English
În anul 2024 am avut peste 150 de proceduri de insolvenţă deschise numai în sectorul agricol, afirmă Valentin Drăgoi, Managing Partner DT Lawyers, subliniind: "Valoarea activelor cumulează peste 350 de milioane de euro, ceea ce înseamnă că ne aflăm într-o situaţie destul de critică în sectorul agricol. Acest sector este în colaps pentru că în ultimii patru ani au fost secete extreme care au condus la calamitarea culturilor, iar calamitarea culturilor a condus la indisponibilizarea unor bunuri şi posibilitatea ca aceşti debitori să-şi achite creanţele către creditorii principali - cei financiar-bancari şi mai ales către distribuitorii de inputuri".
Valentin Drăgoi subliniază că cel mai important activ al unui fermier, al unei societăţi de profil, este pământul, iar în România există "destul pământ", ţara noastră situându-se în topul clasamentului de profil, cu peste 14 milioane de hectare de teren agricol. Domnia sa menţionează: "În faţa noastră se mai află doar Spania, Franţa, Germania şi... cam atât. De aceea, sunt mâhnit că legislatorul român nu a acordat destulă importanţă legiferării transferului de contracte de arendă, transferului de posesie în insolvenţă, având o abordare profund «exotică» în ceea ce priveşte claritatea şi prevezibilitatea necesară unei legislaţii care respectă principiul securităţii raporturilor juridice".
Reprezentantul Managing Partner DT Lawyers susţine că, în activitatea sa de practician în insolvenţă, observă societăţi debitoare care îşi înstrăinează activele reprezentând contracte de arendă înainte de data deschiderii procedurii către societăţi nou-înfiinţate care nu au niciun fel de datorie şi, eventual, au în frunte aceleaşi organe de conducere. "În această situaţie, noi suntem «legaţi de mâini şi de picioare» pentru că avem două articole din Codul Civil care ne arată că aceste contracte de arendă nu pot face obiectul unei cesiuni sau al oficiilor de arendaşi", explică Valentin Drăgoi, adăugând: "Cu alte cuvinte, legiuitorul a înţeles să ofere acestui contract de arendă un caracter intuitu personae. Şi dacă îi oferă un caracter intuitu personae, nu poate face obiectul unei vânzări în cadrul procedurii de insolvenţă. Avem articolul 123 pct.10 care ne vorbeşte despre cesiunea contractelor în derulare care, în procedura de insolvenţă, este permisă cu excepţia celor încheiate intuitu personae. Şi ne întoarcem la ceea ce spune Codul Civil despre aceste contracte de arendă care le conferă un caracter intuitu personae pentru că, sub sancţiunea nulităţii absolute, ele nu pot face obiectul unor contracte de cesiune sau de oficii de arendaşi. Cu toate acestea, absolut toţi agricultorii români pot să încheie contracte cu persoane fizice şi juridice pentru însămânţarea culturilor şi pentru organizarea a tot ceea ce înseamnă această activitate agricolă. Cu alte cuvinte, nu este un contract intuitu personae, ci este unul intuitu personae hibrid. Aşadar, art. 123 pct. 10 nu ne lasă să putem cesiona aceste contracte contra unui preţ pentru că ele sunt încheiate intuitu personae. Dar ce se întâmplă dacă vom identifica aceste contracte de arendă ca fiind parte a unui fond de comerţ? Adică un bun mobil incorporabil care poate avea şi o valoare pecuniară. Mecanismul prin care acest bun mobil incorporabil poate avea o valoare pecuniară intervine în momentul în care defalcăm dreptul real şi rezultă un drept real şi anume nuda propietate şi dezmembrămintele sale, adică dreptul de uzufruct. Ceea ce înseamnă că debitorul, dacă va înceta aceste contracte de arendă şi le va muta înaintea deschiderii procedurii de insolvenţă, practicianul în insolvenţă, precum şi creditorii vor rămâne «în pace» pentru că nu vor avea nicio dispoziţie legală care să le confere posibilitatea să readucă aceste contracte în patrimoniu. Dar, dacă ne referim la aceste contracte de arendă ca fiind un fond de comerţ, acesta este necesar să fie inventariat şi dacă îl inventariem este necesar să fie evaluat pecuniar în procedură şi atunci putem lua dispoziţiile legale de la transferul de întreprindere şi să vindem acest fond de comerţ în cadrul procedurii de insolvenţă".
Valentin Drăgoi conchide: "Este necesară reglementarea transferului de posesie a contractului de arendă, mai ales că la 1 august 2025 se vor relua executările slite către fermieri, ceea ce înseamnă că în loc de 150 de societăţi agricole care au intrat în insolvenţă vor urma, probabil, mult mai multe. Astfel, ne aflăm într-o situaţie destul de deficitară din perspectiva legislaţiei şi a ce putem face pentru creditorii cărora li se asanează practic acest caz general".
Euro
Dolar SUA
Franc elveţian
Liră sterlină
Gram de aur
