JLL Piaţa rezidenţială din România, în vizorul investitorilor instituţionali


Sectorul rezidential rămâne un pilon de susţinere extrem de puternic în piaţa imobiliară locală prin faptul că oferă un grad ridicat de siguranţă, o lichiditate mai bună şi un randament atractiv, în actualul context. Pandemia a acutizat probleme anterioare ale spaţiului locativ, iar eficientizarea suprafetelor a fost luată acum mult mai mult în calcul de către cumpărători în detrimentul locaţiei propriu-zise, conform unui comunicat trimis redacţiei.

Una dintre soluţiile pragmatice de context se defineşte prin reorientarea anumitor proiecte de birouri în dezvoltări mixte, cu o componentă rezidenţială. Observăm această tendinţă atât în cazul unor proiecte de birouri deja construite, unde se urmăreşte reconvertirea acestora în spaţii locative, dar şi în cazul fazelor neîncepute încă, regândite în produse rezidenţiale.

O altă tendinţă din piaţă este aparitia locuinţelor destinate strict închirerii (proiecte de tip built-to-rent), un produs ce asigură venituri stabile din închirieri ulterioare.

"Necesitatea unei diversificări a surselor care generează venituri a definit o nouă strategie de investiţii rezidenţiale prin achiziţia mai multor unităti deodată, adică a pachetelor de apartamente dintr-unul sau din mai multe proiecte rezidenţiale. Investitorii locali sunt interesaţi de astfel de achiziţii, iar ca profil al cumpărătorilor, vorbim de cele mai multe ori de antreprenori, cu un capital realizat în alte industrii şi redirecţionat spre imobiliare", a declarat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România. 

Pachetele de apartamente reprezintă o investiţie foarte atractivă, cu un management uşor, risc scăzut, care vin din particularitatea fiecărei unităţi locative de a genera venituri, independent de celelalte şi unde se urmăreşte atât stabilitatea veniturilor din chiriile obţinute, cât şi aprecierea valorii unitătilor pe termen mediu spre lung.

"Toate aceste tendinte au creat premisele ideale pentru intrarea pe piaţă a investitorilor instituţionali din segmentul multi-familial. Aceste fonduri se raportează la volume mari de unităţi, de ordinul sutelor sau chiar miilor de unităţi, generatoare de venituri, cu randamente de minim 6,5-7%. România a devenit extrem de atractivă în contextul în care piaţa europeană are prea puţine exemple de randamente ce depăşesc 3%. Polonia înregistrează circa 5,5%, iar în Bucureşti există proprietăti care generează chiar şi 7% - 8% randament", a adăugat Flavius Pop, senior consultant Living Department JLL România.