Studiu: Piaţa imobiliară a înregistrat diferenţe de preţ pentru închirieri între locuinţele vechi şi cele noi

În 2023, diferenţa dintre vechi şi nou este cu 5-7% mai mare faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, iar aprecierea proiectelor rezidenţiale noi (faţă de cele vechi) a ajuns la 10-15% pentru cei care au achiziţionat locuinţe în ultimii 2 ani, conform unui studiu al Eden Capital.

Piaţa chiriilor înregistrează creşteri de la lună la lună şi diferenţe tot mai mari de preţ între locuinţe noi şi vechi. Aceeaşi diferenţă este şi între locuintele noi în proiecte de volum şi cele din proiecte premium şi high-end, la care facilităţile conexe şi localizarea reprezintă principalele motive de creştere.

"Proiectele pe care Eden Capital le-a dezvoltat în ultimii ani au acum un randament foarte bun şi sunt perfecte nu doar pentru locuire, ci şi pentru investitie. De exemplu, un apartament de 2 camere din Cortina North sau Cortina Academy se închiriază astăzi cu preţuri între 750 şi 950 euro/lună, garsonierele cu sume peste 500 de euro/lună, iar apartamentele de 3 camere depăşesc valoarea de 1000 euro/lună, ajungând până la 1450 de euro/lună. Calculând la pretul de achizitie din 2021, randamentul unei astfel de proprietăţi a crescut cu peste 30% în ultimii 2 ani, iar recuperarea investiţiei se reduce la 7 ani, ideal pentru o investiţie imobiliară." (Elena Dumitrache, Eden Capital)

"O maturizare reală a pieţei imobiliare implică un moment cum este cel în care ne aflăm acum, un moment în care asistăm la diferenţe tot mai mari de preţ între locuinţele noi şi cele vechi din punct de vedere al chiriilor. De exemplu, dacă în aceeaşi perioadă a anului trecut un apartament nou cu 2 camere în putea fi inchiriat la 450 de euro/lună, iar un apartament vechi în aceeaşi zonă cu 400 euro/lună (cu o diferenţă de 50 euro), anul acesta diferenţa între cele două apartamente este de cel puţin 80 euro. Cei care caută chirii la preţuri mai mici, sunt obligaţi să se orienteze către blocurile vechi sau către zone mai slab conectate. Creşterea inflaţiei şi incertitudinile economice afectează pe toată lumea, însă, impactul mai mare a fost resimţit pe segmentul de preţuri mici şi medii. Pe termen lung, această tendinţă va avea impact şi în ce priveşte diferenţa de preţurilor de vânzare între segmentele vechi şi noi, aşadar apartamantele noi vor înregistra aprecieri mai mari ale valorii de piaţă, în paralel cu o creştere mai accelerată ale valorilor chiriilor. Numărul de unităţi în construcţie este încă departe de a acoperi necesarul de locuinţe noi." (Oana Ivan, Founder of Oana Ivan&Associates - Comprehensive Real Estate Solutions)

Eden Capital Development are capital integral românesc şi este prezentă pe piaţa rezidenţială din Bucureşti din anul 2009. Compania are în portofoliu, sub marca Cortina, cinci ansambluri construite deja sau aflate în curs de dezvoltare - Cortina Residence, Cortina Academy, Cortina North, Cortina Forest şi Cortina 126. Sub brandul Cortina, portofoliul EDEN CAPITAL DEVELOPMENT include aproximativ 3000 de apartamente premium şi ultra premium, cu facilităţi multiple, în jurul cărora sunt concentrate comunităţi exclusiviste, întemeiate pe valori comune.

Oana Ivan&Associates este o companie de consultanţă şi intermediere pentru investitori şi cumpărători care aduce laolaltă profesionişti în imobiliare cu experienţă de peste 20 de ani pe segmentele de consultanţă integrate, dezvoltare, brokeraj, property&facility management.