ARQA: Tendinţele care vor influenţa piaţa locuinţelor premium în 2025

Piaţa imobiliară premium din România continuă să evolueze, iar preferinţele cumpărătorilor determină direcţiile majore de dezvoltare, potrivit unui comunicat emis redacţiei. În ciuda provocărilor economice şi legislative, interesul pentru locuinţele premium rămâne ridicat, iar cerinţele legate de calitate, facilităţi şi comunitate sunt din ce în ce mai stricte.

Apropierea de instituţii de învăţământ private rămâne un factor decisiv în alegerea locuinţei. Zone precum Iancu Nicolae şi Pipera sunt preferate datorită proximităţii faţă de şcoli internaţionale. "Părinţii care investesc în educaţia copiilor îşi doresc şi un stil de viaţă care să sprijine acest parcurs. O locuinţă aproape de şcoală înseamnă mai puţin timp petrecut în trafic şi un confort mai mare pentru familie", explică Alexandru Rădulescu, Chief Sales Officer ARQA.

Dacă în trecut locuinţele premium erau asociate preponderent cu vile, în prezent, cererea se îndreaptă spre apartamente spaţioase, de 150-200 mp, cu terase generoase. Acestea oferă acces la facilităţi integrate şi întreţinere mai simplă. "O casă presupune costuri suplimentare de mentenanţă şi timp dedicat administrării, ceea ce îi determină pe cumpărători să opteze pentru apartamente mari, într-un complex bine organizat", explică Rădulescu, potrivit aceleiaşi surse.

După o perioadă în care dezvoltatorii au optimizat costurile, proiectele premium includ din nou facilităţi precum piscine interioare şi exterioare, spaţii de coworking, cluburi sociale şi afterschool-uri. Totodată, detaliile devin esenţiale în decizia de cumpărare, de la izolaţie fonică şi compartimentare eficientă, până la iluminat arhitectural şi finisaje de calitate.

Cumpărătorii premium analizează nu doar calitatea construcţiei, ci şi mediul în care urmează să locuiască. Cererea pentru ansambluri rezidenţiale care oferă servicii integrate şi un mediu structurat este în creştere. "Observăm tot mai des că oamenii îşi doresc nu doar o locuinţă, ci şi o comunitate bine organizată, cu facilităţi care le simplifică viaţa", precizează Rădulescu, conform aceluiaşi comunicat.

Cumpărătorii sunt mai atenţi la istoricul dezvoltatorilor, finanţarea proiectelor şi garanţiile oferite. "Clienţii nu mai iau în considerare doar suprafaţa utilă, ci se uită şi la experienţa dezvoltatorului şi sustenabilitatea proiectului", afirmă Rădulescu. Totodată, stabilitatea legislativă rămâne un factor important pentru predictibilitatea pieţei.

Creşterea preţurilor materialelor de construcţie, taxele suplimentare şi instabilitatea economică vor continua să influenţeze preţul locuinţelor premium. "Creşterea costurilor nu înseamnă doar preţuri mai mari, ci şi un accent mai mare pe calitate şi durabilitate. Clienţii premium sunt dispuşi să plătească mai mult pentru un produs bine gândit", explică Rădulescu.

Blocajele administrative din Bucureşti au dus la dezvoltarea unor proiecte premium în zone limitrofe precum Pipera, Corbeanca şi Snagov. "Această extindere permite dezvoltarea unor ansambluri cu mai mult spaţiu verde şi infrastructură modernă", menţionează Rădulescu.

Tendinţele pentru 2025 arată o piaţă imobiliară premium mai matură, cu clienţi mai exigenţi şi proiecte mai complexe, conform analizei ARQA.