ÎN PRIMELE 9 LUNI, Cluj-Napoca: Mai multe birouri închiriate decât în principalele oraşe în 2013

Mai multe birouri au fost închiriate în Cluj-Napoca în primele 9 luni din 2014 decât anul trecut în toate oraşele mari, cu excepţia Capitalei, informează o analiză ESOP trimisă astăzi redacţiei.

Astfel, în ianuarie-septembrie 2014, au fost realizate tranzacţii în marile oraşe din ţară, în afara Bucureştilor, cu o suprafaţă totală de 25.475 mp, cu 79% mai mult decât în aceeaşi perioadă din 2013 (când s-au închiriat 14.153 mp), conform cifrelor ESOP.

Trimestrul al treilea din 2014 a adus o schimbare pe piaţa tranzacţiilor spaţiilor de birouri, Cluj-Napoca avansând în top, atât ca poziţie (pe locul al doilea după Bucureşti), cât mai ales ca pondere.

În Cluj-Napoca, s-au închiriat de la începutul anului birouri cu o suprafaţă cumulată de 14.990 mp, în condiţiile în care în Timişoara suprafaţa totală a fost de 5.650 mp, iar în Iaşi 4.100 mp, potrivit datelor centralizate de ESOP Consulting.

Dacă la sfârşitul primelor două trimestre din 2014 Cluj-Napoca avea o pondere de 4% din totalul pieţei de birouri, la finele T3, ea a ajuns la 7%.

Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International, a declarat: "Activitatea de tranzacţionare a spaţiilor de birouri din marile centre universitare se intensifică pe fondul interesului crescut venit în principal din partea firmelor de IT, share-services, call-centers etc care doresc să-şi extindă activităţile în România şi sunt în căutare de angajaţi educaţi şi talentaţi".

La finele primelor două trimestre, Cluj-Napoca avea o pondere de 4% din piaţa tranzacţiilor de birouri din toată ţara (un procentaj egal cu cel din Timişoara). Apoi, la sfârşitul trimestrului al treilea, cota de piaţă ajunge la 7%, iar Iaşi şi Timişoara coboară la 2%. Capitala se menţine la o pondere aproape egală de 88%, variaţia între sfârşitul T2 şi cel al T3 fiind doar de câteva zecimale.

La începutul lui 2014, ESOP estima că stocul de spaţii de birouri de calitate superioară (de clase A şi B), livrate recent, se ridica la circa 300.000 mp, cumulat în cele trei mari centre universitare Cluj-Napoca, Iaşi şi Timişoara, unde investitorii şi-au concentrat forţele. O mare parte dintre acestea au fost închiriate în fază de proiect, rata de neocupare în Timişoara şi Cluj-Napoca fiind sub 7%, la jumătate faţă de cea din Capitală. Jumătate din aceste spaţii moderne de birouri livrate sau aflate încă în lucru se află în Cluj-Napoca, mai relatează ESOP.

Livrările de spaţii de birouri din 2014 estimate de ESOP Consulting pentru cele trei mari centre universitare antemenţionate se situează la o suprafaţă totală de circa 70.000 mp.

Alexandru Petrescu a comentat: "Ritmul accelerat de creştere al pieţei de birouri din Cluj-Napoca ne arată că viziunea pe care o au antreprenorii şi autorităţile locale de a transforma acest oraş într-un Silicon Valley al României începe să dea roade. Din ce în ce mai multe firme aleg să-şi deschidă birouri aici şi estimăm că ritmul de dezvoltare sa va păstra şi în următorii trei ani".

ESOP este unul dintre principalii consultanţi imobiliari ce lucrează de 11 ani în piaţa birourilor si pe piaţa rezidenţială. Începând cu 2013, ESOP activează în asociere cu CORFAC International (Corporate Facility Advisors), o alianţă de companii imobiliare antreprenoriale ce activează la nivel local, naţional şi international. Prin apartenenţa ca Membru Principal la FIABCI (Federaţia Imobiliară Internatională) şi prin firmele independente afiliate din pieţe-cheie din înteaga lume, CORFAC International oferă servicii imobiliare cu o acoperire în 61 de locuri din America de Nord şi în peste 65 de alte ţări pe plan mondial. În cifre: peste 8.500 de tranzacţii anual, cuprinzând 55 milioane mp şi evaluate la peste 5,2 miliarde dolari.