A început cu un apartament şi a ajuns să construiască cartiere

A intrat în lumea afacerilor încă de la vârsta de 23 de ani, când, a achiziţionat în leasing patru TIR-uri pentru a face transporturi. La vremea aceea, în 1999, nu se gândea la imobiliare, însă destinul i-a rezervat ceva mai bun. Antreprenorul Alin Grasu povesteşte cum a prins gustul pentru afaceri în domeniul imobiliar: "A fost un an de excepţie şi am reuşit să-mi cumpăr un apartament pe care l-am refăcut complet. Un amic mi-a oferit, cu 10.000 de dolari mai mult pe el aşa că nu am reuşit să rezist tentaţiei de a face un aşa profit, ţinând cont că dolarul avea o altă valoare la acea vreme. Am luat apoi două apartamente şi am repetat povestea, de această dată făcând un profit de 15.000 de dolari".

• A ajuns rapid pe profit

A dorit să continue cu proiecte mai ambiţioase, astfel că, în 2006, a contractat un credit de 1 milion de euro şi a cumpărat 50% dintr-un bloc în Herăstrău, iar apartamentele pe care nu le-a vândut, le-a închiriat în regim hotelier. Ţinând cont că piaţa imobiliară a explodat în 2007, iar preţurile locuinţelor s-au dublat, profitul lui Alin a urcat la 2 milioane de euro. Motivat de trendul ascendent al imobiliarelor, omul de afaceri braşoveni a decis să investească în terenuri pentru a construi noi cartiere, cumpărând însă şi 300 de hectare de teren agricol în Moldova.

• Cum a reuşit să treacă peste criză

Avântul i-a fost tăiat însă de criză. Alin Grasu spune: "În iunie 2007, am luat utilaje şi am început construcţia unui cartier compus din 51 vile, un bloc cu piscină, zona comercială şi parc de joacă în Sânpetru. Aveam 14.000 de metri pătraţi construiţi la gri cu peste 5 milioane de euro investiţi, când a venit criza în 2008! Aveam un milion de euro luaţi ca avansuri de la oameni şi nu reuşeam să mai termin proiectul, băncile refuzând să-mi mai finanţeze proiectul şi nu reuşim să introduc nici utilităţile, ce însemnau costuri în jur de 700.000 -800.000 de euro. Aşa că am vândut casa proprietate personală situată într-o zonă bună a Bucureştiului cu un preţ ce mi-a permis să continui şi să pot preda spaţiile locative promise. Timp de şase luni nu am reuşit să vând nicio casă, lucru ce m-a făcut să-mi schimb proiectul în apartamente mai mici, aşa cum o cerea piaţa". Pentru a-şi salva afacerea, tânărul investitor a luat decizia de a se asocia cu doi parteneri şi prin infuzie de capital privat a scăpat de constrângerile băncilor.

Din acel moment a decis să nu se mai bazeze pe bănci, astfel că a luat maximum 20% finanţare de la acestea, restul banilor investiţi în proiecte fiind din surse proprii sau din avansuri de la clienţi. A reuşit astfel să dezvolte două mari ansambluri rezidenţiale, Sânpetru Residence şi Mihai Viteazu Residence din Braşov, reuşind să vândă peste 600 de apartamente.

• Planuri pentru un nou "oraş" în Sânpetru

Omul de afaceri braşovean a decis însă să se întoarcă la visul său mai vechi, acela de a amenaja un cartier de vile în Braşov, iar anul acesta va demara în Sânpetru construcţia a 40 de vile, care vor fi scoase la vânzare cu un preţ de până în 70.000 de euro bucata. "Vom dezvolta şi o zonă comercială cu tot ce este nevoie într-un asemenea cartier (alimentară, aprozar, brutărie, coafor, sală de sport sau cabinet de stomatologie). Am făcut acest lucru doar pentru a da plus valoare cartierului. De asemenea, anul acesta vom investi în al doilea loc de joacă pentru clienţii noştri. Precizez că locatarii nu au niciun cost de întreţinere, iar curăţenia şi spaţiile verzi sunt întreţinute de angajaţii noştri, ceea este un lucru unic în ţara noastră. An de an plantăm pomi şi încercăm să facem cartierul mai frumos! De altfel, şi iluminatul stradal a fost amenajat de noi şi donat Primăriei, iar anul acesta vom finaliza încă 200 de apartamente", a precizat Alin Grasu.

• Un centru sportiv şi un hotel

Acesta ne-a spus că noul proiect din Sânpetru ar urma să fie finalizat în 2020, iar pe lângă cele 40 de vile, pe lista de investiţii pentru anii următori este inclusă şi amenajarea unui centru sportiv cu cea mai mare sală acoperită din ţară, care ar urma să fie autorizată şi de Federaţia Română de Fotbal, o sală care să aibă şi terenuri de handbal, tenis de câmp, dar şi piscină. "Vom face şi un hotel cu centru de recuperare pentru a putea acoperi orice pretenţie! Acest proiect e în lucru şi cred că va fi finalizat în 2020! Astfel, am decis să vând proiectul Transilvania Residence demarat în Braşov pe strada Sitei, tocmai pentru a putea lucra la noul proiect din Sânpetru", ne-a destăinuit omul de afaceri braşovean.