AREI: Incertitudinea din dezvoltarea urbanistică reduce semnificativ contribuţia Bucureştiului la PIB

Declinul, care readuce contribuţia Capitalei la nivelul similar anului 2010, vine pe fondul blocajului administrativ local şi al incertitudinii privind dezvoltarea urbanistică, se arată într-un comunicat al AREI, remis redacţiei.

Asociaţia Investitorilor de Real Estate din România (AREI) îşi exprimă îngrijorarea cu privire la evoluţia situaţiei economice a industriei de profil, care afectează deopotrivă interesele legitime ale Statului şi ale societăţii în ansamblu, conform sursei citate. După cum arată datele studiului de impact ce analizează activitatea companiilor din sectorul de construcţii şi tranzacţii imobiliare, aceste dezechilibre s-au accentuat în contextul pierderilor veniturilor fiscale generate de incertitudinea strategiei de dezvoltare urbanistică, dar şi a blocajului administrativ existent din Capitală, transmite AREI.

Analiza cifrelor oficiale ale sectorului, aşa cum reies ele din dinamica societăţilor ce activează în construcţii şi tranzacţii imobiliare, în baza situaţiilor financiare depuse la ANAF în perioada 2010-2022, indică o stare de fapt inedită în ultimii 3 ani fiscali încheiaţi, printr-o scădere abruptă a încasărilor la buget, care au revenit anul trecut la recordul negativ minim din 2010, se mai arată în comunicat.

Astfel, incertitudinea şi lipsa de predictibilitate generate de blocajul instituţional din Capitală au condus la o reducere semnificativă a contribuţiei Bucureştiului în formarea PIB, detaliate în graficele de mai jos, urmare a exodului multor companii internaţionale şi a scăderii masive a operaţiunilor celor existente, informează asociaţia.

Din informaţiile publice analizate de AREI prejudiciul provocat atât agenţilor economici, cât şi bugetului, se constată pe mai multe dimensiuni, aşa cum arată datele comunicatului:

1.ponderea Municipiului Bucureşti în formarea PIB la nivel naţional a scăzut în anul 2022 la 29,8%, acelaşi procent din anul 2010, comparativ cu 37% înregistrat în anul 2019.

2.veniturile companiilor din construcţii şi tranzacţii imobiliare active în Bucureşti au încetinit la un alt minim istoric, de doar 5%, pe parcursul anului 2022, pe sfert faţă de dinamica din cele mai mari 10 judeţe din aceleaşi sectoare, a căror medie este de 18%. Scăderea veniturilor impactează, evident, toată industria de pe orizontală, afectând locurile de muncă, reducând încasările bugetare şi crescând cheltuielile sociale.

3.profitul net al aceloraşi firme respectă trendul negativ, avansul din Bucureşti fiind de numai 6%, faţă de media judeţelor mari ale ţării, a căror creştere medie este de 22%. Această contractare a beneficiilor se reflectă direct şi proporţional în impozitele datorate şi plătite bugetelor locale şi bugetului central.

4.avansul investiţiilor realizate pe parcursul anului 2022 în Bucureşti de către companiile active în sectoarele analizate a reprezentat doar 8% din baza de active, mult sub media de 21% înregistrată de companiile din cele mai mari 10 judeţe din sectoarele analizate.

De asemenea, AREI transmite principalele concluzii ale analizei efectuate aduc în prim-plan următoarele aspecte, se mai arată în comunicat:

➔Industriile Construcţiilor şi Tranzacţiilor Imobiliare au contribuit cel mai mult la revenirea economiei la nivel naţional după impactul Covid-19 şi al războiului declanşat de Rusia în Ucraina (+103.207 job-uri suplimentare, +87 mld. lei venituri, +70 mld. lei solduri active fixe, +62 mld. lei capitaluri proprii);

➔Contribuţia Construcţiilor şi Tranzacţiilor Imobiliare la formarea PIB este semnificativă (14-16% în ultimii 10 ani şi 18,5% în 2022);

➔Principala vulnerabilitate este dimensiunea redusă în contextul unui grad de îndatorare foarte ridicat (aproape 70%) şi al scăderii numărului de autorizaţii de construcţii emise (8 din 10 companii sunt expuse riscului de insolvenţă);

➔Descurajarea investiţiilor pe termen lung, reducându-se la minimul istoric dimensiunea acestora, raportat la baza de active (cauzată de incertitudinea generată de climatul urbanistic instabil şi blocajul administrativ din Bucureşti).

Referindu-se la dinamica actuală resimţită la nivelul sectorului de dezvoltări imobiliare şi construcţii din România, Dennis Selinas, Preşedintele Consiliului Director AREI a precizat: "Au apărut noi provocări legate de autorizarea unui cadru de lucru contextual, mai ales în Bucureşti, care este din ce în ce mai neclar, lipsit de stabilitate şi de previzibilitate. În lumina celor de mai sus, dar mai ales în actualul context fiscal-bugetar, exprimăm speranţa unor actualizări ale politicilor publice, menite a tempera această tendinţă negativă", conform sursei citate.