RealTime: România are nevoie de zeci de mii de locuinţe

România are nevoie de zeci de mii de locuinţe, însă construite în corelaţie cu obiceiurile de consum ale populaţiei. În ultimii şase ani, livrările de locuinţe noi au reprezentat doar 7% din fondul locativ modern, adică din stocul de locuinţe care au baia în interior şi sunt racordate la termoficare sau dispun de central proprie, potrivit unui comunicat al companiei de consultanţă imobiliară RealTime.

Conform statisticilor, doar 44% (3.755.000 de locuinţe) din fondul locativ la nivel naţional (8.450.000 de unităţi) reprezintă stocul efectiv de locuinţe moderne, mai exact cele care au baia în interior şi sunt racordate la termoficare sau dispun de centrală proprie.

În ultimii 6 ani, adică în perioada 2009-2014 au fost livrate 290.000 de locuinţe la nivel naţional, adică 60.000 de unităţi pe an, reprezentând un procent de doar 7% din acest fondul total.

La nivelul Bucureştiul, situaţia este diferită în ceea ce priveşte fondul de locuinţe moderne. Acestea reprezintă 91% (734.190) din stocul total de locuinţe (803.794). În perioada 2009-2014, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică au fost livrate 15.287 unităţi, adică aproximativ 2% din fondul total.

"Nu considerăm aceste cifre că o explozie a pieţei rezidenţiale, ci mai degrabă un ritm foarte scăzut de construire, comparativ cu situaţia unei capitale europene, de dimensiunea Bucureştiului, care este a şasea capitală europeană. Mai mult, densitatea populaţiei în Bucureşti, oficial vorbind, este de 8,518.6 locuitori/ km2 comparativ cu restul ţării, unde media pe ţară este de 83,65 persoane/km2. Se înţelege de ce Bucureştiul este cel mai atrăgător oraş din România, cel puţin, dacă nu din sud estul Europei, dacă doar ne uităm la aceste cifre. Mai mult, Bucureştiul găzduieşte cele mai multe activităţi economice performanţe, fiind cel mai mare pol de atracţie pentru populaţia din provincie, de multe ori chiar din statele învecinate, în vederea reuşitei profesionale şi personale", a declarat Cristina Roşca, Managing Partner RealTime.

După estimările RealTime, Bucureştiul se va extinde, evoluţie şi normală şi logică atâta timp cât celelalte oraşe mari se situează că dimensiune a populaţiei la sub 20% din Bucureşti.

"Dacă în anii precedenţi dezvoltatorii erau reticenţi cu privire la piaţă românească, în 2015, chiar sub presiunea unor factori externi defavorizanţi de nivel macroeconomic, de natură socio-economică, chiar emoţionali şi subiectivi, precum scăderea populaţiei sau fluctuaţiile politice, aceştia încep să construiască tot mai mult în România", se arată în comunicat.

Potrivit datelor centralizate de Institutul Naţional de Statistică, numărul autorizaţiilor de construire a crescut în prima jumătate a anului 2015 cu 3,1% faţă de perioada similară a anului trecut. Acest lucru înseamnă aproximativ 18.300 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, la nivel naţional.

În mod normal, creşterea ofertei în condiţiile unei cereri stabile, ar presupune reducerea preţului de echilibru, însă RealTime nu consideră că scăderea preţurilor pe piaţă rezidenţială va mai fi posibilă în perioada următoare.

"În acest moment, preţurile pot fi considerate uşor stabilizate, ba chiar putem spune că există o tendinţa de creştere, în special pentru locuinţele ce se mulează pe cererile preponderente ale consumatorilor, mai exact siguranţă calităţii şi a construcţiei, o compartimentare inteligenţă, adaptată nevoilor şi tendinţelor actuale şi un raport dimensiune-preţ cât mai satisfăcător. Mai mult, se aşteaptă creşteri de costuri pe piaţă construcţiilor, ceea ce se va răsfrânge în preţul de vânzare. Acest efect, la nivelul preţului total, incluzând TVA-ul, va fi uşor atenuat de modificările codului fiscal, aplicabile din ianuarie 2016", a declarat Cristina Roşca, managing partner RealTime.