ÎN PRIMELE NOUĂ LUNI ALE ANULUI: EPRA Earnings a înregistrat câştiguri de 0,95 euro pe acţiune

EPRA a înregistrat câştiguri de 175.9 milioane de euro în primele 9 luni din 2022, adică o creştere de 17% faţă de 2022 (150,6 milioane de euro), arată un comunicat de presă transmis redacţiei.

Câştigurile EPRA pe acţiune, în primele 9 luni din 2022, se ridică la 0,95 euro, o creştere de 14%, faţă de 0,83 euro în 2021. Acest lucru a fost determinat în principal de proiectele de pre-închiriere a noilor construcţii şi de creşterea organică prin indexarea contractelor de leasing, precum a achiziţiilor nou realizate şi a unor venituri nerecurente.

Rata de ocupare şi piaţa imobiliară directă: portofoliul este aproape închiriat integral, în proporţie de 99%, la data de 30 septembrie 2022 (98.5% la 31 decembrie 2021). Acest lucru se bazează pe dinamica unei pieţe sănătoase, cererea continuând în toate sectoarele (atât la capătul de intrare, cât şi la cel de ieşire al lanţului de aprovizionare), fapt ce duce la presiune în creştere asupra chiriilor.

Portofoliu: reevaluare de +279,2 milioane de euro (Q3 2022: +12,1 milioane de euro) sau +4.2% în primele nouă luni ale anului 2022, în principal datorită creşterii valorii estimate a chiriei (+6% până în prezent), precum şi datorită câştigurilor de capital nerealizate la proiecte.

Audit: valoarea îndatorării la 30 septembrie 2022 se ridică la 39,2%, iar datoria netă/EBITDA (ajustat) este de 8.5x, ambele stabile de la trimestru la trimestru. WDP are un profit robust de lichiditate de 24 de luni, cu aproximativ 1 miliard de euro în linii de credite neutilizate şi angajate (pentru finanţarea proiectelor şi scadenţele împrumutului). Mai mult, 86% din datorie este acoperită în ciuda creşterii ratelor dobânzilor şi pe termen lung (în medie, pe o perioadă de 7 ani).

Plan de creştere 2022-25: în primele nouă luni ale anului 2022 a fost identificat un volum de investiţii de aproximativ 430 milioane de euro (Q3 2022: 170 milioane euro), constând în proiecte noi şi terenuri, precum şi achiziţii de clădiri existente, la care se adaugă investiţii în tranziţia energetică pe lângă planul strategic de investiţie în cumpărarea a 10% din acţiunile Catena.

WDP rămâne concentrat pe ţinta de obţinere de profit pe termen lung în planul său de creştere a EPRA Earnings la o valoare de 1,50 euro pe acţiune în 2025, cu accent puternic pe profitabilitate (de exemplu strategia Energy as a Business, un bilanţ solid şi o poziţie solidă din perspectiva lichidităţii). Acest lucru se întâmplă în contextul evoluţiei continue (şi accelerate) a factorilor externi, precum volatilitatea crescută a pieţei, perspectivele macroeconomice slăbite şi costul capitalului crescut.

WDP Energie: actuala criză energetică şi concentrarea pe profitabilitate sporesc investiţiile în sustenabilitate: instalarea unui Green Mobility Hub şi extinderea capacităţii de energie solară cu aproximativ 55 MWp reprezintă proiecte lansate în al treilea trimestru al anului 2022, constând într-o investiţie de aproximativ 40 milioane de euro.

Recunoaşterea strategiei ESG: un scor de 75/100 în S&P Global Corporate Sustainability Assessment 2022 (+12 puncte faţă de anul precedent). Data obţinerii punctajului: 23 septembrie 2022.

Perspective 2022: pentru 2022, WDP confirmă aşteptările privind un câştig EPRA de 1,25 euro pe acţiune (o creştere de +14% faţă de 1,10 euro pe acţiune în 2021). Pe baza acestor prognoze, este proiectat un dividend de 1,000 euro brut pe acţiune pentru 2022 (plătibil în 2023), pe baza unei creşteri similare.

Aceste previziuni se bazează pe informaţiile deţinute la acest moment şi pe situaţia actuală, exceptând circumstanţele neprevăzute în contextul unui climat macroeconomic volatil şi ratei în creştere a dobânzii.

Pe parcursul anului 2022 au fost identificate anumite achiziţii cu un volum total de investiţii de aproximativ 153 milioane euro. Toate acestea au fost efectuate la preţuri la valoarea justă conform rapoartelor de evaluare întocmite de experţi imobiliari independenţi. WDP generează un randament total iniţial brut de închiriere de aproximativ 4.8%

În România, WDP adăugă la rezerva sa strategică de terenuri aproximativ 75,000 m², reprezentând patru locaţii. Trei dintre aceste achiziţii, în special la Cluj (Apahida) şi două locaţii în Timişoara implică o extindere a locaţiilor aflate în proprietate. Aceste achiziţii reprezintă o investiţie totală de aproximativ 15 milioane de euro, se precizează în comunicat.