Stocul modern de spaţii industriale din România a depăşit 5,4 milioane mp în primul semestru

Cu aproape 200.000 mp de spaţii industriale de clasă A livrate în prima jumătate a anului 2021, stocul industrial modern din România a depăşit 5,4 milioane mp, potrivit celui mai recent raport Avison Young. Bucureştiul a atras mai puţin de jumătate din livrări, ceea ce reprezintă o tendinţă despre care experţii Avison Young se aşteaptă să continue, datorită apetitului dezvoltatorilor şi al chiriaşilor de a-şi extinde operaţiunile în oraşele secundare şi terţiare, pentru a acoperi mai mult teritoriu în ceea ce priveşte distribuţia, conform unui comunicat remis redacţiei.

"Dezvoltatorii industriali au în plan să livreze încă 450.000 mp de spaţiu logistic de clasă A până la finalul anului 2021, ceea ce va însemna că 2021 va fi probabil la fel de prolific ca anii precedenţi, continuând trendul impresionant de creştere. Această evoluţie este în concordanţă cu ultimii ani. De exemplu, în 2020, două treimi din livrările de stocuri noi au avut loc în a doua jumătate a anului, iar dezvoltatorii par să continue să rezerve terenuri pentru noi proiecte. Cu toate acestea, suntem mult în urma altor ţări din regiune, precum Polonia, Cehia ş.a.", a declarat Iuliana Buşcă, Head of Industrial Agency în cadrul Avison Young.

Scumpirea recentă a costului materialelor de construcţie va genera livrări mai puţin speculative, explică experţii Avison Young, deoarece dezvoltatorii nu doresc să investească suplimentar fără a avea certitudinea că investiţia va fi recuperată în urma chiriei. Această situaţie poate duce la amânarea unor planuri de livrare până în 2022. Proiectele programate pentru restul anului 2021 sunt concentrate în continuare în zona Bucureştiului, dar Timişoara va atrage, de asemenea, o pondere importantă.

În prima jumătate a anului 2021, au fost închiriaţi aproximativ 350.000 mp de spaţiu industrial şi logistic modern, similar cu prima jumătate a anului 2020, când au fost închiriaţi aproximativ 340.000 mp., arată raportul Avison Young.

Cererea susţinută de activităţile de producţie precum şi de industria retail a înregistrat o creştere în prima jumătate a anului 2021 - de la 13% în 2020, la 18% în prima jumătate a anului 2021. Conform aşteptărilor, cererea din partea sectorului e-commerce a crescut exponenţial - de la aproximativ 3% în 2020, la 9% în S1 2021, conform raportului Avison Young.

"În general, observăm un apetit pentru expansiune din partea companiilor chiriaşe existente, precum şi de la companii internaţionale, în special din e-commerce, care doresc să intre pe piaţa locală pentru a stabili centre de distribuţie regionale în România." a explicat Laurenţiu Duică, Senior Vice President în cadrul Avison Young.

Bucureştiul a atras 66% din cerere în prima jumătate a anului 2021, în scădere faţă de procentul de 72% înregistrat în 2020. Deva, Timişoara şi Piteşti au atras, de asemenea, o cerere semnificativă.

În ceea ce priveşte gradul de neocupare, scăderea numărului de proiecte speculative de dezvoltare se traduce prin reducerea decalajului dintre cerere şi ofertă, care, împreună cu faptul că dezvoltatorii încearcă să umple clădirile existente, duc la un trend descendent al gradului de neocupare. Per total, gradul de neocupare al stocului industrial din România este de 6,0%, în timp ce în Bucureşti a ajuns la 7,1%, arată raportul Avison Young.

Experţii Avison Young se aşteaptă ca stocul logistic modern să continue să se extindă, fiind în continuare mult potenţial pentru creştere şi, de asemenea, să vadă noi dezvoltatori internaţionali intrând pe piaţa din România în viitorul apropiat. De asemenea, valoarea chiriilor rămâne stabilă, deoarece contextul generat de criza materialelor de construcţie contrabalansează presiunea descendentă asupra chiriilor.

De asemenea, experţii Avison Young observă că cerinţele chiriaşilor pentru spaţiile industriale şi logistice devin din ce în ce mai specifice, orientate spre consumul redus de energie electrică: izolare optimizată, iluminat, staţii de încărcare pentru vehicule electrice etc.