ESOP, ANALIZĂ SPAŢII BIROURI: Tranzacţiile imobiliare de peste 3000 metri pătraţi au crescut cu 24%

Tranzacţiile cu spaţii de birouri de peste 3.000 mp au crescut cu 24% în Bucureşti, în primul trimestru din 2014, potrivit unei analize ESOP remisă astăzi redacţiei.

Tranzacţiile cu spaţii sub 1.000 mp şi tranzacţiile cu spaţii între 1001 şi 3.000 mp se menţin la un volum apropiat de primele trimestre din anii precedenţi, cuprins între 14.000 - 15.000 mp.

Alexandru Petrescu, Managing Partner al ESOP Consulting | CORFAC International este citat în comunicat: "În primul trimestru din 2014 un număr de 36 tranzacţii cu spaţii de birouri de până în 1.000 mp au adus un volum aproape egal cu un număr de 16 tranzacţii cu spaţii între 1.001 mp şi 3.000 mp, mai redus însă decât volumul celor trei contracte de peste 3.000 mp, încheiate în această perioadă. Evaluând evoluţiile înregistrate în primul trimestru al ultimilor trei ani (2012-2014), putem spune că tranzacţiile sub 3.000 mp dau constanţă, stabilitate pieţei, în timp ce tranzacţiile de peste 3.000 mp dau dinamică, creşterea acesteia. Bilanţul primului trimestru şi numeroasele discuţii demarate în această perioadă pentru închirierea altor spaţii de birouri ne fac să fim optimişti privind evoluţia următoarelor trimestre din 2014 pe piaţa de birouri".

În primul trimestru din 2013, tranzacţiile cu spaţii de peste 3.000 mp reprezentau 19% (7.000 mp) iar în primul trimestru din 2014 acestea s-au ridicat la o pondere de 43% , respectiv de 22.600 mp.

Celelalte două segmente, pe care se realizează şi cel mai mare număr de tranzacţii (spaţii sub 1.000 mp şi tranzacţii cu spaţii între 1001 şi 3.000 mp) sunt egale ca pondere, având o mică variaţie de volum în primul trimestru al ultimilor 3 ani.

În primul trimestru din 2014, activitatea totală de tranzacţionare pe piaţa birourilor a crescut în medie cu aproximativ 17% faţă de media primelor trimestre din 2013 şi 2012.

Din punctul de vedere al tipului tranzacţiilor, "motorul acestei evoluţii pozitive de pe piaţa birourilor în T1 (trimestrul unu - n.r.) 2014 a fost activitatea de relocare, tranzacţiile de birouri care au dus la mutarea clienţilor în sedii noi, fie prin închirierea, extinderea sau preînchiriere de spaţii de birouri", se mai arată în comunicat.

În schimb, volumul reînnoirilor de contracte a scăzut cu 37% faţă de T1 2013, ceea ce, conform ESOP, înseamnă că ofertele existente în piaţă în primul trimestru al acestui an s-au dovedit mai bune decât soluţiile de închiriere anterioare.

Notabilă este creşterea volumului total al preînchirierilor, care în T1 2014 au ajuns la 30% din volumul total al pieţei.

ESOP este o firmă de consultanţă imobiliară cu 18 consultanti dedicaţi, cu o suprafaţă tranzacţionată de peste 290.000 mp în cei 12 ani de activitate.

Începând cu anul 2013, ESOP activează în asociere cu CORFAC International - Corporate Facility Advisors - o alianţă de companii imobiliare antreprenoriale.