COLLIERS:  Piaţa imobiliară comercială a rămas relativ stabilă în majoritatea ţărilor CEE

Anul 2022 s-a încheiat cu un nivel record al investiţiilor în active imobiliare comerciale, România înregistrând un volum de peste 1,2 miliarde de euro, cel mai mare din 2007 încoace, conform unui comunicat remis redacţiei. La nivelul Europei Centrale şi de Est (CEE), piaţa de real estate s-a remarcat anul trecut prin dinamismul pieţei de spaţii industriale, revenirea sectorului de retail la valorile pre-pandemie în privinţa traficului în magazine şi creşterea importanţei criteriilor ESG în zona de birouri, potrivit raportului "Highlights 2022 CEE-6 Real Estates Market", publicat recent de Colliers.

"Anul 2022 a fost unul al provocărilor, dar şi al reuşitelor în zona investiţiilor imobiliare şi a sectorului industrial. Economia României şi piaţa imobiliară locală s-au maturizat mult în ultimul deceniu, 2022 confirmând că ţara are potenţialul să fie un jucător cu o greutate mult mai mare la nivel regional", spune Laurenţiu Lazăr, Managing Partner la Colliers.

Potrivit sursei citate, în zona rezultatelor favorabile, raportul Colliers menţionează volumul înregistrat de piaţa investiţiilor imobiliare, cu tranzacţii de peste 1,2 miliarde euro, cea mai bună valoare după 2007, a doua cea mai bună din istorie şi o creştere semnificativă faţă de volumul obişnuit mediu în zona a 900 de milioane de euro, înregistrat din 2014 până în prezent. Comparativ cu perioada 2005-2009, o diferenţă notabilă a perioadei recente vine de la divergenţa randamentelor proprietăţilor comerciale şi faţă de regiune, dar şi faţă de mersul economiei în general. Astfel, România a rămas în urma regiunii din prisma randamentelor în pofida unei performanţe economice mai bune, ceea ce ar trebui sa confere pieţei un grad mai ridicat de rezistenţă la iminenta corecţie.

O altă temă majoră punctată în raportul Colliers, cu implicaţii semnificative pentru economia locală, este reprezentată de dinamismul pieţei de spaţii industriale şi logistice, mai ales având în vedere anunţurile tot mai numeroase cu privire la fabricile majore care se vor construi în România. Consultanţii Colliers sunt de părere că acestea marchează începutul procesului de relocare a unităţilor de producţie din Asia şi Rusia, în contextul noilor realităţi geopolitice, dar reprezintă, totodată, şi rezultatul investiţiilor importante în zona de infrastructură, o altă temă de mare interes a anului 2022.

Şi piaţa rezidenţială încheie un an record în zona livrărilor, cu un volum total de unităţi finalizate cu cel puţin 40% mai mare decât media deceniului precedent, dinamismul din zona construcţiilor păstrându-se şi pe final de an. Totuşi, provocările generate de scăderea nivelului de trai şi creşterea dobânzilor au început să se facă şi ele resimţite în cursul anului, dar nu suficient de puternic încât să ştirbească rezultatele foarte bune.

"În ceea ce priveşte segmentul clădirilor de birouri, anul care s-a încheiat a fost unul relativ dinamic, marcat atât de o cerere în creştere, cât şi de noi intrări pe piaţa locală, precum centrele de servicii ale Ford şi Booking. Iar aceste rezultate bune au venit în pofida interesului în creştere pentru munca în regim hibrid. Dar, poate o tendinţă mai importantă pentru zona de birouri, şi nu numai, o reprezintă atenţia sporită acordată angajamentelor de mediu, sociale şi de guvernanţă, aşa-numitele criterii ESG, şi în special celor legate de zona de mediu. Costurile de operare în creştere i-au determinat şi pe dezvoltatori, şi pe chiriaşi să fie mult mai conştienţi în privinţa importanţei clădirilor eficiente energetic, fapt ce va avea efecte permanente de acum încolo", precizează Laurenţiu Lazăr.

O altă temă pozitivă a anului care s-a încheiat şi pe care raportul Colliers o menţionează este revenirea rapidă a pieţei de retail, în contextul în care vânzările, traficul în centrele comerciale, dar şi chiriile au revenit şi chiar au depăşit valorile pre-pandemie. Totuşi, odată cu lunile de toamnă, entuziasmul a mai scăzut în zona de retail, având în vedere veniturile consumatorilor aflate sub presiune.

Creşterea costurilor de construcţie şi inflaţia ridicată reprezintă o temă prezentă pe toate pieţele imobiliare din regiune în 2022, având în vedere presiunile atât pentru costuri de dezvoltare, cât şi pentru chirii. În aceste condiţii, cei mai mulţi dintre dezvoltatorii proiectelor imobiliare comerciale care nu aveau un grad adecvat de pre-închiriere, indiferent că vorbim de clădiri de birouri sau de hale de depozitare, au intrat în stand-by cu continuarea investiţiilor, se menţionează în comunicat.