CA SĂ FACĂ ROST DE BANI, Companiile îşi pot vinde sediile, pentru a le închiria de la noii proprietari

Tranzacţiile de tip "sale and leaseback" (înstrăinarea unei proprietăţi în urma căreia vânzătorul devine chiriaşul acelui imobil) s-ar putea înmulţi în acest an, fiind o modalitate prin care companiile pot obţine cash, fără a se împrumuta, apreciază Cristian Ustinescu, şeful departamentului investiţii al "DTZ Echinox".

Domnia sa susţine: "Am început discuţii timide pentru acest tip de tranzacţii. Sper ca, până la sfârşitul anului, o parte din valoarea tranzacţiilor imobiliare prognozată de noi, de peste 500 milioane de euro, să provină din migrarea şi spre alte modalităţi de finanţare a companiilor. Multe companii, în insolvenţă în prezent, ar fi putut fi salvate dacă recurgeau la vânzarea proprietăţilor şi ulterior la închirierea acestora".

Potrivit Mediafax, el a arătat că au fost deja câteva tranzacţii de acest tip, realizate de bănci şi de companii din sectorul serviciilor. Una dintre cele mai mari tranzacţii "sale and leaseback" ar fi putut fi vânzarea de către "Petrom" a "Petrom City", o investiţie de 130 de milioane de euro, dar Ustinescu spune că nu are cunoştinţă că discuţiile ar continua.

În opinia sa, şi statul ar putea să obţină fonduri importante la buget prin vânzarea imobilelor pe care le deţin diversele instituţii publice, după care să le închirieze. "Din păcate, în România, majoritatea antreprenorilor au apelat la acţionari sau la bănci pentru a obţine fonduri pentru dezvoltare. Acum este foarte greu să obţii fonduri de la acţionari şi, de asemenea, băncile sunt din ce în ce mai restrictive", a adăugat Ustinescu.

El crede că reticenţa băncilor în a acorda credite se va resimţi şi pe piaţa dezvoltărilor imobiliare, astfel că realizarea multor proiecte va fi amânată cu până la doi ani: "Băncile experimentează noi forme ale creditului de dezvoltare, cu termene foarte dure pentru cei care se împrumută. Băncile nu vor să dea niciun credit pentru dezvoltare în acest an, poate în a doua parte a anului viitor vom vedea unele finanţări pentru investiţii. În aceste condiţii, proiectele anunţate vor fi finalizate cu decalaje de unul sau doi ani, în funcţie de sector".

Pe de altă parte, consultantul imobiliar apreciază că prin această atitudine băncile îi vor ajuta pe cei cu spaţii vacante, pentru că aceştia nu vor avea competitori.

Ustinescu a mai declarat că terenurile au devenit din nou lichide. După aproape doi ani în care nu au mai fost tranzacţionate, într-o perioadă foarte scurtă, au avut loc două tranzacţii totalizând 40 milioane de euro, apreciază domnia sa. Cele două tranzacţii cu terenuri au fost realizate de furnizorul american de echipamente şi servicii pentru industria de petrol şi gaze "Lufkin Industries", care a cumpărat 33 de hectare în parcul industrial "Ploieşti West Park", dezvoltat de grupul belgian "Alinso" şi omul de afaceri Petrică Uşurelu, şi de un fond de investiţii al "Ikea" prin preluarea terenului fabricii "Timpuri Noi" pentru 34,6 milioane euro.