Piaţa investiţiilor imobiliare îşi păstrează potenţialul în ciuda provocărilor

În primul trimestru al anului 2023 au fost închise tranzacţii cu o valoare totală de aproximativ 133 milioane euro (considerând numai tranzacţii de minim 5 milioane de euro), potrivit unui comunicat remis redacţiei. Cele 7 tranzacţii au avut o valoare medie de 19 milioane de euro.

Conform comunicatului, vânzarea One Herăstrău Office, proces asistat de JLL România, a fost o tranzacţie importantă, pe piaţa de birouri. Fiind rezultatul unui proces competitiv structurat, ea oferă un reper important de preţ.

În cadrul sectorului industrial, o altă tranzacţie importantă a fost preluarea de către liderul pieţei, CTP, a portofoliului imobiliar de 100.000 mp al FM Logistic în cadrul unui de proces de sale&leaseback, pptrivit sursei citate.

"Ca urmare a perspectivelor din ce în ce mai provocatoare pentru 2023, atât investitorii, cât şi creditorii au devenit semnificativ mai prudenţi în procesul de underwriting. Această schimbare, după un deceniu de politică monetară acomodativă, reflectă incertitudinea fără precedent legată de cash flow-uri şi evaluări, precum şi schimbările structurale în curs de desfăşurare care afectează industria imobiliară. Pe de altă parte, în ciuda dificultăţilor, există lichiditate pentru tranzacţii strategice atunci când investitorii obţin randamente corecte", a declarat Maxime Otto, Consultant Capital Markets în cadrul JLL România.

Urmând tendinţa regională, randamentele prime au crescut în T1 cu 0.25 puncte procentuale pentru spaţiile de birouri (ajungând la 7.25%) şi de retail (7.5% pentru centre comerciale şi 8.00% pentru parcuri de retail) şi au stagnat pentru spaţiile industriale (7.5%).

Sectorul de spaţii industriale a atras 45% din volumul total de investiţii din T1, în timp ce segmentul de birouri a reprezentat 35%, hotelurile 14%, iar spaţiile de retail aproximativ 6%. Bucureştiul a atras în T1 aproape 45% din volumul total de investiţii, fiind urmat de Timişoara, cu 23% şi Constanţa, cu aproximativ 10%, se precizează în comunicat.