Storia.ro: Numărul de tranzacţii imobiliare a crescut în octombrie cu aproape 13%

Numărul de tranzacţii imobiliare a crescut în luna octombrie la nivel naţional cu aproape 13% comparativ cu septembrie 2023 şi cu aproape 9% faţă de luna octombrie a anului trecut. Octombrie a fost de departe cea mai bună lună din acest an pentru piaţa imobiliară din România din punctul de vedere al numărului de tranzacţii, potrivit celor mai recente date publicate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI), interpretate de jurnalistul Daniel Popescu, în parteneriat cu Storia.

Analiza face parte din iniţiativa "Drumul inteligent spre acasă", prin care Storia îşi propune să contribuie la transparentizarea informaţiilor necesare tuturor cumpărătorilor, chiriaşilor, proprietarilor, agenţilor şi dezvoltatorilor, cu scopul de a-i susţine să ia decizii în cunoştinţă de cauză. Sinteza aduce în prim-plan evoluţia pieţei imobiliare pe baza cifrelor publicate de ANCPI şi INS.

Astfel, la nivel naţional s-au înregistrat în octombrie 16.441 de tranzacţii imobiliare, în creştere cu 12,8% comparativ cu luna septembrie şi cu 8,7% faţă de datele raportate în luna octombrie a anului trecut.

Bucureşti a raportat 4.885 de tranzacţii, în creştere cu 8,5% faţă de septembrie, însă în scădere cu 13,5% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Capitala a ajuns la a patra lună consecutivă în care tranzacţiile sunt în creştere, un aspect important în contextul în care aici se înregistrează în mod obişnuit aproape o treime dintre tranzacţiile totale din România.

Între timp, Braşov continuă să înregistreze creşteri semnificative la acest parametru, după ce a înregistrat a patra lună consecutivă de creşteri. Cele 1.151 tranzacţii din octombrie echivalează cu o creştere cu 26,3% comparativ cu septembrie 2023 şi cu 28,5% faţă de octombrie 2022. Acestea sunt, de altfel, şi cele mai mari creşteri procentuale în rândul principalelor judeţe din România.

Cu 1.111 tranzacţii, judeţul Timiş este în continuare în top 3 şi a raportat de asemenea creşteri pe linie, cu 12,5% faţă de luna anterioară şi cu 21,7% comparativ cu luna similară a anului trecut. Interesant este că judeţul Cluj a raportat o creştere semnificativ mai mică între septembrie şi octombrie 2023, de 3,8%, la 976 de tranzacţii. Totuşi, comparativ cu octombrie 2022, creşterea este mai consistentă: 26,4%.

Un record lunar de tranzacţii pentru acest an s-a înregistrat şi în judeţul Constanţa, care a raportat 976 de tranzacţii, în creştere cu 8,8% comparativ cu luna anterioară şi cu 16,9% faţă de octombrie 2023.

În total, doar şapte judeţe au raportat o scădere a numărului de tranzacţii în octombrie 2023 vs. septembrie 2023, însă această tendinţă s-a remarcat doar în judeţele cu un număr scăzut de tranzacţii, astfel că datele nu au influenţat semnificativ evoluţia general pozitivă a pieţei.

Piaţa imobiliară în primele 10 luni ale anului

Creşterile constante ale numărului de tranzacţii din ultimele luni au condus la o atenuare a scăderii generale de pe parcursul acestui an. Datele publicate de ANCPI arată că în perioada ianuarie - octombrie 2023 au avut loc 125.165 de tranzacţii, în scădere cu 13,7% comparativ cu perioada similară a anului trecut. De exemplu, după primele şase luni ale anului, piaţa înregistra o scădere cu 22% a numărului de tranzacţii.

La fel ca şi până acum, Bucureşti înregistrează o scădere mai mare decât media naţională, întrucât numărul de tranzacţii a scăzut cu 20%. Scăderi mai apropiate de media naţională s-au înregistrat în judeţe mari precum Timiş (-15,6%), Iaşi (-14,4%) sau Constanţa (-13,2%). Între timp, judeţul Cluj a raportat o scădere cu 10%, mai mică decât media naţională, iar dintre judeţele mari cel mai bine la acest capitol stă Braşov: scăderea pe primele 10 luni ale anului a fost de 5%.

În total, 11 judeţe au raportat o creştere a numărului de tranzacţii în primele 10 luni ale anului raportat la perioada similară din 2022, însă această evoluţie pozitivă are loc în judeţele cu un număr redus de tranzacţii, care nu influenţează semnificativ media naţională.

Numărul ipotecilor active, în continuă creştere

Creşterea numărului de tranzacţii imobiliare din luna octombrie se reflectă şi în numărul de ipoteci active. De altfel, numărul ipotecilor active a crescut constant începând din luna iulie, iar octombrie a adus 7.617 ipoteci active, în creştere cu 17,7% comparativ cu septembrie 2023 şi cu 28,1% comparativ cu luna similară a anului trecut. De altfel, în octombrie s-a înregistrat cel mai mare număr lunar de ipoteci active de pe parcursul anului 2023.

Cu 2.753 de ipoteci active, Bucureşti a fost de departe lider la acest parametru, iar creşterile sunt asemănătoare cu cele de la nivel naţional: +16,5% comparativ cu septembrie 2023 şi +12,6% faţă de octombrie 2023.

Dintre oraşele mari, Braşov a raportat o creştere cu 34,5% comparativ cu luna septembrie şi cu 52% faţă de octombrie 2022, în timp ce Clujul a înregistrat creşteri de 31,3% şi, respectiv, 43,8%, iar Timiş de 27,6% şi, respectiv, 30,5%. De altfel, toate marile judeţe au înregistrat creşteri.

Pe de altă parte, numărul ipotecilor active la nivelul primelor 10 luni ale anului este de 53.159, cu 16,9% mai puţine decât în perioada ianuarie-octombrie 2022, pe fondul scăderilor înregistrate în prima parte a anului. Prahova şi Sălaj sunt singurele judeţe care au raportat creşteri.

Este important de precizat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include şi creditele ipotecare de refinanţare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în acest an numeroase persoane au ales să-şi refinanţeze creditele ipotecare pentru a trece de la ratele calculate pe baza indicelui ROBOR la ratele calculate pe baza indicelui IRCC.

Pe parcursul ultimei luni, dobânzile au rămas în general stabile. Conform metodologiei de calcul, indicele IRCC are o valoare de 5,96% începând din 1 octombrie şi până în 31 decembrie, în creştere uşoară de la valoarea de 5,94% înregistrată anterior. Între timp, indicele ROBOR utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019 este de 6,3%, în scădere uşoară de la valoarea de 6,4% înregistrată în cea mai mare parte a lunii octombrie.

Mai multe autorizaţii în mediul rural

Între timp, Institutul Naţional de Statistică (INS) a publicat datele cu privire la numărul autorizaţiilor de construire acordate la nivel naţional în primele nouă luni ale anului. Cu excepţia unor semnale pozitive din partea mediului rural, toate datele indică scăderi la acest capitol.

Astfel, pe teritoriul României au fost emise în luna septembrie 872 de autorizaţii de construire în mediul urban, în scădere cu 12,2% comparativ cu august 2023 şi cu 21,6% comparativ cu septembrie 2022. Mediul rural a înregistrat însă 2.768 de autorizaţii de construire, în creştere cu 4,2% faţă de august 2023 şi în scădere cu 20,1% faţă de septembrie 2022. În total, la nivel naţional au fost acordate 3.880 de autorizaţii de construire, în scădere cu 1% faţă de august 2023 şi cu 20,5% faţă de septembrie 2022.

La nivelul primelor nouă luni, INS a calculat 34.500 de autorizaţii la nivel naţional, în scădere cu 23,5% comparativ cu perioada similară a anului trecut. Dintre acestea, 10.692 de autorizaţii de construire au fost acordate în mediul urban (-25,2%) şi alte 23.808 în mediul rural (-22,7%).

O tendinţă asemănătoare este vizibilă şi în cazul suprafeţei totale autorizate. De exemplu, în mediul urban au fost autorizaţi în septembrie 2023 circa 677.900 de metri pătraţi utili, în scădere cu 31,28% faţă de august 2023 şi cu 62,4% comparativ cu septembrie 2022, ceea ce în ansamblu a condus la o scădere cu 26,3% la nivelul primelor nouă luni ale anului, la 4,66 milioane de metri pătraţi utili.

Între timp, în mediul rural au fost autorizaţi în septembrie 2023 circa 454.600 metri pătraţi utili, în creştere cu 3,2% comparativ cu august 2023, dar în scădere cu 18,2% faţă de septembrie 2022. La nivelul primelor nouă luni ale anului, suprafaţa totală autorizată în mediul rural a fost de aproape 4,08 milioane de metri pătraţi utili, în scădere cu 23,3% comparativ cu perioada similară a anului trecut.

Cumulat, la nivelul naţional au fost acordate în septembrie 2023 autorizaţii pentru 1,13 milioane de metri pătraţi utili, în scădere cu 14,3% comparativ cu august 2023 şi cu 44,7% faţă de septembrie 2022. În total, dezvoltatorii au obţinut autorizaţii pentru suprafeţe de 8,74 milioane de metri pătraţi utili în primele nouă luni ale anului, în scădere cu 25% faţă de ianuarie-septembrie 2022.

Potrivit datelor raportate de Banca Naţională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacţie imobiliară, a avut în luna octombrie o valoare medie de 4,9682 lei, în creştere cu 0,05% comparativ cu luna septembrie 2023 şi cu 0,84% comparativ cu valoarea medie din octombrie 2022.