Analiză Storia - Cum au evoluat preţurile apartamentelor în principalele oraşe din ţară

Preţurile medii ale apartamentelor de vânzare - vechi şi noi - au înregistrat o creştere de 15% în septembrie comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut, conform celor mai recente date de pe Storia, platforma de imobiliare lansată de OLX. La capitolul contactărilor, datele arată că în luna septembrie a acestui an au fost cu 52% mai multe interacţiuni între vânzători şi cumpărători comparativ cu luna septembrie a anului trecut, conform unui comunicat transmis redacţiei.

"Luna septembrie a adus noi modificări în evoluţia preţurilor apartamentelor de vânzare, evidenţiindu-se creşteri mai pronunţate în anumite zone. De exemplu, în Sibiu preţurile au crescut cu 21%, reflectând o cerere tot mai mare pe această piaţă. În alte regiuni, cum ar fi Constanţa, evoluţiile au fost mai temperate. Un aspect interesant este că, deşi vizualizările paginilor au crescut într-un ritm mai lent, contactările directe dintre vânzători şi cumpărători au avansat cu 52%, sugerând o determinare mai mare din partea celor interesaţi de achiziţie. Această dinamică indică o audienţă mai decisă şi implicată activ în procesul de cumpărare", a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare, potrivit comunicatului.

Preţurile medii ale apartamentelor din BUCUREŞTI, în luna septembrie 2024

În Bucureşti, în septembrie a.c., preţul mediu pentru vânzarea apartamentelor noi şi vechi a fost de 1.899 euro/metru pătrat, cu 16% mai ridicat faţă de septembrie 2023. Apartamentele vechi sunt, în medie, mai scumpe cu 12% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, având un preţ de 1.942 euro/metru pătrat. Apartamentele noi se găsesc la un preţ mediu de cerere de 1.833 euro şi sunt cu 18% mai scumpe faţă de aceeaşi lună a anului trecut.

Astfel, în luna septembrie 2024, preţul mediu al unei garsoniere (40mp) în Bucureşti a fost de 74.187 euro, preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) este de 102.008 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) este de 139.102 euro.

Preţurile medii ale apartamentelor din CELE MAI MARI ORAŞE din ţară, în luna septembrie 2024

CLUJ-NAPOCA: Preţurile medii pentru apartamentele noi şi vechi din Cluj-Napoca au fost de 2.824 euro/metru pătrat (în creştere cu 13% în septembrie 2024 vs. 2023). Preţul mediu de cerere pentru un apartament nou a fost de 2.835 euro/metru pătrat, cu 13% mai ridicat comparativ cu luna septembrie 2023. Apartamentele vechi din Cluj-Napoca au avut un preţ mediu de cerere de 2.811 euro/metru pătrat, cu 15% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună a anului anterior.

Preţul mediu al unei garsoniere (40mp) din Cluj-Napoca a fost de 109.621 euro în luna septembrie a.c., preţul mediu al unui apartament cu două camere (55mp) a fost de 150.729 euro, iar preţul unui apartament cu trei camere (75mp) a fost de 205.540 euro.

IAŞI: Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Iaşi a fost de 1.661 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au înregistrat, în septembrie a.c., o creştere medie de preţ de 13% comparativ cu anul anterior, ajungând la 1.623 euro/metru pătrat, în timp ce apartamentele vechi au înregistrat o majorare de 21%, comparativ cu luna septembrie 2023, având un preţ de 1.702 euro/metru pătrat.

Comparând preţurile în funcţie de tipul de apartamente, se observă că în septembrie a.c, în Iaşi, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 64.852 euro. Apartamentele cu două camere de 55 mp au costat 89.172 euro, iar apartamentele de 75 mp cu trei camere au ajuns la 121.598 euro.

TIMIŞOARA: În luna septembrie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Timişoara a fost de 1.684 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi de vânzare a fost de 1.666 euro, cu 11% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului 2023. La apartamentele vechi se observă o creştere de 17%, acestea ajungând la un preţ mediu de cerere de 1.693 euro/metru pătrat, se menţionează în comunicat.

Astfel, în luna septembrie 2024, preţurile medii ale apartamentelor din Timişoara au fost următoarele: 65.173 euro pentru o garsonieră de 40 mp; 89.613 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp; 122.200 euro a costat un apartament cu trei camere de 75 mp.

BRAŞOV: În luna septembrie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Braşov a fost de 1.991 euro/metru pătrat. Astfel, preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi din Braşov a ajuns la 2.068 euro/metru pătrat, cu 7% mai ridicat faţă de cel din luna septembrie 2023. Preţurile apartamentelor vechi au crescut mai accelerat, cu 20% faţă de aceeaşi lună a anului trecut, ajungând la o medie de 1.963 euro/metru pătrat.

Preţul mediu al unei garsoniere de 40 mp din Braşov a fost în luna septembrie a.c. de 79.343 euro. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat în medie 109.097 euro, iar un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 148.768 euro.

SIBIU: În luna septembrie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Sibiu a fost de 1.677 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a crescut cu 21% în luna septembrie a.c. faţă de luna septembrie din 2023, ajungând la 1.554 euro/metru pătrat. În acelaşi timp, preţurile pentru locuinţele vechi au avut creşteri de 21%, ajungând la 1.742 euro/metru pătrat.

În Sibiu, o garsonieră de 40 mp a avut un preţ mediu de 65.228 euro în luna septembrie a.c. Un apartament de 55 mp cu două camere a costat, în medie, 89.689 euro, în timp ce un apartament de 75 mp cu trei camere a ajuns la 122.303 euro.

CONSTANŢA: În luna septembrie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi a fost de 1.808 euro/metru pătrat. Apartamentele noi au avut un preţ de cerere de 1.854 euro/metru pătrat, cu 11% mai ridicat faţă de aceeaşi lună a anului anterior. În acelaşi timp, apartamentele vechi au avut preţuri medii de cerere cu 13% mai ridicate faţă de luna septembrie 2023, ajungând la o valoare de 1.775 euro/metru pătrat.

Preţurile medii ale apartamentelor din Constanţa au fost, în luna septembrie 2024: 70.600 euro pentru o garsonieră de 40 mp, un apartament cu două camere de 55 mp a avut un preţ mediu de 97.075 euro, iar un apartament cu trei camere de 75 mp a ajuns la 132.375 euro.

ORADEA: În luna septembrie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Oradea a fost de 1.626 euro/metru pătrat. Preţul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi a fost de 1.727 euro (în creştere cu 14% în septembrie 2024 vs. 2023). Preţurile medii pentru apartamentele vechi au crescut, atingând un preţ mediu de cerere de 1.589 euro/metru pătrat, cu o majorare de 19% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent, se arată în comunicat.

În Oradea, garsonierele de 40 mp au avut un preţ mediu de 63.621 euro în septembrie, apartamentele cu două camere de 55 mp au costat la 87.479 euro, iar apartamentele cu trei camere de 75 mp au costat aproximativ 119.290 euro.

CRAIOVA: În luna septembrie a.c., preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi şi vechi din Craiova a fost de 1.663 euro/metru pătrat. Preţul mediu de cerere pentru apartamentele noi a fost de 1.695 euro/metru pătrat (în creştere cu 15% în septembrie 2024 vs. 2023), în timp ce preţul de cerere pentru cele vechi a fost de 1.654 euro/metru pătrat, cu 14% mai ridicat comparativ cu aceeaşi lună anului anterior.

În Craiova, preţurile medii ale lunii septembrie au fost de 64.856 euro pentru o garsonieră de 40 mp, 89.176 euro pentru un apartament cu două camere de 55 mp şi 121.604 euro pentru un apartament cu trei camere de 75 mp.

Analiza a fost realizată de Storia - platforma de imobiliare lansată de OLX, ca parte din iniţiativa "Drumul inteligent spre acasă", prin care brandul îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii în cunoştinţă de cauză.