ÎN PRIMELE NOUĂ LUNI ALE ANULUI 2022 IMMOFINANZ a înregistrat un profit net de 248,6 milioane de euro

IMMOFINANZ a înregistrat în primele trei trimestre ale anului 2022 un profit net de 248,6 milioane de euro. Veniturile din chirii au atins un nivel ridicat de 216,9 milioane EUR, rezultatele managementului activelor s-au îmbunătăţit cu 3,2%, până la 168,4 milioane EUR şi FFO 1 sustenabil din investiţia permanentă. afacerile (inclusiv dividendul S IMMO) au crescut cu peste 15% la 115,9 milioane EUR, potrivit unui comunicat de presă remis Redacţiei.

Conform sursei citate, cu o rată a capitalurilor proprii de 58,0% şi un efect de levier conservator cu un LTV net de 33,7%, IMMOFINANZ are o bază de capital solidă.

"Aceste rezultate excelente pentru primele trei trimestre confirmă rezistenţa ridicată şi puterea de câştig a portofoliului nostru. Într-un mediu provocator, am mărit indicatorii cheie care includ venituri din chirii în mod similar, rezultatele administrării activelor şi FFO 1 şi, de asemenea, ne-am consolidat bilanţul. Facem progrese bune în optimizarea portofoliului şi a structurii de costuri şi avem mărci puternice în afacerile de retail şi birouri pe care intenţionăm să le creştem. Recentele achiziţii şi proiecte de dezvoltare ne-au extins poziţia de lider pe piaţa parcurilor de retail din Europa, iar portofoliul nostru acoperă acum 122 de locaţii. Credem că IMMOFINANZ este bine poziţionat pentru a continua cu succes acest curs de creare de valoare, şi în momente dificile", a explicat Radka Doehring, preşedinte executiv al IMMOFINANZ..

Obţinerea controlului majoritar de către CPI Property Group a declanşat mai multe efecte nerecurente în perioada de raportare. Aceste efecte includ, printre altele, costuri mai mari în legătură cu ofertele de preluare ale CPI Property Group şi S IMMO, rambursarea prematură a obligaţiunilor corporative aferente din cauza schimbării controlului şi demisia a doi membri ai Directoratului.

Rezultatele operaţiunilor au însumat 117,8 milioane EUR, iar profitul operaţional, care a fost susţinut de reevaluări pozitive ale proprietăţilor, a fost de 186,6 milioane EUR. În total, IMMOFINANZ a generat un profit net de 248,6 milioane EUR, sau un câştig pe acţiune de 1,82 EUR 2 , în primele trei trimestre ale anului 2022.

FFO sustenabil 1 din activitatea de investiţii permanente (înainte de impozitare) a crescut cu 15,4%, până la 115,9 milioane EUR în primele trei trimestre din 2022 (T1-3 2021 ajustat: 100,5 milioane EUR 1 ). Aceasta reprezintă FFO 1 pe acţiune de 0,85 EUR 3 (T1-3 2021 ajustat: 0,81 EUR 1, 3 ), în ciuda faptului că se bazează pe un număr mai mare de acţiuni comparativ cu anul precedent.

Rata de ocupare la nivel înalt

Valoarea portofoliului IMMOFINANZ a crescut cu 6,5% la 5,5 miliarde EUR la sfârşitul lunii septembrie 2022 şi a acoperit 260 de proprietăţi. Investiţiile permanente reprezintă cea mai mare componentă, cu 4,9 miliarde EUR şi 2,1 milioane mp de spaţiu închiriabil. Gradul de ocupare a rămas ridicat la 94,0% (31 decembrie 2021: 95,1%). Proprietăţile comerciale au fost închiriate practic în totalitate la 98,3%. Portofoliul permanent de investiţii a avut un randament brut de 6,0% pe baza veniturilor din chirii IFRS şi un randament de 6,4% pe baza chiriilor facturate. Rentabilitatea a fost ajustată pentru a reflecta achiziţia a 36 de proprietăţi comerciale în Republica Cehă şi Polonia în septembrie.

Rata capitalurilor proprii a fost consolidată în continuare

IMMOFINANZ a avut o structură solidă a bilanţului, cu o rată a capitalurilor proprii mai puternică de 58,0% (31 decembrie 2021: 48,1%) şi o rată îmbunătăţită a împrumutului net-valoare (LTV net) de 33,7% (31 decembrie 2021: 36,7%). Numerarul şi echivalentele de numerar s-au ridicat la 241,7 milioane EUR, iar costurile medii de finanţare pentru datorii financiare (inclusiv derivate) au fost de 2,1%.

Indicatorii EPRA pe acţiune s-au îmbunătăţit

EPRA NTA pe acţiune a crescut cu 2,5% de la 29,19 EUR la sfârşitul lunii decembrie 2021 la 29,92 EUR la 30 septembrie 2022. Valoarea contabilă pe acţiune IFRS sa îmbunătăţit la 28,30 EUR, în ciuda creşterii numărului de acţiuni (31 decembrie 2021: 27,44 EUR).

Outlook

Pe baza rezultatelor pentru primele trei trimestre din 2022 şi a achiziţiilor de proprietăţi comerciale efectuate la sfârşitul lunii septembrie, IMMOFINANZ se aşteaptă ca FFO 1 înainte de impozitare (inclusiv dividendul S IMMO) de aproximativ 135 milioane EUR pentru întregul exerciţiu financiar 2022.

Cheltuielile cu proprietatea au scăzut cu 13,7%, până la -37,5 milioane EUR, mai ales ca urmare a unei reduceri substanţiale a anulării chiriilor de încasat incluse în această poziţie la -1,7 milioane EUR (T1-3 2021: -10,9 milioane EUR). Aceste anulări au reprezentat sprijinul IMMOFINANZ pentru chiriaşii săi în perioadele de blocare legate de pandemie din 2020 şi 2021. Costurile de întreţinere au totalizat -13,0 milioane EUR pentru perioada de raportare (T1-3 2021: -8,5 milioane EUR). Rezultatele administrării activelor au crescut cu 3,2%, până la 168,4 milioane EUR (T1-3 2021: 163,1 milioane EUR).

Rezultatele vânzărilor de proprietăţi s-au ridicat la 5,0 milioane EUR (T1-3 2021: 24,1 milioane EUR) şi au fost influenţaţi, mai ales, de anularea completă a unei creanţe de -12,9 milioane EUR din preţul de cumpărare de la Rusia în trimestrul al doilea. Această creanţă a provenit din vânzarea portofoliului rusesc în 2017 şi a fost programată pentru decontare în prima jumătate a anului 2022. Ca o consecinţă a războiului din Ucraina şi a sancţiunilor aferente împotriva Federaţiei Ruse, împreună cu efectele însoţitoare - în special, restricţii de plată impuse de Rusia - conducerea a clasificat această creanţă drept necolectabilă. IMMOFINANZ nu deţine alte creanţe sau datorii din vânzarea portofoliului rus şi examinează în prezent toate opţiunile legale pentru a afirma această revendicare. Vânzările de proprietăţi au totalizat 100 de euro.

Rezultatele dezvoltării imobiliare au fost egale cu -7,8 milioane EUR (T1-3 2021: 24,1 milioane EUR) şi reflectă creşterea costurilor de construcţie pentru proiecte individuale, care a rezultat din schimbările din mediul de operare.

Costurile de finanţare au scăzut cu 8,7%, până la -56,5 milioane EUR (T1-3 2021: -61,9 milioane EUR). Creşterea substanţială de la an la an a altor rezultate financiare la 139,7 milioane EUR (T1-3 2021: 20,3 milioane EUR) sa bazat în principal pe evaluarea pozitivă a instrumentelor derivate pe rata dobânzii (147,1 milioane EUR), în concordanţă cu creşterea nivelului ratele dobânzilor pe termen şi demonstrează politica de acoperire eficientă a Grupului. Aceşti factori au fost contrastaţi cu costuri de -5,6 milioane EUR pentru răscumpărarea obligaţiunilor corporative la 101% din valoarea nominală ca urmare a schimbării controlului, se mai arată în comunicat.