DTZ Echinox: Sectoarele 1 şi 6, cele mai dezvoltate din punct de vedere al stocului de retail modern

În ceea ce priveşte densitatea de spaţii moderne la mia de locuitori, sectorul 1 conduce detaşat cu peste 1.000 mp la mia de locuitori, fiind urmat de sectorul 6 cu 630 mp, iar pe ultimele locuri se situează sectoarele 5 şi 2, cu o densitate de 247 mp, respectiv 132 mp la mia de locuitori, arată ultimul studiu DTZ Echinox Retail Metrics.

Potrivit unui comunicat remis redacţiei, stocul modern de spaţii de retail din Bucureşti este de 902,000 mp şi include 11 centre comerciale, 7 parcuri de retail şi 5 galerii comerciale. Centrele comerciale totalizează 54% din stocul total în timp ce parcurile de retail şi galeriile comerciale reprezintă 35%, respectiv 11% din stoc. Comparativ cu stocul de spaţii moderne din afara capitalei, unde majoritatea spaţiilor au fost livrate în perioada 2006 - 2008, în Bucureşti peste 50% din stocul actual a fost livrat în perioada 2008 - 2010.

Dintre cele şase sectoare ale capitalei, sectoarele 6 şi 1 sunt cele mai dezvoltate din punct de vedere al stocului de retail modern, cu un stoc de peste 220.000 mp fiecare. În aceste sectoare au fost dezvoltate de altfel şi două dintre cele mai mari mall-uri din România - Afi Palace Cotroceni şi Băneasa Shopping City. La polul opus se situează sectoarele 2 şi 5, cu stocuri de spaţii moderne de retail de 45.500 mp, respectiv 67.000 mp. Sectorul 3, sigurul care deţine patru centre comerciale, se află la mijlocul clasamentului.

Primul centru comercial modern din România a fost livrat în sectorul 3 - Bucureşti Mall, iar primele galerii comerciale din ţară - Carrefour Orhideea şi Cora Pantelimon - au fost livrate în sectoarele 6 şi 2. Tot în Bucureşti, în sectorul 4, se află şi cel mai mare centru comercial din România - Sun Plaza, cu o suprafaţă închiriabilă de 82.000 mp. În sectorul 1 a fost dezvoltat cel mai mare parc de retail din capitală şi al doilea ca mărime din România - Băneasa Retail Parc, cu o suprafaţă închiriabilă de aproximativ 72.000 mp.

Rata medie a chiriei, pentru o suprafaţă de 100 mp, în centrele comerciale dominante din Bucureşti, variază între 50-70 Euro/mp/lună în timp ce pentru centrele comerciale secundare chiriile pentru aceeaşi suprafaţă, se încadrează în intervalul 25 - 45 euro/mp/lună.

Din punct de vedere demografic, pe primul loc se situează sectorul 3, cu aproximativ 385.440 de locuitori, urmat de sectoarele 6 şi 2 cu 367.760, respectiv 345.370 locuitori.

În Bucureşti, volumul total al livrărilor de spaţii moderne de retail anunţat pentru perioada 2015 - 2016 este de 187.000 mp. Anul viitor urmează a se livra centrului comercial Mega Mall, proiect cu o suprafaţă închiriabilă de 72.000 mp, dezvoltat de NEPI în sectorul 2 şi galeria comercială Auchan Tricodava, cu o suprafaţă închiriabilă de 21.000 mp, dezvoltată de Immochan în sectorul 6. Pentru 2016 este anunţată livrarea centrului comercial ParkLake Plaza, cu o suprafaţă închiriabilă de 69.000 mp, dezvoltat de Sonae Siera şi Caelum Development în sectorul 3 şi a proiectului Veranda Shopping Center, cu o suprafaţă închiriabilă de 25.000 mp, dezvoltat de Prodplast Imobiliare în sectorul 2.

În comparaţie cu principalele capitale din Europa Centrală şi de Est, Bucureşti se situează pe primul loc în ceea ce priveşte nivelul total al livrărilor de spaţii moderne de retail planificat pentru perioada 2015 - 2016. Cu toate acestea, densitatea spaţiilor moderne de retail la mia de locuitori în capitală va continua să se situeze sub nivelul înregistrat în principalele capitale din ECE. În prezent, densitatea spaţiilor moderne de retail la mia de locuitori în Bucureşti este de 479 mp, fiind preconizată să ajungă până la sfârşitul anului 2016 la 578 mp.

"Bucureşti este cea mai mare capitală din ECE ca număr de locuitori şi cu toate acestea, oraşul se află în urma principalelor capitale din regiune din punct de vedere al stocului modern de retail. Anul viitor situaţia începe să se echilibreze, odată ce stocul modern de retail din capitală va atinge pragul de 1 milion de mp. De altfel, volumul livrărilor anunţat în Bucureşti pentru 2015 este cel mai ridicat din regiune. Dezvoltările pe segmentul de retail în Budapesta sunt oprite datorită situaţiei legislative, în Praga proiectele anunţate se situează ca nivel la 22% din nivelul anunţat pentru Bucureşti, iar în Varşovia, cea mai dezvoltată piaţă de retail din Europa Centrală şi de Est, nivelul livrărilor pe acest segment este cu 65% mai scăzut faţă de nivelul preconizat pentru Bucureşti", a declarat Mihaela Galaţanu, Research Specialist DTZ Echinox.