ANALIZĂ Aerul condiţionat la birou costă companiile între 0,7 şi 1,2 euro/mp/lună

În lunile de vară, cheltuielile cu asigurarea de aer rece în birourile din România se situează între 0,7 euro/mp/lună şi 1,2 euro/mp/lună, potrivit unei analize a ESOP Consulting, care ia în calcul cele 750 centre de birouri şi peste 2.000 vile aflate aflate în portofoliul de proprietăţi promovate.

Cele mai mici costuri pe metru pătrat cu aerul condiţionat pe timp de vară o au clădirile verzi, iar cele mai mari vilele vechi.

În 2015, răcirea birourilor pentru angajaţi în lunile de caniculă costă între 120 euro/lună, la un spaţiu de 100 mp, situat într-o vilă, până la 9.000 - 12.000 euro/lună, la un spaţiu de birouri de 10.000 mp, situat într-o clădire de birouri de clasă A.

"Practic, în acest moment toate spaţiile de birouri au această facilitate, de aer condiţionat pe timp de vară, spre deosebire de anii 1990, când aerul condiţionat era un lux pentru chiriaşii de birouri. Dar simpla prezenţă a acestei facilitaţi nu mai este satisfăcătoare: în prezent important este confortul oferit de soluţia de climatizare dintr-un spaţiu de birouri şi desigur costul de funcţionare al acesteia", declară Alexandru Petrescu, Managing Partner ESOP Consulting l CORFAC International.

Confortul oferit de o soluţie de climatizare este un aspect important şi evaluat în primul rând din punct de vedere al libertăţii utilizatorului. Primele sisteme centralizate de climatizare ofereau în anii 1990-2000 aer cald sau rece doar alternativ (aer cald în sezonul rece, respectiv aer rece în sezonul cald), aşa numitul sistem de climatizare cu 2 ţevi (2 pipes system). Astăzi însă, acest sistem este considerat mai puţin performant, fiind întâlnit doar în clşdirile clasă B si C. Şi asta pentru că el limitează utilizatorul în exploatare, mai exact, nu permite angajaţilor ce au temperaturi diferite de confort (ca de exemplu cei provenind din ţări diferite, numeroşi în rândul multinaţionalelor), să aibă atât opţiunea răcirii, cât şi a încălzirii într-un anumit moment. Disconfortul angajaţilor este mai ridicat în timpul anotimpurile de trecere (primăvara şi toamnă), când vremea este mai fluctuantă, iar trecerea de la cald la rece sau viceversa, se realizează la un moment ales de proprietarul clădirii.

Generaţia de sisteme de climatizare ce a urmat, respectiv cele cu 4 ţevi (4 pipes system), prezente în special în clădiri de clasă A (şi uneori şi B+ ), aduce un semnificativ plus de valoare companiilor chiriaşe. Acest lucru se datorează faptului că sistemul "4 pipes" oferă utilizatorilor libertatea de a utiliza simultan aer cald şi aer rece într-o clădire. Într-o astfel de clădire, angajaţii din birourile situate pe faţada nordică a clădirii pot utiliza funcţia de încălzire a spaţiului (într-un anotimp de trecere de exemplu), în timp ce personalul din proximitatea faţadei sudice poate folosi, în acelaşi moment, funcţia de încălzire. Cu o astfel de libertate sporită, percepţiile subiective asupra temperaturii de confort sunt mult mai uşor de soluţionat.

Noile tehnologii în materie de răcire a aerului din spaţiile de birouri prevăd atât un consum redus de energie, cât şi sporirea confortului în spaţiul de lucru. Aceasta sporire presupune si faptul ca circulaţia aerului rece sa se face în mod cât mai natural, să nu afecteze sănătatea angajaţilor. Altfel spus, niciunui angajat să "nu-i bată aerul condiţionat în cap", ci această să fie disipat cât mai bine şi temperatura să fie reglată pe cât posibil de fiecare chiriaş în parte.

Sky Tower, cel mai înalt turn de birouri din România din acest moment, asigură un confort termic sporit, aducand pe piata de birouri din Romania drept o premiera, folosirea sistemului "chilled beam". În Sky Tower şi consumul de energie este redus, dovadă fiind certificarea primită de la două instituţii de specialitate, LEED şi OGNI, iar sistemul de climatizare este proiectat la densitatea maximă de partiţionare a spaţiului şi nu la cea minimă. Un alt atu al cladirii este 100% aport de aer proaspăt, indiferent de numărul de partiţii. Practic, in Sky Tower a fost luat în calcul scenariul de partiţionare a spaţiului pe cel mai mic modul posibil, crearea de camere de aproximativ 15-17 mp şi echiparea cu unităţi de aport şi extragere aer pentru fiecare.

Hermes Business Campus, un alt complex verde de birouri, certificat BREEAM foloseşte o tehnologie inovatoare în domeniul HVAC şi anume disiparea aerului rece prin sistemul "active ceiling". Există trei avantaje majore ale acestui sistem de disipare a aerului rece : (1) este distribuit uniform in spaţiul de birouri, deci ajută / conferă o mare modularitate a spaţiului şi diminuează costurile de fit-aut. (2) este mai eficient din punct de vedere al consumului de electricitate, întrucât elimină necesitatea dispozitivelor/motoarelor de împingere a aerului din sistemele tradiţionale de aer condiţionat şi (3) poate cel mai important aspect îl reprezintă disiparea naturală a aerului rece, a cărui tendinţă naturală este de a cobori, in timp ce aerul cald (poziţionat în unităţi de pardoseală), are tendinţa de a se ridica.

Green Court Bucharest, ansamblul de birouri de 52.000 mp de spaţii închiriabile construit de Skanska va fi certificat LEED Gold şi va avea un sistem de aer condiţionat cu ventiloconvectoare şi control individual al temperaturii.

Astfel, managementul clădirilor de birouri se va face printr-o platformă integrată SBO (StruxureWare Building Operation) care va permite accesul prin internet atât a proprietarilor, firmei de mentenanţă, cât şi al chiriaşilor, care vor putea să intre pe o pagină personalizată şi să modifice singuri temperatura de confort din zona birourilor şi vor vedea temperatura măsurată în momentul respectiv sau pot schimba turaţia ventilatorului din ventilo-convector.

În unele contracte de închiriere este prevăzută inclusiv temperatura medie pe timp de vară în incinta spaţiilor de lucru, de birouri, dar de multe ori ea este lăsată la atitudinea chiriaşilor.

Temperatura medie la birou este de regulă de 24 grade Celsius, dar există şi excepţii, date de cultura organizaţională a fiecărei companii.

Astfel, la companiile germane se practică şi o temperatură medie de 19 grade Celsius, în timp ce la companiile cu management din rândul ţărilor meditaraneene temperatura medie la birou poate fi şi de 26 grade Celsius.