COLLIERS: "Piaţa locală a spaţiilor industriale şi logistice are potenţial de dublare"

Stocul de spaţii industriale şi logistice din România a ajuns la 4,6 milioane de metri pătraţi, în creştere cu aproximativ 10% comparativ cu anul precedent, conform unui comunicat remis Redacţiei noastre.

Potrivit sursei citate, aproape 9% din stocul total a fost livrat doar în 2019, iar piaţa are potenţialul să se dubleze, la 8 milioane de metri pătraţi, în următorii ani, România reducând astfel decalajele faţă de alte ţări din Europa Centrală şi de Est, apreciază consultanţii Colliers International.

Stocul de spaţii industriale şi logistice moderne din România a înregistrat o creştere record, de 50%, în ultimii trei ani, dar în continuare există loc de creştere în raport cu nivelul din alte ţări din regiune. În Cehia, de exemplu, suprafeţele moderne industriale şi logistice însumează aproximativ 9 milioane de metri pătraţi, iar în Polonia acestea ajung la 19 milioane de metri pătraţi, de aproape patru ori mai mult decât în România.

Laurenţiu Duică, Partner & Head of Industrial Agency în cadrul Colliers International, a declarat: "Vedem un potenţial ridicat de expansiune în segmentul industrial şi logistic, mai ales dacă vor fi livrate proiecte majore de infrastructură în următorii ani, iar industria auto şi retailul sunt principalele motoare de creştere a cererii. Normele noi şi mai restrictive UE privind transporturile ar putea, de asemenea, să ducă la schimbarea peisajului industrial şi logistic din România în următorii ani, generând o creştere a nevoii pentru hub-uri regionale de stocare".

Anul trecut, au fost livrate în România spaţii noi cu o suprafaţă de peste 400.000 de metri pătraţi, ceea ce înseamnă 1 din fiecare 11 metri pătraţi din stocul industrial şi logistic existent. Peste 62% sau aproximativ 284.000 de metri pătraţi au fost livraţi numai în Bucureşti. Încă jumatate de milion de metri pătraţi vor fi livraţi în 2020, cu posibilitatea ca această prognoză să se dovedească mai redusă decât realitatea la final de an.

Chiriile pentru spaţii premium au rămas relativ stabile în 2019, între 3,9 şi 4 euro pe metru pătrat în Bucureşti şi împrejurimi, respectiv 3,8 - 3,9 euro pe metru pătrat în alte centre din ţară. Comparativ, în zona Varşoviei chiriile se ridică la 5 euro pe metru pătrat, iar în Budapesta ajung şi la 6 euro pe metru pătrat.

De altfel, Bucureştiul - în special zona de Nord şi de Vest a oraşului, care asigură conexiuni bune cu şoseaua de centură şi cu autostrăzile -, şi Slatina au atras anul trecut cea mai mare parte a cererii de spaţii industriale şi de logistică, urmate de Timişoara şi Sibiu. În general, dezvoltările sunt concentrate în apropierea Coridorului IV de Transport Pan-European.