BUCUREŞTI Cererea pentru spaţiile de birouri a crescut cu aproximativ 40%

• Rata de neocupare, la cel mai scăzut nivel din ultimii 6 ani

Cererea pentru spaţiile de birouri din Capitală a depăşit, anul trecut, 221.000 metri pătraţi, fiind cu 38% mai ridicată faţă de 2013, potrivit unui comunicat al agenţiei imobiliare DTZ Echinox.

Stocul modern de spaţii de birouri din Bucureşti a atins la sfârşitul anului trecut pragul de 2,16 milioane metri pătraţi, cu 6% mai mare faţă de 2013.

În 2014 au fost livrate 12 clădiri de birouri, având suprafaţa totală închiriabilă de 117.000 metri pătraţi. Printre proiectele finalizate anul trecut se numară Green Gate, AFI Business Park II & III, Green Court - A, Ethos House şi Hermes Business Campus - prima clădire.

Potrivit sursei citate, pentru 2015, se aşteaptă ca nivelul livrărilor să fie mai ridicat cu 30%. În total sunt programaţi pentru finalizare 154.000 mp, aproximativ 28% din această suprafaţă fiind preînchiriată. Similar cu 2014, cele mai multe clădiri aflate în construcţie vor fi livrate în zona Centru Nord (Barbu Văcărescu - Floreasca) şi în zona de Vest.

Activitatatea totală de tranzacţionare (cererea şi renegocierile) a fost de 298.000 mp. Relocările în interiorul stocului modern însumează 108,000 mp, dintre care 61% reprezintă tranzacţii de preînchiriere. Relocările din vile şi spaţii de birouri clasa C au totalizat 40.000 mp. Volumul extinderilor şi operaţiunilor noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă, au totalizat 74.000 mp, 15% fiind tranzacţii de preînchiriere. Majoritatea cererii a fost înregistrată în zona Centru Nord - 46%, urmată de Pipera Sud - 24% şi zona de Vest - 13%.

În 2014, cererea nouă (reprezentată de extinderi, relocări din vile şi spaţii de birouri clasa C în spaţii de birouri moderne, şi operaţiunile noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă) a însumat mai mult de 50% din totalul cererii înregistrate la nivelul Bucureştiului, fiind cu 60% mai ridicată faţă de 2013.

Mădălina Cojocaru, Head of Office Department, a declarat: "Ţinând cont de faptul că Bucureştiul este cea mai dezvoltată piaţă de birouri din România şi că la nivelul Europei Centrale şi de Est oraşul continuă să fie atractiv din punct de vedere al costurilor totale de ocupare şi al productivităţii forţei de muncă, estimăm că procentul cererii noi va continua să reprezinte şi anul acesta o parte semnificativă din activitatea de tranzacţionare".

În ceea ce priveşte activitatea de renegociere şi reînnoire a termenilor contractuali, aceasta a fost cu 23% mai scăzută faţă de 2013. În general, opţiunea de a rămâne în actuala clădire a fost preferată de chiriaşii care au avut posibilitatea de a se extinde şi care au fost deplin mulţumiţi de locaţia în care se află.

"Marea majoritate a contractelor de renegociere a fost înregistrată în zona Centru Nord, CBD şi zona de Centru a capitalei", potrivit comunicării.

Tranzacţiile de preînchiriere au fost cele mai mari din punct de vedere al suprafeţei. Având în vedere faptul că o tranzacţie consistentă de preînchiriere a fost înregistrată în fiecare trimestru al anului trecut, 2014 devine un an de referinţă în ceea ce priveşte activitatea de preînchirere.

Rata generală de neocupare pentru clădirile de clasa A şi B din Bucureşti a ajuns la 13,3%, înregistrând o scădere de 340 de puncte procentuale faţă de valoarea înregistrată la începutul lui 2014. În prezent, în Bucureşti sunt 288.000 mp de spaţii de birouri vacante. Mai mult de 35% din totalul spaţiilor vacante sunt în zona Pipera. Cu toate acestea, diferenţa dintre Pipera Sud şi Pipera Nord rămâne semnificativă. Cele mai mici rate de neocupare se înregistrează în zona Centrală de Business (Victoriei - Aviatorilor) - 5%, urmată de Pipera Sud şi zona de Vest, ambele având o rată de neocupare de 7%. Zona Barbu Văcărescu - Floreasca, cu un stoc de aproximativ 280.000 mp, înregistrează la finele anului o rată de neocupare de 11%.

"Rata medie de absorbţie în fiecare trimestru al anului trecut a fost de 50,000 mp, fapt ce confirmă că în 2014 cererea pentru spaţii de birouri a crescut semnificativ. Ca rezultat, rata de neocupare a atins cel mai scăzut nivel din ultimii şase ani. Chiar dacă piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti continuă să fie preponderent o piaţă a chiriaşilor, este pentru prima dată când se întrevăd persepectivele pentru ca aceasta să devină o piaţă echilibrată. Pentru ca acest lucru să fie realizabil, este important ca nivelul livrărilor de spaţii noi să fie în concordanţă cu nivelul cererii", a mai afirmat, în comunicat Mădălina Cojocaru.

Chiria "prime" a fost stabilă în primele trei trimestre ale anului, înregistrând o uşoară creştere de 0,5 euro în trimestrul IV. La sfârşitul lui 2014 chiria "prime" era de 18,5 euro/mp/lună.

"În CBD rata chiriei pentru spaţiile de birouri de clasa A se încadrează în intervalul 15 - 18,5 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15 - 17 euro/mp/lună. În locaţiile semi-centrale, chiriile se încadrează în intervalul 12 - 15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spaţii de clasa A variază între 9 şi 12 euro/mp/lună", arată comunicarea.