15 clădiri de birouri vor fi finalizate până la sfârşitul anului în Capitală

Aproximativ 230.000 metri pătraţi de spaţii de birouri vor fi livraţi în trimestrele trei şi patru din acest an, în 15 clădiri din Bucureşti, a declarat pentru Agenţia NewsIn şeful departamentului de evaluari şi consultanţă al firmei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, Bogdan Sergentu.

"Până la sfârşitul anului 2009, vor mai fi livraţi aproximativ 230.000 metri pătraţi, cele mai reprezentative clădiri aflate în construcţie momentan, însă planificate spre livrare în T3 - T4, fiind BOC Tower şi City Gate. Aceste livrări planificate aduc stocul total de spaţii de birouri la 390.000 metri pătraţi în 2009, cu circa 23% mai mult decât estimările realizate la sfârşitul anului 2008", a declarat Bogdan Sergentu.

Gradul de neocupare de 8%, preconizat la sfârşitul lui 2008 pentru anul în curs, ia în considerare aceste livrări, însă având în vedere practica observată în primele două trimestre se estimează că această cifră va depăşi 10%.

Astfel, în perioada trimestrului trei vor fi livrate în zona de Centru a Bucureştiului clădirile de birouri Metropolis Center, cu o suprafaţă închiriabilă de 11.440 metri pătraţi, Premium Point, cu 6.120 metri pătraţi, Platinum Center, cu 8.780 metri pătraţi suprafaţă închiriabilă. În zona de Centru-Nord şi Nord a Capitalei vor fi livrate suprafeţele Euro Tower, cu 16.500 metri pătraţi, Art Business Center 5, cu 9.759 metri pătraţi, Floreasca Grand Offices, cu 3.800 metri pătraţi şi Multigalaxy II, cu 7.021 metri pătraţi.

De asemenea, în trimestrul trei va fi livrată în zona de Est a Capitalei clădirea de birouri Olympia Tower, cu o suprafaţă închiriabilă de 9.250 metri pătraţi, iar în perioada T3 - T4, vor fi livrate alte patru clădiri de birouri.

• Creşte stocul spaţiilor de birouri

"În cursul anului 2010, DTZ estimează o creştere a stocului de spaţii de birouri cu aproximativ 200.000 metri pătraţi închiriabili", a mai spus Bogdan Sergentu.

În ceea ce priveşte gradul de ocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti, dacă la sfârşitul anului 2008 acesta atingea 98%, în primul trimestru s-a redus simţitor, ajungând la un nivel de circa 93%, respectiv la sfârşitul trimestrului doi când, conform informaţiilor DTZ, acesta a înregistrat aproximativ 88%.

"Dacă la sfârşitul primului semestru al lui 2008, stocul total de spaţii de birouri livrate pe piaţa bucureşteană însuma aproximativ 1.068.000 metri pătraţi închiriabili, la sfârşitul aceleiaşi perioade a lui 2009, acesta a înregistrat circa 1.379.000 metri pătraţi închiriabili. Analizând livrările din semestrul întâi 2008 comparativ cu cele din semestrul întâi 2009 se observa o creştere de 37,5% în favoarea anului curent, 117.938 metri pătraţi comparativ cu 188.760 metri pătraţi închiriabili", a mai spus Bogdan Sergentu.

"Comparativ cu ultima parte a anului 2008, pe parcursul ultimelor opt luni, nivelul chiriilor pentru spaţii de birouri în Bucureşti a înregistrat o scădere de 10-12%, în cazul locaţiilor centrale, respectiv de 18 - 20%, în privinţa zonelor descentralizate", a mai precizat Bogdan Sergentu.