RE/MAX ROMÂNIA:  Legea "Agentului imobiliar" va dezvolta semnificativ industria locală de consultanţă imobiliară

Ca urmare a depunerii în Parlament a propunerii legislative de reglementare a activităţii de intermediere imobiliară, RE/MAX România îşi reafirmă susţinerea pentru implementarea unor norme profesionale ale industriei, o condiţie esenţială pentru creşterea şi consolidarea pieţei imobiliare pe plan naţional, conform unui comunicat remis redacţiei.

Potrivit sursei citate, propunerea legislativă privind organizarea activităţii de intermediere imobiliară a fost depusă la Camera Deputaţilor şi înregistrată la Senatul României pentru dezbatere în prima etapă de legiferare. Aceasta a fost elaborată în urma unor consultaţii cu diverse asociaţii profesionale şi patronale ale agenţilor şi agenţiilor imobiliare din România, printre care ABI (Asociaţia Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociaţia Profesională a Agenţilor Imobiliari din România) şi CEIR (Comunitatea Elitelor în Imobiliare din România).

"Legea Agentului Imobiliar este aşteptată de 30 de ani în România şi odată intrată în vigoare va duce profesia de Agent Imobiliar între profesiile liberale recunoscute în România. Totodată, legea va crea cadrul pentru responsabilizarea agentului ca liber profesionist, ridicând nivelul standardului de calitate în prestarea serviciilor de consultanţă imobiliară - asemeni pieţelor mature din America de Nord şi vestul Europei", a declarat Răzvan Cuc, Preşedinte RE/MAX România şi reprezentant CEIR.

Odată cu adoptarea de către autorităţile avizate, legea va aduce următoarele schimbări pozitive semnificative:

• Reglementarea profesiei de intermediar imobiliar, ce va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât şi de persoane juridice (agenţii imobiliare);

• Definirea activităţilor profesionale specifice intermediarului imobiliar şi a rolului său în cadrul unei tranzacţii imobiliare;

• Obligativitatea încheierii unui contract scris cu clientul pentru exercitarea activităţii profesionale;

• Înfiinţarea Registrului Electronic Naţional al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidenţă, în care toţi agenţii imobiliari sunt obligaţi să se înscrie pentru a putea profesa;

• Obligativitatea efectuarii unui curs de formare profesională iniţială pentru a intra în profesie (180 de ore, dintre care cel puţin 60 de ore de practică) şi a absolvirii acestui curs;

• Reatestarea agenţilor imobiliari la un interval de 3 ani, în scopul formării profesionale continue;

• Activităţile de intermediere imobiliară pot fi desfăşurate doar după obţinerea Autorizaţiei de agent imobiliar şi înscrierea în RENII;

• Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;

• Introducerea unor norme de conduită pentru agenţii imobiliari în procesul de intermediere şi tranzacţionare imobiliară (drepturi şi obligaţii clare între părţile contractului);

• Preluarea unor norme generale privind protecţia consumatorilor şi particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară (obligaţii de informare clare şi precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar şi clientul său, stabilirea informaţiilor obligatorii privind imobilul şi tranzacţia care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum şi reglementarea conţinutului contractului de intermediere imobiliară);

• Opţiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorităţii Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;

• Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare şi a sancţiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligaţiilor legale.

Potrivit reprezentanţilor RE/MAX, pentru creşterea şi dezvoltarea industriei locale de consultanţă imobiliară, cel puţin la nivelul pieţelor vestice, România are nevoie reglementarea normelor profesionale ale industriei, un model de lucru axat pe reprezentare exclusivă şi crearea unor reţele şi asociaţii puternice, se menţionează în comunicat.