrial. Consultanţii Darian consideră că investitorii au acţionat cu prudenţă şi preferă achiziţia unor centre comerciale existente, pe care să le extindă şi să le modernizeze, abandonând dezvoltarea unor proiecte noi de centre comerciale în ţara noastră.

Dintre sectoarele pieţei imobiliare locale, activitatea de închiriere a spaţiilor este singura care a înregistrat o scădere în al doilea semestru, potrivit analizei Darian, care mai arată că trendul este reprezentat de renegocieri de contracte pentru locaţiile existente, în timp ce relocările şi închirierile de spaţii noi sunt mai slab reprezentate.