SVN România: Livrările de locuinţe din Bucureşti rămân la un nivel scăzut şi în 2025

SVN România a realizat raportul "Romania Residential Market Genome", conform căruia livrările de locuinţe din Bucureşti şi împrejurimi vor rămâne la un nivel redus şi în 2025, cu aproximativ 18.000 de noi unităţi estimate a finalizate, potrivit unui comunicat emis redacţiei.Acesta este acelaşi nivel scăzut înregistrat în 2024, când Capitala a avut cel mai mic număr de livrări din ultimii cinci ani.

În 2024, aproximativ 17.000 de locuinţe au fost finalizate în Bucureşti şi Ilfov, în scădere cu 19,3% faţă de 2023, potrivit datelor Institutului Naţional de Statistică (INS). Estimările pentru 2025 sugerează că tendinţa va continua, iar acest nivel redus al livrărilor va pune presiune asupra pieţei imobiliare.

În prezent, doar 6.600 de locuinţe sunt în diferite stadii de dezvoltare în regiunea Bucureşti-Ilfov, cu termene de livrare prevăzute pentru 2026 şi 2027. Aceasta reprezintă o scădere semnificativă faţă de începutul anului trecut, când aproximativ 11.300 de locuinţe erau în construcţie şi aveau termene de finalizare pentru 2025 şi 2026.

"Scăderea semnificativă a numărului de autorizaţii emise dar şi a suprafeţei totale utile autorizate spre construire în clădiri rezidenţiale din Bucureşti îşi arată deja efectele: în 2024 s-au finalizat cu peste 19% mai puţine locuinţe în Capitală şi împrejurimi, într-un context în care numărul de tranzacţii a fost mai mare cu 7,7% comparativ cu anul anterior. Aceeaşi situaţie se va înregistra, cel mai probabil, şi în 2025, iar principalul efect va fi reprezentat de o creştere mai accelerată a preţurilor locuinţelor", a menţionat Andrei Sârbu, CEO SVN România.

În 2024, autorizaţiile de construire emise pentru clădiri rezidenţiale din Bucureşti au scăzut cu 2% faţă de 2023, iar suprafaţa totală utilă autorizată a scăzut cu aproape 6% faţă de anul precedent.

Zona de nord a Bucureştiului va atrage în continuare cea mai mare parte a noii oferte rezidenţiale din Capitală, cu peste 50% din locuinţele estimate pentru 2025. De asemenea, estul oraşului va deveni o zonă importantă de dezvoltare, cu o cotă estimată la 16,8% din oferta nouă, iar zona de vest va reprezenta 15,8%.

Din totalul locuinţelor estimate pentru 2025, aproximativ 48,6% vor viza segmentul mass market, 44,7% vor fi pentru middle market, iar 6,7% vor face parte din categoria premium. Se preconizează o creştere a ponderei locuinţelor din segmentul middle market, care va ajunge la 44,7%, faţă de 36,4% în 2023.