Studiu Fortim: Zona centrală a Capitalei a fost cea mai căutată de chiriaşii de birouri

Piaţa închirierilor a fost de partea chiriaşilor, în primele trei luni din 2023 şi acest lucru s-a văzut în faptul că au ales cele mai bune zone, cu cele mai multe facilităţi. În premieră, zona CBD (Central Business District), din jurul Pieţei Victoriei, este pe primul loc în topul zonelor cu suprafaţa cea mai mare de spaţii închiriate din Bucureşti, cu o cotă de piaţă de 32% din total.

În CBD s-au închiriat spaţii de birouri de peste 12.000 mp, cât împreună în zonele Vest, Nord, Sud, Est şi Pipera.

Pe locul doi, se află zona Barbu-Văcărescu-Floreasca, cu 18% din suprafaţa închiriată şi pe locul trei zona centrală.

"Locaţia a fost mereu importantă în alegerea unui spaţiu de birouri, dar acum acest criteriu a ieşit şi mai mult în evidenţă. În ultimii cinci ani, chiriaşii au urmărit ultimele clădiri aflate în stadii avansate de construcţie sau livrate recent, pentru a se muta în cele mai noi spaţii de piaţă. Din 2022 a început un trend de scădere a livrărilor, care va dura cel puţin trei ani. Pe măsură ce se reduc intrările de spaţii noi pe piaţă, chiriaşii revin la criteriile de bază în imobiliare: locaţia şi chiria", declară Nicolae Ciobanu, Managing Partner- Head of Advisory al Fortim Trusted Advisors, membră a Alianţei BNP Paribas Real Estate.

Printre clădirile de birouri din Central Business District (CBD) în care se vor muta chiriaşi noi se numără America House, Crystal Tower, CDG Plaza, D'Or Offices şi Cube Victoriei Center. Aceste clădiri de birouri se află în inima oraşului, aproape de staţiile de metrou Piaţa Victoriei, Magheru sau Aviatorilor, înconjurate de sedii centrale ale unor mari companii, bănci, instituţii financiare sau de stat şi ambasade.

În zona Barbu Văcărescu-Floreasca, aflată pe locul doi în topul preferinţelor, chiriaşii de birouri au ales clădirile AFI Park Floreasca, Equilibrium şi Sky Tower.

Zona centrală a fost şi ea la mare căutare, fiind pe locul trei în top, datorită chiriaşilor care s-au orientat către clădiri de birouri tip boutique, de dimensiuni mai mici, dar situate în centrul istoric al Bucureştiului.

Ce fel de spaţii au ales companiile din IT&C

În Q1 2023, sectorul IT&C a fost din nou pe primul loc în rândul companiilor care au semnat contracte de închiriere sau reînnoire a unor spaţii de birouri.

Noi spaţii de birouri vor avea angajaţii din companiile AdsWizz, Softserve, Bitsoftware şi Digitain, care se vor muta în clădirile de birouri AFI Park Floreasca, Equilibrium, Campus 6.2 şi Matei Basarab 20.

În ceea ce priveşte reînnoirile de contracte, companiile de IT&C au rămas pe loc în clădiri de birouri situate în zone bune, cu acces la metrou şi cu o flexibilitate mai mare a proprietarului pentru negociere.