RE/MAX: "75% din totalul tranzacţiilor imobiliare - prin credit bancar"

Modul accelerat în care sunt construite ansamblurile imobiliare în zonele periferice ale Bucureştiului a modificat în mare măsură ponderea tipurilor de achiziţii, este de părere Mădălina Vasile, Broker/Owner RE/MAX Properties. Domnia sa precizează, într-un comunicat, că, în cazul noilor proiecte, tranzacţiile prin credit bancar reprezintă 90% din total. Luând în considerare şi piaţa centrală, ultracentrală şi zona de Nord a Bucureştiului, creşte numărul tranzacţiilor în numerar, dar media întregii pieţe înclină tot în favoarea creditelor bancare, acestea reprezentând 75% din totalul tranzacţiilor, potrivit comunicatului.

Preţul mediu pentru o locuinţă din Capitală se situează în jurul valorii de 1.000 euro/mp, subliniază RE/MAX Properties.

Specialiştii din cadrul companiei spun că, în zona Aviatorilor - cea mai scumpă din Bucureşti - preţurile medii pe metru pătrat ajung chiar şi la 2.500 euro, aceasta fiind urmată de zona de Nord, unde costurile se situează la 2.200 euro/mp. În Floreasca însă, în funcţie de vechimea imobilului, preţurile pot varia între 900 şi 1.700 euro/mp, în timp ce pentru o locuinţă în cartiere precum Titan sau Berceni se achită între 700 şi 850 euro/mp.

Mădălina Vasile menţionează: "Preţurile variază dramatic de la o zonă la alta în funcţie de facilităţi precum accesul la mijloacele de transport, apropierea faţă de parcuri sau alte centre de interes. De asemenea, anul construcţiei imobilului, dar şi finisajele apartamentului aduc un impact în valoarea finală a locuinţei".

În ceea ce priveşte cele mai bine vândute tipuri de apartamente, reprezentantul RE/MAX susţine că locuinţele cu două şi trei camere se menţin în topul solicitărilor bucureştenilor. Potrivit acesteia, motivul este de ordin financiar, întrucât pe segmentul apartamentelor de două camere, preţurile sunt mai accesibile, iar costurile ulterioare pentru întreţinere sunt la fel de uşor de suportat.

"O astfel de locuinţă reprezintă un start bun atât pentru o familie aflată la început de drum, cât şi pentru un tânăr care îşi doreşte prima sa casă, ori pentru un cuplu la vârsta a treia care se află într-un proces de tranziţie şi de reducere a spaţiului locuibil. La categoria apartamentelor de trei camere se înscriu, de regulă, familile care au deja cel puţin un copil", a completat Mădălina Vasile.

Pe segmentul rezidenţial cu preţuri accesibile, clienţii sunt reprezentaţi, de cele mai multe ori, de tineri cu media de vârstă între 25 şi 30 de ani, aflaţi la prima lor locuinţă. Din considerente financiare, aceştia optează, de regulă, pentru zonele periferice din Bucureşti. Pe de altă parte, însă, clienţii cu media de vârstă de aproximativ 40 ani se află în căutarea unui "upgrade imobiliar", sau sunt interesaţi de investiţii pe termen lung.

• RE/MAX: "Vânzarea terenurilor a cunoscut un trend ascendent, în ultimul an şi jumătate"

Vânzarea terenurilor a cunoscut un trend ascendent, în ultimul an şi jumătate, majoritatea solicitărilor fiind pentru terenuri potrivite dezvoltării proiectelor imobiliare, de la mici dimensiuni până la complexe ample, de sute de apartamente, conform specialiştilor citaţi.

"Din punct de vedere al volumului, cele mai multe tranzacţii sunt, desigur, pe segmentul rezidenţial. Valoric, însă, investitorii au cel mai important cuvânt de spus, iar aceştia caută oportunităţi de extindere atât în Bucureşti, cât şi în zone adiacente acestuia", a completat reprezentantul RE/MAX Properties.

În ceea ce priveşte segmentul comercial, cele mai multe tranzacţii sunt reprezentate de spaţiile comerciale ale căror preţuri variază între 300.000 şi 500.000 de euro, acestea fiind motivate de localizarea spaţiului şi de oferirea unui vad comercial.