English
După doi ani dificili la nivel regional, piaţa imobiliară comercială pare că s-a stabilizat, iar toamna a venit cu un ton optimist. România se remarcă în regiune, cu o evoluţie pozitivă faţă de celelalte ţări şi ne aşteptăm ca volumul tranzacţiilor în 2024 să ajungă la media ultimilor cinci ani (850-900 milioane de euro). Sectoarele industrial şi retail rămân cele mai atractive şi lichide. Yield-urile par să fi atins un plafon, în condiţiile în care costurile de finanţare au scăzut. Capitalul regional este tot mai important şi susţine perspectivele de creştere pe termen lung în CEE » a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets CEE în cadrul iO Partners.
În primele trei trimestre din 2024, la nivel regional (Cehia, Ungaria, România şi Slovacia), volumul total de investiţii a atins aproape 2,1 miliarde de euro, în scădere cu 9% faţă de aceeaşi perioadă din 2023. România a fost singura ţară care a înregistrat o creştere de 169% faţă de anul trecut, de la 243 milioane de euro la aproape 655 milioane de euro.
Din volumul total regional, Cehia a deţinut cea mai mare pondere, de 50% (1,05 miliarde de euro), urmată de România, cu 31% (655 milioane de euro), Ungaria, cu 10% (207 milioane de euro) şi Slovacia, cu 9% (180 milioane de euro).
Tranzacţiile cu spaţii de retail au avut cea mai mare pondere la nivel regional, reprezentând peste 33% din totalul investiţiilor (aproape 700 milioane de euro), urmate de spaţiile industriale, cu aproximativ 31% (645 milioane de euro) şi clădirile de birouri, cu o pondere de aproape 19% (394 milioane de euro).
În România, tranzacţiile cu spaţii industriale au dominat piaţa, cu o pondere de 44,6% (292 milioane de euro), pe fondul tranzactionarii portofoliului industrial al Globalworth către CTP si WDP. Tranzacţiile cu spaţii de retail au avut o pondere de 29,5% (193,3 milioane de euro), iar cele de birouri au însumat 21,9% (143,5 milioane de euro). Restul volumului a fost generat de tranzacţii cu hoteluri.
Analizând evoluţia randamentelor prime, acestea au crescut pe segmentul de clădiri de birouri în T3 2024, raportat la T3 2023, cu 0,25 bps în Ungaria şi cu 0.1 bps în Cehia, în timp ce în Romania şi Slovacia au rămas la acelaşi nivel. În cazul centrelor comerciale, randamentele prime au crescut cu 0,25 bps în Ungaria şi România, stagnând în Cehia şi Slovacia. Pentru segmentul industrial, au înregistrat o creştere de 0,25 bps în România şi Ungaria, rămânând neschimbate în Cehia şi Slovacia.
În perioada T1-T3 2024, investitorii locali au dominat piaţa în regiune, contribuind cu 72,3% din volumul total de investiţii (peste 1,5 miliarde de euro). În România observăm un trend diferit, unde investitorii locali reprezintă doar 17%, cei mai activi fiind din Belgia (32%).
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
