TOP ZONE TRANZACŢII, ESOP Primul semestru: în Centru-Nord şi Centru-Vest tranzacţii duble, în Nord scădere

În primul semestru din 2014, în Topul Zonelor din Capitală preferate de chiriaşii birourilor noi conduce, ca şi anul trecut Centru-Nord, însă la un volum mai mult decât dublu faţă de prima jumătate din 2013, potrivit unei analize ESOP remise readacţiei.

Ordinea în clasament s-a schimbat de la locul doi în jos: pe poziţia secundă a urcat Centru-Vest, iar Nordul a coborât pe trei. Zona ultracentrală se află pe locul patru, urcând cu o poziţie, la un volum de spaţii închiriate aproape egal cu cel din prima jumătate din 2013.

"Zona de centru-nord a fost şi va continua să rămână şi în următorii 1-2 ani cel mai tranzacţionat perimetru din Bucureşti pe piaţa birourilor, din două raţiuni majore: chiriaşii au un interes crescut pentru această zonă, datorită proximităţii ei de aeroport, de zone rezidenţiale de top şi instituţii de învăţământ privat şi pentru că aici există ofertă bogată de spaţii de birouri noi sau relativ recent construite, de calitate înaltă. În momentul de faţă, volumul mare al ofertei din zona de centru-nord (care se ridică la peste 450.000 mp în clădiri de clasa A, B şi C, adică 39% din totalul spaţiilor din Bucureşti) duce implicit la o concurenţă între clădiri, mai ridicată decât în alte zone, ceea ce creează un context favorabil pentru chiriaşi, existând chirii mai atractive cu 5 până la 10% decât în alte zone ale Bucureştiului", declara Mirela Raicu, Manager Divizie Birouri Corporate în cadrul ESOP Consulting|CORFAC International.

Analiştii ESOP se aşteaptă ca dinamica mai accentuată a tranzacţionării în primul semestru să se menţină şi pentru următoarele 6-12 luni, în contextul existenţei în continuare a unui volum mai mare de intenţii şi analize de relocare, demarate de companii.

Totodată, aceştia cred că este necesar să se treacă la un mod de dezvoltare mai echilibrat al oraşului, existând deja dezvoltatori importanţi ce evaluează achiziţia de terenuri sau demararea de proiecte şi în alte zone, în special în cea de centru-vest.

"O distribuţie mai proporţionată a stocului de spaţii de birouri este o modalitate mai sustenabilă de dezvoltare a oraşului, nepunând presiune pe traficul rutier şi infrastructura de transport public şi oferind chiriaşilor o gamă mai variată de opţiuni şi de asemenea va fi benefică şi dezvoltatorilor, pentru că va diminua concurenţa în cadrul unei zone", estimează Mirela Raicu, Manager Divizie Birouri Corporate în cadrul ESOP Consulting|CORFAC International.