Romania Sotheby's International Realty lansează raportul 2025 Luxury Outlook, evidenţiind tendinţele pieţei imobiliare de lux

Romania Sotheby's International Realty a publicat raportul 2025 Luxury Outlook℠, analizând tendinţele şi schimbările semnificative care au influenţat piaţa imobiliară de lux la nivel global şi prognozând direcţiile pentru anul în curs, potrivit unui comunicat transmis redacţiei. Printre subiectele abordate se numără transferul intergeneraţional de avere estimat la 84 trilioane de dolari, modelele de migraţie ale persoanelor cu averi mari şi efectul clasamentului "Cele mai bune locuri de trăit" asupra valorii proprietăţilor.

"Luxury Outlook 2025 subliniază modul în care piaţa globală de lux continuă să evolueze, îmbinând investiţiile pe termen lung cu nevoile sofisticate de lifestyle şi sustenabilitate. Cererea este tot mai mare pentru proprietăţi care oferă mai mult decât un simplu spaţiu de locuit, devenind ecosisteme de confort, artă şi tehnologie", a declarat Monica Barbu, CEO Romania Sotheby's International Realty, potrivit unui comunicat transmis redacţiei.

Economia a intrat într-o fază de stabilizare, după fluctuaţiile din perioada pandemiei, ceea ce a condus la ajustări pe piaţa imobiliară. Segmentul premium a performat semnificativ mai bine decât piaţa imobiliară generală, în timp ce preţurile proprietăţilor trofeu au continuat să crească.

Raportul identifică cele mai locuibile 10 oraşe din lume, conform Global Liveability Index 2024: Viena, Copenhaga, Zurich, Melbourne, Calgary, Geneva, Sydney, Vancouver, Osaka şi Auckland. Viena rămâne lider pentru al treilea an consecutiv, fiind preferată de investitori şi cumpărători internaţionali pentru stabilitatea economică şi infrastructura avansată.

Potrivit unui sondaj Sotheby's International Realty, Generaţia X (născuţi între 1965-1980) devine cel mai rapid segment de creştere în piaţa imobiliară de lux, datorită unui transfer estimat de 30 de trilioane de dolari din partea generaţiilor mai în vârstă. În 2024, Generaţia X a reprezentat 24% din cumpărători, tendinţă care se va accentua în anii următori.

"Dezvoltatorii au înţeles că luxul modern înseamnă mai mult decât o proprietate - este un stil de viaţă complet", afirmă Paloma Perez Bravo, CEO VIVA Sotheby's International Realty, potrivit raportului. Până în 2045, 84 de trilioane de dolari vor fi transferate către Generaţia X şi Millennials, modelând semnificativ piaţa de lux.

În 2024, aproximativ 128.000 de persoane cu averi mari (HNWIs) s-au mutat în alte ţări, atingând un nivel record, potrivit raportului Henley. În 2025, se estimează că 135.000 de persoane cu active de peste 1 milion de dolari vor migra spre pieţe mai stabile economic.

"New York rămâne capitala financiară a lumii, combinând excelenţa în artă, modă, gastronomie, medicină şi tehnologie cu un mediu atractiv pentru investiţii", afirmă Nikki Field, consilier global Sotheby's International Realty, conform aceluiaşi comunicat.

Prezenţa femeilor în piaţa de lux este în continuă creştere. Până în 2030, se estimează că femeile vor controla 34 de trilioane de dolari, reprezentând 38% din totalul activelor investibile din SUA, potrivit unui raport al Bank of America Institute din martie 2024.

Piaţa globală a reşedinţelor branduite a atins 66 de miliarde de dolari, cu peste 84 de noi proiecte lansate din 2020 până în prezent, potrivit WATG. Cererea pentru locuinţe premium asociate unor branduri recunoscute continuă să crească.

Tendinţele emergente, precum munca hibridă şi cererea pentru facilităţi de wellness, au un impact puternic asupra pieţei imobiliare de lux. Proprietăţile integrate cu tehnologii sustenabile, precum panouri solare, sisteme de colectare a apei şi acoperişuri verzi, sunt din ce în ce mai căutate, potrivit sondajului Sotheby's International Realty din 2024.

Pe 7 ianuarie 2025, incendiile masive din Los Angeles au distrus mii de locuinţe şi afaceri, fiind considerate printre cele mai costisitoare dezastre climatice din istoria SUA, potrivit J.P. Morgan. Impactul acestora asupra pieţei imobiliare este semnificativ, accentuând nevoia de investiţii în locuinţe rezistente la schimbările climatice.

Raportul Luxury Outlook 2025 este realizat pe baza informaţiilor oferite de agenţi Sotheby's International Realty din întreaga lume, alături de experţi din J.P. Morgan Private Bank, PwC, Cerulli Associates, Henley & Partners, UBS şi National Association of Realtors (NAR).

Potrivit analizei, piaţa imobiliară de lux continuă să fie dominată de investiţii strategice, modelele de migraţie ale persoanelor cu averi mari şi evoluţiile economice globale influenţând preţurile şi tendinţele pieţei premium.