"COLLIERS INTERNATIONAL": Realizarea Magistralei 6 de metrou va crea un nou pol de birouri

Anunţul recent al Guvernului despre realizarea Magistralei 6 de metrou, care va lega Gara de Nord de Aeroportul Otopeni, aduce în discuţie conturarea unui nou pol de birouri pe piaţa bucureşteană. În acest stadiu, zonele Expoziţiei sau Băneasa sunt cele mai probabile locaţii, anunţă un comunicat al "Colliers International".

Consultanţii Colliers International aşteaptă noi dezvoltări care vor concura cu zonele de birouri deja consacrate, precum Floreasca - Barbu Văcărescu.

Guvernul a aprobat, de curând, indicatorii tehnico-economici pentru Magistrala 6 de metrou. Termenul estimat de începere a lucrărilor este a doua jumătate a anului 2017, iar proiectul are o durată de execuţie de patru ani. Lucrarea care cuprinde staţii la Romexpo şi la Complexul Comercial Băneasa, urmează, cel mai probabil, să fie gata în anul 2021.

Anunţul marchează un moment important pentru piaţa de birouri, care în ultimii cinci ani s-a extins cu două zone noi, respectiv Floreasca-Barbu Văcărescu şi Grozăveşti-Politehnică. Documentul afirmă că în acest context, întrebarea principală, atât în rândul dezvoltatorilor de birouri, cât şi al companiilor chiriaşe, s-a schimbat din "unde va fi noul pol de birouri al Capitalei?" în "ce zonă va beneficia prima de pe urma noii magistrale de metrou?".

"Cred că prima zonă care se va dezvolta în urma extinderii reţelei de metrou va fi zona Romexpo - Expozitiei, care poate fi o alternativă foarte bună pentru companiile situate în Floreasca-Barbu Văcărescu", afirmă Lucian Opriş, Senior Associate în cadrul departamentului de birouri al Colliers International.

Opriş a adăugat: "Istoric, zona Piaţa Presei a fost atractivă pentru chiriaşi din domeniul financiar, dacă ne uităm la companii precum «UniCredit Bank», «OTP Bank» (anterior «Millennium Bank») şi «RBS» (fosta «ABN Amro»), care fie au, fie au avut sediile principale în această zonă. În contextul actual, văd un real potenţial ca această zonă să se consolideze ca un centru financiar al oraşului".

În prezent, stocul de spaţii de birouri moderne din Bucureşti este estimat la 2,13 milioane de metri pătraţi, dintre care Piaţa Presei/Expoziţiei şi Băneasa reprezintă doar 7%, respectiv 6% din acest stoc. Odată cu dezvoltarea Magistralei 6, care cuprinde staţii de metrou în proximitatea Complexului Comercial Băneasa şi a Aeroportului, zona Băneasa-DN1 s-ar putea dezvolta, de asemenea, ca un pol de birouri.

George Didoiu, Associate Director al departamentului de birouri din Colliers International, a explicat: "Zona Băneasa-DN1 are avantajul de a fi deja dezvoltată din punct de vedere retail, iar viitoarele proiecte de birouri vor veni atrase de vizibilitate, acces uşor şi prezenţa masivă a funcţiunilor de retail. Există un trend al schemelor mixte, care reunesc birouri, retail şi rezidenţial. Cred că zona Băneasa, odată ce va fi deservită de reţeaua de metrou, având deja o ofertă consistentă de retail, se poate dezvolta ca un important pol mixt, componenta de rezidenţial urmând apoi în dezvoltare, ca al treilea element al ecosistemului".

În prezent, atât în zona Expoziţiei, cât şi în zona Băneasa, sunt disponibile mai multe terenuri pretabile pentru dezvoltarea de proiecte de birouri. Suprafaţa totală disponibilă ajunge până la 10-15 hectare pentru zona Expoziţiei, unde preţurile variază între 400 şi 700 euro/metru pătrat şi până la 20 de hectare în Băneasa, unde preţurile sunt cuprinse între 300 şi 500 euro/metru pătrat.

"Colliers International Group" Inc. este o companie de consultanţă imobiliară, cu peste 16.000 specialişti care lucrează în 66 de ţări. "Colliers" oferă o gamă de servicii clienţilor finali, dezvoltatorilor şi investitorilor precum: brokeraj, property şi asset management, project management, investiţii şi consultanţă, evaluări şi studii de piaţă sau produse adresate băncilor.