MATEI MALOŞ, CEO DIRECTIMO: "Piaţa imobiliară este afectată de inflaţie şi de creşterea explozivă a costurilor de construcţie"

• "Estimăm dezvoltarea unui nou segment - locuinţele smart economy"

Piaţa imobiliară este afectată de inflaţie şi de creşterea explozivă a costurilor de construcţie din ultimul an, conform domnului Matei Maloş, CEO Directimo, care, în acest context, estimează dezvoltarea unui nou segment, corelat cu piaţa occidentală - locuinţele smart economy, "eficiente din perspectiva utilizării spaţiului şi optimizate din punct de vedere arhitectural, astfel încât să satisfacă cererea solvabilă din piaţă".

Directimo, o platformă pentru achiziţii de locuinţe noi, care dă acces gratuit la oferte pentru 300 de ansambluri rezidenţiale şi peste 50.000 de apartamente noi din Bucureşti, s-a lansat recent, în urma unei investiţii de un milion de euro. Directimo este un motor de căutare dedicat pieţei rezidenţiale noi, cu o bază de date proprie şi tehnologie bazată pe inteligenţă artificială (AI).

În primele trei trimestre ale anului 2021, specialiştii Directimo au selectat peste 50.000 de oferte noi, pe segmentele superioare ale pieţei: mediu, mediu-superior, premium şi de lux din Capitală. După monitorizarea pieţei timp de nouă luni, concluziile Directimo pentru cele patru segmente ale pieţei sunt:

✓ apartamentele calitative devin inaccesibile publicului larg: doar pe segmentul mediu mai sunt disponibile unităţi cu două camere, care să se încadreze în limita plafonului de 5% TVA, respectiv 450.000 RON, fără includerea locului de parcare. Suprafaţa mediană utilă a acestor unităţi este de 53 mp, iar preţul median per unitate este de 89.000 EUR + TVA + loc de parcare;

✓ pe segmentul mediu superior, apartamentele cu două camere au o suprafaţă medie utilă de 54 mp, preţul median ajungând la nivelul de 111.600 EUR + TVA + loc de parcare;

✓ în ceea ce priveşte segmentul premium, suprafaţa medie creşte la 57 mp utili, iar preţul mediu per unitate ajunge la 148.000 EUR + TVA + loc de parcare;

✓ în zonele exclusiviste ale Capitalei, pe segmentul de lux (zonele Primăverii, Capitale, Kiseleff şi Aviatorilor), suprafeţele mediane ajung la 81 mp utili pentru două camere, în timp ce preţul unei astfel de locuinţe a depăşit pragul de 700.000 EUR + TVA + loc de parcare. Pe de o parte, acest fapt poate fi explicat prin creşterea semnificativă a cererii: numărul de milionari a crescut în pandemie de la 32.000 la peste 47.000, conform unui raport recent emis de Credit Suisse. Pe de altă parte, oferta este extrem de scăzută în contextul rarităţii terenurilor şi al dificultăţilor din procesul de autorizare.

• Deficit semnificativ de studiouri duble, apartamente de două şi patru camere

În acest moment există un deficit semnificativ de studiouri duble cu suprafeţe utile de 45 mp, apartamente de două camere plus birou, de aproximativ 65 mp, şi apartamente de patru camere, cu suprafeţe de 80-90 mp utili, plus terase, conform sursei.

Pe segmentul de patru camere, suprafaţa mediană depăşeşte 100 mp utili, apartamentele fiind inaccesibile financiar pentru o familie cu doi copii şi venituri medii, potrivit specialiştilor Directimo, care menţionează că eficientizarea suprafeţelor, investiţia în arhitectură şi calitate ar conduce la un raport mai echilibrat între cerere şi ofertă şi o aliniere la standardele europene.

În plus, unităţile de tip smart economy pot genera atât randamente mai bune pentru închiriere, cât şi premisele unui nivel de calitate mai ridicat, în contextul competiţiei şi al presiunii care există pe costuri.

(Articol preluat din revista BURSA Construcţiilor)