COLLIERS: Piaţa închirierilor de birouri îşi revine, dar vor mai trece câţiva ani până să atingă nivelul din perioada pre-pandemică

Cererea totală pentru spaţii de birouri moderne a crescut cu 23% în 2021, până la 263.000 de metri pătraţi, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului precedent, arată datele Colliers. În acelaşi timp, cererea nouă a fost de 104.000 de metri pătraţi, în creştere cu 47% faţă de perioada similară din 2020. Semnele clare de revenire şi de recuperare din piaţa de birouri se văd şi în activitatea Colliers, care a fost cea mai activă agenţie de leasing pe segmentul de office din Bucureşti în 2021, prin reprezentarea chiriaşilor în contracte de închiriere de peste 43.000 metri pătraţi, volum care plasează compania de consultanţă imobiliară în top şi la nivel naţional, conform unui comunicat remis redacţiei.

Potrivit sursei citate, trimestrul patru a fost primul trimestru cu adevărat normal din ultimii doi ani, observă consultanţii Colliers, care subliniază că semnalele privind cererea viitoare oferă încrederea că revenirea pe piaţa de birouri poate începe cu adevărat din 2022, chiar dacă va mai fi nevoie de câţiva ani până se va atinge un nivel comparativ cu perioada pre-pandemică.

"Dacă ne raportăm la anii precedenţi, 2021 rămâne un an relativ slab, dar a doua jumătate a anului a oferit semnale încurajatoare atât din zona companiilor, cât şi a contractelor semnate. Astfel, cererea noua din trimestrul patru a fost în linie cu media trimestrială înregistrată din 2015 până în prezent. Valoarea totală a tranzacţiilor finalizate de închiriere de birouri mediate de Colliers în 2021 depăşeşte 43.000 de metri pătraţi, în creştere evidentă faţă de 2020. E important de subliniat şi că în metodologia de calcul nu au fost incluse suprafeţe returnate către proprietari sau alte tranzacţii în curs de finalizare", precizează George Didoiu, Director Tenant Services Office 360 la Colliers.

Consultanţii Colliers atrag atenţia că managerii încă explorează noul sistem de lucru post-pandemic, mixul dintre birou şi munca la distanţă fiind decis de fiecare companie în parte. Aceştia abordează nevoile imobiliare cu precauţie, iar pentru unii modelul de lucru hibrid generează noi provocări legate de organizarea mediului de lucru în viitor. Dar, în general, există câţiva factori pozitivi care sugerează că revenirea pieţei ar trebui să fie ceva mai scurtă de această dată, printre care faptul că piaţa de birouri din Bucureşti este sensibil mai matură decât acum un deceniu şi beneficiază de o prezentă sporită a marilor companii internaţionale. Altfel, companiile de IT&C şi cele din zona de servicii rămân dominante pe piaţa de leasing din Bucureşti.

"Tot mai multe din conversaţiile pe care le avem în ultima vreme cu cei din conducerea marilor companii sunt legate de productivitate şi conexiunea socială a angajaţilor şi cum se poate crea un mediu de lucru care să susţină aceste principii. Devine evident că munca de acasă pe perioade extinse implică şi aspecte negative, mai ales pe termen lung. Au reapărut cereri din partea companiilor internaţionale mari care au anunţat că vor să-şi deschidă birouri aici, în timp ce multe din firmele existente încep să-şi reia extinderea, iar această cerere nouă ar trebui să compenseze eventuala reducere survenită din adoptarea unui model de lucru hibrid. Sigur, au fost şi companii care şi-au redus suprafaţa sau au încercat să-şi subînchirieze spaţiul, oferind pachete foarte atractive celor interesaţi", completează George Didoiu.

Colliers inovează şi răspunde provocărilor actuale şi nevoilor viitoare pe piaţa de birouri cu Office 360°, o abordare completă a birourilor, din toate punctele de vedere, realizată printr-un proces unic şi extrem de complex, adaptat până la ultimul detaliu pentru a se potrivi nevoilor şi planurilor strategice ale companiilor. Abordarea Colliers de control al costurilor în fiecare etapă a transformării biroului oferă economii suplimentare care depăşesc de multe ori 10-15% faţă de valorile obţinute de obicei de la contractori, în cadrul negocierilor din etapa de licitaţie.

Stocul de spaţii moderne de birouri din Bucureşti a ajuns la 3,2 milioane metri pătraţi, după ce în 2021 au fost livraţi 250.000 de metri pătraţi. Consultanţii Colliers consideră că oferta redusă de birouri moderne din Bucureşti pe cap de locuitor, de doar aproximativ 1.300 metri de pătraţi de spaţii de birouri la mia de locuitori (chiar şi fără a ţine cont de faptul că zona metropolitană este, probabil, mai mare de 2,4 milioane de locuitori), este un factor izolator pe termen lung şi se aşteaptă mai degrabă ca stocul modern de birouri să înceapă din nou să crească în câţiva ani. Pentru comparaţie, Varşovia are aproximativ 2.000 de metri pătraţi de birouri la mia de locuitori, iar Amsterdam - 1.800 de metri pătraţi de birouri. Datele citate de Colliers rezulta în urma cifrelor obţinute de Bucharest Research Forum, se arată în comunicat.