LA 9 LUNI, Sonae Sierra, profit net de peste 11 ori mai mare

Sonae Sierra, dezvoltator internaţional de centre comerciale, a înregistrat în primele nouă luni ale anului 2014 un profit net de 59,8 milioane euro, de 11,72 ori mai mare decât cel consemnat în intervalul similar din 2013 (5,1 milioane euro), potrivit unui comunicat trimis astăzi redacţiei.

Primele nouă luni ale acestui an au fost, de asemenea, marcate de o îmbunătăţire a performanţei operaţionale şi de consolidarea prezenţei Sonae Sierra pe plan internaţional, prin intrarea în trimestrul al treilea pe piaţa din Rusia.

Comparabil cu aceeaşi perioadă a anului 2013, vânzările chiriaşilor din portofoliul european au înregistrat o creştere de 4,2% like-for-like în primele nouă luni din 2014. Se evidenţiază în mod special Portugalia cu o creştere de 6,8% şi Italia cu 3,9%. Firma continuă să înregistreze rezultate pozitive în Brazilia, cu un avans like-for-like a vânzărilor chiriaşilor de 7,5% (BRL), faţă de aceeaşi perioadă a lui 2013, se mai arată în comunicat.

Rata globală a ocupare a portofoliului a atins 95,1%, uşor mai mică decât cea de 95% din aceeaşi perioadă a anului trecut.

În primele nouă luni ale anului 2014, profitul direct a atins 36 milioane euro, mai mic cu 16% decât în acelaşi interval al anului trecut. Indicatorul se află încă sub influenţa vânzării activelor din Europa, de la sfârşitul anului trecut, variaţia nefavorabilă a ratei de schimb pentru realul brazilian şi consolidarea structurii corporative în vederea susţinerii dezvoltării companiei în noile regiuni geografice.

Aceiaşi factori explică şi scăderea EBITDA în aceeaşi perioadă, care a atins în perioada analizată cifra de 78,2 milioane euro, ceea ce corespunde unei marje EBITDA de 47,8%. "Totuşi, dacă analizăm portofoliul like-for-like şi excludem impactul negativ al ratei de schimb, profitul direct s-a diminuat cu numai 2,8%", explică reprezentanţii companiei.

Creşterea profitului indirect, care a atins 23,8 milioane euro, de la o pierdere de 37,6 milioane euro în aceeaşi perioadă a anului 2013, a compensat impactul negativ a profitului direct. Variaţia pozitivă a profitului indirect a reflectat îndeosebi compresia randamentului imobiliar în Europa, îmbunătăţirea rezultatelor operaţionale ale activelor din Europa şi Brazilia şi efectele pozitive ale vânzării lotului de teren din vecinătatea centrului comercial Alexa din Germania, vânzării centrului comercial Le Terrazze din Italia şi ale investiţiei din centrele comerciale AlbufeiraShopping şi Centro Comercial Continente de Portimăo din Portugalia.

În ianuarie-septembrie 2014, Sonae Sierra şi-a continuat expansiunea internaţională. După intrarea pe piaţa chineză şi prima investiţie în Maroc, ambele în primul trimestru, în trimestrul al treilea, dezvoltatorul a semnat un acord pentru crearea unei companii joint venture 50%-50% cu OST Development în vederea furnizării de servicii de administrare a proprietăţii şi închiriere pentru proiectele pe care acest client le are în pregătire.

În prezent, OST Development este implicat în dezvoltarea a trei proiecte în zona centrală a Rusiei: centrul comercial şi de divertisment Mozaica şi proiectul de tip mixed-use Yasenevo (ambele în Moscova) şi complexul de divertisment din Tula. Centrul Mozaica, programat să se deschidă până la sfârşitul anului 2014, va avea peste 201 magazine dispuse pe 67.800 mp suprafaţă închiriabilă şi va deservi 2,3 milioane locuitori.

Tot în trimestrul al treilea, Sonae Sierra a semnat un contract de vânzare cu Carrefour, care va deţine astfel şi va opera într-un spaţiu propriu un hipermarket de 12.000 mp, în noul centru comercial din Bucureşti, ParkLake. Reprezentând o investiţie de 180 milioane euro, ParkLake (programat să se deschidă în 2016) va avea o suprafaţă totală închiriabilă de 70.000 mp, cu 200 de magazine şi o parcare acoperită de 2.600 de locuri. Construcţia centrului a început în ianuarie, iar activitatea de închiriere a adus şi alte branduri importante în centru, pentru aproximativ 65% din suprafaţă.

Sonae Sierra deţine 47 de centre comerciale, cu o valoare de piaţă de peste 5,6 miliarde de euro şi este prezent în 14 ţări, de pe 4 continente: Portugalia, Algeria, Azerbaijan, Brazilia, China, Columbia, Germania, Grecia, Italia, Maroc, România, Rusia, Spania şi Turcia. Compania administrează şi/sau închiriază 83 de centre comerciale şi o suprafaţă totală închiriabilă de 2,6 milioane mp, care găzduiesc circa 8.300 de chiriaşi. În 2013, dezvoltatorul a primit peste 406 de milioane de vizite în centrele comerciale pe care le administrează. În prezent, firma are 6 proiecte în curs de dezvoltare, dintre care 3 sunt pentru terţe companii, şi alte 4 noi proiecte în plan.