CBRE: Piaţa spaţiilor de birouri continuă dezvoltarea accelerată şi în 2019

Cererile de închiriere pe piaţa spaţiilor de birou au însumat 325.000 m2, la finalul anului trecut, iar 81% dintre spaţiile tranzacţionate sunt situate în clădiri de birouri de clasă A, potrivit companiei de servicii comerciale şi investiţii în real estate CBRE.

Datele CBRE arată că stocul modern de spaţii de birouri a ajuns la 2,91 milioane de metri pătraţi, cu 144.000 m2 livraţi în 2018, în creştere cu 15% faţă de 2017.

Segmentul spaţiilor de birouri va continua să se dezvolte accelerat şi în 2019, iar 15 noi proiecte vor fi demarate în cursul acestui an, mai anunţă compania.

Cu toate acestea, piaţa resimte lipsa mai multor proiecte, nivelul cererii fiind în continuare peste oferta existentă. În acest moment, 50% din suprafaţa totală care va fi finalizată în 2019 este deja închiriată, ceea ce reprezintă un indicator clar al necesităţii livrării mai multor spaţii de birouri, conform CBRE.

Compania mai informează că cele mai multe cereri de închiriere din 2018 s-au înregistrat în partea de vest a capitalei, reprezentând 36% din totalul tranzacţiilor. Pe a doua poziţie s-au situat zona centrală şi zona de nord, ambele cu 17%, urmate de Pipera cu 14% şi de CBD (zona Piaţa Victoriei, Piaţa Charles de Gaulle), zonă care se apropie de limita superioară a spaţiului disponibil pentru construirea de noi proiecte, cu 13%. Din punct de vedere al tipului de tranzacţie, în 2018 contractele de pre-închiere au avut o pondere de 35%, renegocierile de 26%, urmate de relocări cu 20% şi de cereri noi sau extinderi ale unor spaţii existente, cu 19%.

În 2019 sunt anunţate 15 proiecte care totalizează peste 304.000 m2, iar vestul capitalei rămâne campion detaşat în topul celor mai active zone. Astfel, 48% dintre proiecte se găsesc în partea de vest a Bucureştiului, 24% în nord, 10% în zona CBD, 9% în zona centrală şi 8% în Pipera, mai transmite CBRE.

În prezent, din stocul total de spaţii moderne de birouri, în partea de nord a capitalei şi în Pipera se găseşte cea mai mare parte, de altfel aceste zone au fost considerate pentru mulţi ani tradiţionale pentru amplasarea complexelor de birouri şi s-a construit masiv. Însă tendinţa actuală este de creare a unor noi poli, cum este zona Timpuri Noi, situată în partea de centru-sud a capitalei. Proiectul - Timpuri Noi Square, localizat aici, şi a cărui contribuţie în dezvoltarea zonei este indiscutabilă, funcţionează ca o ancoră, urmând să atragă din ce în ce mai multe investiţii şi noi chiriaşi, dar să inspire şi alţi dezvoltatori care au sesizat potenţialul zonei. Un interes din ce în ce mai ridicat se manifestă şi pentru zona Bulevardul Expoziţiei - Piaţa Presei Libere care va contiua să se extindă în mod organic şi în 2019.

Totalul de 2,91 milioane m2 de spaţii de birouri existente în capitală sunt împărţiţi astfel: 782.206 m2 în partea de nord, 689.391 m2 în Pipera, 489.095 în partea zona centrală, 432.089 m2 în CBD, 412.013 în partea de vest. Cea mai mică suprafaţă se găseşte în zona de est, unde au fost construiţi până în acest moment 57.775 m2 şi în sudul capitalei, unde se află doar 47.780 m2 de spaţii de birouri. Ambele zone au însă capacitatea de a se dezvolta în viitor, mai arată datele companiei.

Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services al CBRE Romania, a precizat: "2018 a fost un an extrem de bun, iar conform analizelor noastre, în 2019 piaţa spaţiilor de birouri va tura şi mai mult motoarele. Cu toate acestea, nevoia unor noi proiecte de clasă A rămâne la cote ridicate, mai ales în contextul intrării unor noi jucători pe piaţă, aşa cum se prefigurează. Timpul de aşteptare pentru găsirea unor birouri de calitate şi bine amplasate se situează între 12 şi 24 de luni. Pentru ca această nişă să îşi continue creşterea şi pentru ca România să ajungă la nivelul pieţelor mari din regiune, cred că dezvoltatorii şi companiile de consultanţă trebuie să devină din ce în ce mai creativi şi dispuşi să investească în inovaţie".