ANUL TRECUT, FAŢĂ DE 2013 Volumul livrărilor de spaţii noi în principalele capitale din ECE a fost cu 16% mai mare

Volumul total al livrărilor de spaţii noi în principalele capitale din ECE a fost, anul trecut, de 609.000 mp, fiind cu 16% mai ridicat faţă de 2013, potrivit unui comunicat remis azi redacţiei de către DTZ Echinox.

Cele mai multe livrări de spaţii noi au fost înregistrate în Varşovia - 45% din volumul total, urmată de Praga cu 24%, Bucureşti cu 19% şi Budapesta cu 11%.

Pentru 2015, volumul total al livrărilor este prognozat să crească cu 15%. Varşovia va continua să înregistreze cele mai multe livrări, în timp ce în Budapesta nivelul livrărilor de spaţii noi va continua să fie limitat. Din totalul de 700,000 mp programaţi pentru finalizare în 2015, 46% sunt în Varşovia, 26% în Praga, 22% în Bucureşti şi 6% în Budapesta.

Stocul total de spaţii moderne de birouri în Varşovia, Praga, Budapesta şi Bucureşti la finalul lui 2014 era de 12,83 milioane mp, fiind cu 5% mai ridicat faţă de anul anterior. Varşovia continuă să fie cea mai mare piaţă, cu 4.4 milioane mp, urmată de Budapesta cu 3.24 milioane mp, Praga cu 3.03 milioane mpşi Bucureşti cu 2.16 milioane mp de spaţii moderne de birouri.

Activitatea totală de închiriere în 2014 în capitalele analizate a fost de 1,7 milioane mp. Cererea a reprezentat 64% din volumul total tranzacţionat, cu aproximativ 1,08 milioane mp tranzacţionaţi. În comparaţie cu anul precedent, cererea a crescut cu 13,5%. Cel mai ridicat nivel al cererii a fost înregistrat în Varşovia - 40%, în timp ce în Praga a reprezentat doar 18% din volumul total al cererii.

Renegocierile şi prelungirile de contracte au însumat 626,000 mp, în Budapesta înregistrându-se cel mai ridicat nivel - 46%, urmată de Varşovia cu 30%. În Bucureşti s-a înregistrat cel mai scăzut nivel al renegocierilor de spaţii de birouri, respectiv 12% din volumul total tranzacţionat.

În Varşovia chiriaşii au continuat să speculeze condiţiile de piaţă şi poziţia privilegiată pe care au dobândit-o în ultimii ani. Cererea a fost determinată în principal de tendinţa ocupanţilor de a-şi optimiza spaţiul. Cele mai active companii pe segmentul închirierilor de spaţii de birouri au fost cele de Tehnologie, Telecom şi Servicii Profesionale.

Praga a înregistrat în 2014 cel mai ridicat nivel de tranzacţionare de până acum, potrivit companiei de imobiliare. Cererea a fost mai ridicată cu 32% faţă de anul precedent. Cei mai activi chiriaşi au fost companiile din sectorele Tehnologie, Telecom şi Servicii Profesionale.

Şi în Budapesta activitatea de tranzacţionare pe segmentul office a atins un nivel record în 2014. Cererea pentru spaţii generoase a crescut, ponderea deal-urilor semnate pentru suprafeţe mai mari de 5,000 mp fiind considerabilă. Cele mai multe cereri au venit din partea companiilor din sectorul Serviciilor Profesionale, Tehnologie, Telecom şi Sectorul Public.

În Bucureşti cererea a fost mai ridicată cu 38%, atingând de asemenea cel mai ridicat nivel înregistrat în ultimii şase ani. Activitatea de renegociere şi reînnoire a termenilor contractuali a urmat un trend descendent. Cei mai activi chiriaşi în 2014 au fost companiile din sectorul Tehnologie şi Telecom.

Rata generală de neocupare la sfârşitul lui 2014 în principalele capitale din Europa Centrală şi de Est a fost de 14,5%. Rata de neocupare a urmat un trend ascendent în Varşovia şi Praga, în timp ce în Budapesta şi Bucureşti a scăzut considerabil.

Chiriile prime în zonele centrale din Varşovia la finalul lui 2014 erau de 22 - 25 euro/ mp/ lună, în timp ce pentru locaţii în afara zonelor centrale, chiriile se încadrau în intervalul 12 - 14,5 euro/ mp/ lună.

În centrul oraşului Praga, chiriile prime variază între 18,5 - 19,5 euro/ mp/ lună, în timp ce în zonele secundare se situează între 13 - 14,5 euro/mp/ lună.

Budapesta continuă să ofere una dintre cele mai competitive chirii din ECE atunci când vine vorba de locaţii prime, între 14 - 16 euro/ mp/ lună.

În Bucureşti, chiriile prime în CBD la finalul primului semestru se încadrau în intervalul 16 - 18,5 euro/ mp/ lună, în timp ce în locaţiile non-centrale se situau în intervalul 9 - 12 euro/ mp/ lună.

Chiriile nete efective în principalele capitale din Europa Centrală şi de Est continuă să fie cu 10 - 20% mai mici.