CBRE SEMNALEAZĂ O ACTIVITATE INTENSĂ ÎN TRIMESTRUL TREI: 73.000 de metri pătraţi, tranzacţionaţi pe piaţa birourilor

• Date CBRE la nouă luni: "Cererile de închiriere a spaţiilor de birouri din Bucureşti au însumat 220.000 de metri pătraţi"

Cererile de închiriere a spaţiilor de birouri din Bucureşti au însumat, în primele nouă luni ale anului, 220.000 de metri pătraţi, iar 76% dintre spaţiile tranzacţionate anul acesta se află în clădiri de birouri de clasă A, arată un comunicat transmis de CBRE.

Potrivit companiei de consultanţă imobiliară, în cel de-al treilea trimestru din 2018 s-a înregistrat o activitate intensă, cu 73.000 de metri pătraţi tranzacţionaţi, dintre care 70% sunt situaţi în clădiri de clasă A.

CBRE susţine că cel de-al treilea trimestru al anului curent a reprezentat o perioadă cu un ritm intens, compania participând la peste 50% dintre acordurile încheiate.

La nivelul primelor nouă luni din 2018, CBRE a fost consultant în peste 32% din tranzacţiile realizate, iar stocul modern de spaţii de birouri din capitală se situa la aproximativ 2,89 milioane de metri pătraţi la finele lunii octombrie 2018, mai arată compania.

Mihai Păduroiu, Head of Advisory & Transaction Services/Investor Leasing al CBRE Romania, a declarat: "Piaţa spaţiilor de birouri s-a dezvoltat într-un ritm alert şi în 2018, fiind impulsionată atât de creşterea consumului, care a determinat extinderea multor companii, cât şi de scăderea suprafeţelor disponibile. Rezultatele din primele trei trimestre ale anului, din punct de vedere al suprafeţelor livrate, sunt în creştere faţă de aceeaşi perioadă din 2017, dar încă mai este suficient loc pe piaţă pentru proiecte noi. În 2019 estimăm o amplificare a activităţii, cu 15 proiecte anunţate pentru finalizare şi circa 341.000 de metri pătraţi care vor fi livraţi. De asemenea, 40% din suprafaţa totală care va fi gata în 2019 este deja închiriată, ceea ce este încă o dovadă a apetenţei companiilor pentru găsirea de birouri potrivite nevoilor acestora".

Conform reprezentanţilor companiei, în primele nouă luni din 2018, proiectele nou construite şi livrate au atins o suprafaţă de 133.000 de metri pătraţi, în creştere cu 18% faţă de aceeaşi perioadă din 2017, când au fost finalizate 109.000 metri pătraţi de spaţii de birouri.

Din cei 73.000 de metri pătraţi tranzacţionaţi în trimestrul trei din 2018, 70% se găsesc în clădiri de birouri de clasă A, iar în ceea ce priveşte tipul de tranzacţie, 55% constă în cereri noi de închiriere şi extinderi de spaţii (15%), pre-închirieri (8%) şi relocări (32%), iar restul de 45% este reprezentat de renegocieri, au mai precizat aceştia.

Comunicatul mai notează: "Cele mai active zone din punct de vedere al activităţii de închiriere au fost: zona de vest (23% din volumul total al închirierilor), Pipera (22%), CBD (zona Piaţa Victoriei, Piaţa Charles de Gaulle - 21%) şi zona centrală (18%).

La nivelul primelor trei trimestre din 2018, din suprafaţa totală tranzacţionată, care a atins 220.000 de metri pătraţi, 76% se află în clădiri de clasă A. Cele mai active zone, din punct de vedere al cererii totale, au fost: vestul capitalei (31%), zona centrală (22%), zona de nord (16%), Pipera (14%) şi CBD (14%). Din totalul cererilor de închiriere, 72% au fost reprezentate de: cereri noi şi extinderi de spaţii (20%), pre-închirieri (27%) şi relocări (25%). Renegocierile au însumat restul de 28% din totalul cererilor primite".

Potrivit CBRE, Capitala se împarte, în prezent, în şapte zone de afaceri, unde sunt concentrate toate marile proiecte de clădiri de birouri, iar cinci dintre acestea au, fiecare, un stoc modern de spaţii de birouri de peste 400.000 de metri pătraţi.

În zona de nord se află 27% din totalul spaţiilor moderne de birouri din capitală, urmată de Pipera cu 24%, zona centrală cu 16%, CBD cu 15% şi zona de vest cu 14%, iar zonele de est şi de sud au o pondere de câte 4%, la nivelul stocului modern de spaţii de birouri, mai transmite compania, potrivit căreia în primele nouă luni din 2018, interesul s-a menţinut la cote ridicate în zona de vest, în centru şi în CBD.

O tendinţă importantă este şi crearea de noi poluri de birouri în zone ca Timpuri Noi sau Piaţa Presei Libere - Blvd. Expoziţiei, au conchis reprezentanţii companiei.