Analiză Storia - Care sunt preţurile apartamentelor în principalele oraşe din ţară

În luna iulie a acestui an, preţurile medii ale apartamentelor de vânzare - vechi şi noi - au înregistrat o creştere de 16% comparativ cu luna iulie a anului trecut, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. La capitolul contactărilor, datele arată că în luna iulie a acestui an au fost cu 37% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători comparativ cu luna iulie a anului trecut, conform unui comunicat transmis redacţiei.

"Analizând cele mai recente date de pe platforma noastră, am observat o creştere semnificativă a interacţiunilor dintre potenţialii cumpărători şi cei care vând apartamente. Mărirea numărului de contactări a depăşit ritmul de creştere al vizualizărilor anunţurilor, ceea ce sugerează că utilizatorii platformei sunt mai hotărâţi să finalizeze tranzacţiile imobiliare. În plus, durata de viaţă a anunţurilor a scăzut semnificativ (-57%), ceea ce indică o vânzare accelerată a proprietăţilor comparativ cu anul trecut. Aceste tendinţe reflectă dinamica pozitivă a pieţei imobiliare", a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.

Preţurile medii ale apartamentelor din BUCUREŞTI, în luna iulie 2024

În Bucureşti, preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost în luna iulie 2024 de 1.855 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu solicitat pentru vânzarea unui apartament nou a fost, în iulie 2024, de 1.811 euro/metru pătrat. Totodată, apartamentele vechi au avut un preţ mediu de cerere de 1.905 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat faţă de luna iulie a anului trecut, potrivit comunicatului.

Astfel, în luna iulie 2024, preţul mediu al unei garsoniere (40mp) în Bucureşti este de 74.187 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 102.008 euro, preţul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 139.102 euro, iar preţul unui apartament mediu cu patru camere (90mp) este de 166.922 euro.

Preţurile medii ale apartamentelor din CELE MAI MARI ORAŞE din ţară, în luna iulie 2024

Cel mai mic preţ mediu la garsoniere se găseşte în Oradea, unde o garsonieră de 40mp costă 63.621 euro, în timp ce Cluj-Napoca se situează la polul opus, cu cel mai mare cost de vânzare al unei garsoniere medii: 109.621 euro.

Apartamentele cu două camere (55mp) costă între 87.479 euro în Oradea şi 150.729 euro în Cluj-Napoca, iar cele cu trei camere (75mp) au preţuri medii cuprinse între 119.290 euro în Oradea şi 205.540 euro în Cluj-Napoca.

De asemenea, preţurile pentru vânzarea apartamentelor cu patru camere (90mp) se situează între 143.148 în Oradea şi 246.648 euro în Cluj-Napoca. Aşadar, cele mai mici preţuri pentru achiziţionarea apartamentelor se găsesc în Oradea, iar cele mai mari preţuri pentru achiziţie sunt în Cluj-Napoca.

CLUJ-NAPOCA: În luna iulie a.c., preţurile medii pentru apartamentele noi şi vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.741 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.761 euro/metru pătrat, cu 11% mai ridicat comparativ cu luna iulie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.711 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună a anului anterior.

Preţul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 109.621 euro în luna iulie a.c., preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 150.729 euro, preţul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 205.540 euro, iar preţul unui apartament mediu cu patru camere (90mp) a fost de 246.648 euro, conform comunicatului.

IAŞI: În luna iulie 2024, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Iaşi a fost de 1.621 euro/metru pătrat. De asemenea, preţurile apartamentelor noi au înregistrat o creştere medie de 14% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.615 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 15%, comparativ cu luna iulie 2023, fiind de 1.633 euro/metru pătrat.

Comparând preţurile în funcţie de tipul de apartamente, se observă că în iulie a.c, în Iaşi, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 64.852 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 89.172 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 121.598 euro. În ceea ce priveşte apartamentele cu patru camere de 90 mp, preţul mediu a fost de 145.918 euro.

TIMIŞOARA: În luna iulie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Timişoara a fost de 1.629 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.641 euro, cu 10% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creştere de 14%, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.624 euro/metru pătrat.

Astfel, în luna iulie 2024, preţurile medii ale apartamentelor din Timişoara au fost următoarele: 65.173 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 89.613 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 122.200 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp; iar costul unui apartament cu patru camere de 90 mp a fost, în medie, de 146.640 euro.

BRAŞOV: În luna iulie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Braşov a fost de 1.984 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Braşov a rămas de 2.044 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat faţă de cel din luna iulie 2023. Totuşi, preţurile apartamentelor vechi au crescut cu 23% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.933 euro/metru pătrat.

Preţul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Braşov a fost în luna iulie a.c. de 79.343 euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 109.097 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 148.768 euro. Pentru un apartament de 90 mp cu patru camere, preţul mediu a fost de 178.522 euro.

SIBIU: În luna iulie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Sibiu a fost de 1.631 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 20% în luna iulie a.c. faţă de luna iulie din 2023, ajungând la 1.542 euro/metru pătrat. În acelaşi timp, preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 16%, ajungând la 1.694 euro/metru pătrat.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 65.228 euro în luna iulie a.c. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 89.689 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 122.303 euro. Pentru un apartament de 90 mp cu patru camere, preţul mediu a fost de 146.764 euro, se menţionează în comunicat.

CONSTANŢA: În luna iulie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Constanţa a fost de 1.765 euro/metru pătrat. De asemenea, în luna iulie a.c., apartamentele noi au avut un preţ de cerere de 1.763 euro/metru pătrat, cu 4% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior. În acelaşi timp, apartamentele vechi au avut preţuri medii de cerere cu 13% mai ridicate faţă de luna iulie 2023, ajungând la o valoare de 1.767 euro/metru pătrat.

Preţurile medii ale apartamentelor din Constanţa au fost, în luna iulie 2024: 70.600 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preţ mediu de 97.075 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 132.375 euro. În cazul unui apartament de 90 mp cu patru camere, preţul mediu a fost de 158.850 euro.

ORADEA: În luna iulie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Oradea a fost de 1.591 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.644 euro (în creştere cu 9% în iulie 2024 vs. 2023). Preţurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un preţ mediu de cerere de 1.550 euro/metru pătrat, cu o majorare de 17% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent.

În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preţ mediu de 63.621 euro în iulie, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat la 87.479 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 119.290 euro. De asemenea, preţul mediu pentru apartamentele de 90 mp cu patru camere a fost de 143.148 euro.

CRAIOVA: În luna iulie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Craiova a fost de 1.621 euro/metru pătrat. De asemenea, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.643 euro/metru pătrat (în creştere cu 10% în iulie 2024 vs. 2023), în timp ce preţul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.610 euro/metru pătrat, cu 11% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună anului anterior.

În Craiova, preţurile medii ale lunii iulie au fost de 64.856 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 89.176 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp şi 121.604 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp. În cazul apartamentelor de 90 mp cu patru camere, preţul mediu a fost de 145.925 euro.

Analiza a fost realizată de Storia - platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din iniţiativa "Drumul inteligent spre acasă", prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii în cunoştinţă de cauză.