Activ Property Services: Piaţa de birouri, dominată de "închirieri noi"

Piaţa de birouri din Bucureşti a înregistrat în prima jumătate a anului tranzacţii de închiriere în suprafaţă de 132,500 metri pătraţi (mp), în creştere cu 8,6% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut, susţine Andrei Bîrsan, Director al Departamentului de Birouri Activ Property Services.

Domnia sa a declarat: "Această piaţă a înregistrat în prima jumătate a anului tranzacţii de închiriere în suprafaţă de 132,500 m2, corespunzând unei creşteri cu 8,6% comparativ cu aceeaşi perioadă a anului trecut. Suprafaţa închiriată reprezintă aproximativ 7% din stocul total existent de birouri din capitală. În 2013 se înregistrează o uşoară creştere faţă de 2012 în ceea ce priveşte efectiv tranzacţionarea; în clipa de faţă asistăm atât la relocări ale chiriaşilor în clădiri mai bune/noi, bineînteles cu reduceri ale costurilor comparativ cu cele avute înainte de relocare, dar şi la prelungiri de contracte pe actualele locaţii, prin negocieri dure cu actualii locatori."

Vorbind despre relocări, Andrei Bîrsan a precizat:" Un număr important de contracte semnate în 2008 au ajuns la termen, astfel încât s-a inregistrat o creştere a relocărilor şi a renegocierilor. Aproximativ 40% din suprafaţa închiriată a fost reprezentată de relocări, companiile preferând, în numeroase cazuri să îşi mute birourile în clădiri de calitate mai bună, disponibile în acest moment pe piaţă, la chirii avantajoase."

În ceea ce priveşte piaţa de birouri în 2013 comparativ cu 2012, conform specialiştilor Activ Property Services aceasta a fost dominată de închirieri noi, în procent de 59%.

Din datele Activ Property Services, cele mai multe închirieri au vizat suprafeţe de sub 1000 metri pătraţi, însă aproximativ 70% din suprafaţa totală închiriată a fost reprezentată de tranzacţii mari, cu suprafeţe între 1,000 mp şi 5,000 mp.