Cushman & Wakefield Echinox: Investitorii locali, cei mai activi pe piaţa tranzacţiilor cu active imobiliare în ultimii 5 ani

Investitorii români au făcut în ultimii 5 ani achiziţii de proprietăţi imobiliare cu o valoare de 1,1 miliarde de euro, reprezentând 28% din volumul tranzacţionat în acest interval, devenind cei mai activi cumpărători de active generatoare de venituri din România, arată datele companiei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

"Podiumul" este completat de investitorii din Africa de Sud (care au facut achiziţii de 600 de milioane de euro, reprezentând 15% din volum) şi Austria (14% cotă de piaţă), două pieţe din care România a atras constant capital în ultimii 15 ani. Următoarele poziţii sunt ocupate de investitorii din Israel (9%) şi Ungaria (8%).

Prezenţa capitalului autohton pe piaţa tranzacţiilor cu proiecte imobiliare s-a amplificat semnificativ în intervalul 2018 - 2022, după ce în precedentul "cincinal" ponderea investitorilor români în volumul tranzacţionat varia între 1% şi 7%.

"Locomotiva" investitorilor români în perioada 2018 - 2022 a fost grupul Dedeman (Pavăl Holdings) care, prin achiziţii de 850 de milioane de euro, a urcat rapid pe poziţia a doua în topul proprietarilor de birouri din România, cu un portofoliu de circa 380.000 de metri pătraţi.

Un alt investitor local cu achiziţii semnificative a fost One United, care şi-a concentrat investiţiile în sectorul clădirilor de birouri mici şi medii, o parte fiind revândute între timp, dar şi în zona imobilelor istorice din Centrul Bucureştiului, cu scopul renovării şi reconversiei în spaţii hoteliere sau rezidenţiale.

Cristi Moga, Head of Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox: "Prezenţa investitorilor români în piaţa imobiliară reflectă acumulările de capital din ultimul deceniu de creştere economică susţinută şi conferă un element de stabilitate în special în perioadele incerte. Ca profil, investitorii locali au o înţelegere mai bună a tendinţelor de consum şi de ocupare a spaţiilor, precum şi o încredere mai ridicată în evoluţia pozitivă a economiei pe termen mediu şi lung, înţelegând ciclicitatea pieţei".

Din punct de vedere al structurii segmentelor de piaţă care au atras atenţia investitorilor români în ultimii 5 ani, proiectele de birouri au reprezentat 81% din volumul total, următoarele poziţii fiind ocupate de sectorul de retail şi cel hotelier (7% fiecare).

Dinamica tranzacţiilor imobiliare din ultimii ani a schimbat şi ierarhia celor mai mari jucători din piaţă, în principal pe segmentul de birouri. Vânzarea de către fondul sud-african NEPI Rockastle a portofoliului de birouri către AFI Europe a deschis seria acestor schimbări. A urmat ieşirea de pe piaţa locală a grupului austriac CA Immo, în timp ce portofoliile S Immo şi Immofinanz au fost consolidate sub umbrela grupului ceh CPI Property Group. În urma acestor tranzacţii, Globalworth şi-a păstrat poziţia de lider al pieţei, fiind urmat de Pavăl Holding, CPI Property şi AFI Europe.

Şi pe segmentul de retail, preluarea de către CPI Property a S Immo şi Immofinanz a propulsat grupul ceh pe podiumul proprietarilor de malluri şi parcuri comerciale din România, alături de NEPI Rockcastle şi Iulius Group, în asociere cu Atterbury.