Colliers: În următorii trei ani în Bucureşti vor fi finalizate birouri totalizând peste 300.000 mp

Suprafaţa spaţiilor de birouri care va fi finalizată în Bucureşti până la finele anului viitor totalizează 130.000 metri pătraţi, urmând ca până în 2015 să mai fie livrate piaţă proiecte însumând circa 200.000 metri pătraţi, potrivit companiei de consultanţă imobiliară Colliers.

Colliers estimează că în 2014 şi 2015 va fi finalizată o suprafaţă totală cuprinsă între 125.000 şi 200.000 metri pătraţi, luând în calcul proiectele anunţate, care au primit autorizaţia de construcţie şi aflate momentan în faza de planificare, potrivit unui comunicat al companiei.

Consultanţii companiei apreciază că piaţa de birouri încheie astfel o perioadă de trei ani în care a înregistrat un trend descendent şi dă semne de creştere pentru următorii ani, în condiţiile în care mai mulţi dezvoltatori cunoscuţi, cu experienţă, şi-au manifestat interesul de a construi clădiri de birouri în Bucureşti, iar câteva astfel de dezvoltări au fost deja promovate activ şi au primit aprobarea autorităţilor locale.

În primele şase luni ale anului 2012, 40.000 metri pătraţi au intrat în stocul de birouri de clasa A din Bucureşti, după finalizarea a trei clădiri noi, dintre care două sunt deja complet închiriate. Din stocul total aflat în prezent în construcţie, 85.000 metri pătraţi sunt reprezentaţi de proiecte localizate în zona Floreasca-Barbu Văcărescu, unde absenţa spaţiilor disponibile, coroborată cu interestul crescut din partea chiriaşilor, au stimulat noi iniţiative de dezvoltare.

Viorel Opaiţ, corporate services director în cadrul Colliers International România, a declarat citat de Mediafax: "Aşa cum semnalează prima jumătate a anului 2012, în următorii ani vom asista la mişcări semnificative în piaţa de birouri din Bucureşti, preponderent în ce priveşte renegocierile, relocările şi consolidările. În completarea livrărilor noi aşteptate, în 2013 şi 2014 vor expira contracte de închiriere însumând peste 650.000 mp, care vor genera, cel mai probabil, noi tranzacţii de renegociere şi relocare. În plus, chiriaşii care activează în mai multe locaţii vor căuta să îşi consolideze operaţiunile prin mutarea în clădiri de birouri noi. Astfel, pe măsură ce competiţia între proprietarii de clădiri va creşte, preţul nu va mai fi cel mai important criteriu în procesul de selecţie a unui nou spaţiu, ci raportul corect între termenii financiari, localizare, eficienţa spaţiului şi calitatea clădirii, imaginea corporativă şi relaţia chiriaş-proprietar".

În ceea ce priveşte chiriile cerute, acestea s-au menţinut la un nivel stabil în primul semestru din 2012. Ca tendinţă generală, chiriile practicate în tranzacţiile de pre-închiriere sunt cu 15% mai mici decât în cazul unei clădiri existente din aceeaşi zonă. Pre-închirierile au reprezentat 40% din cei 72.000 mp de birouri tranzacţionaţi în semestrul unu al anului, continuând trendul ascendent început în 2011 de către bănci şi operatorii medicali.

Companiile din domeniul IT&C au fost singurele care au optat pentru spaţii de birouri în clădiri care urmează să fie finalizate, deţinând totodată o pondere de peste 50% în cererea nouă (evaluată la 65.000 mp).

O serie de bănci şi companii mari, precum UniCredit şi Raiffeisen, au eliberat sau vor elibera suprafeţe de birouri importante, conducând astfel la o uşoară creştere a ratei de neocupare.

În prezent rata de neocupare este de 53% în Pipera, 26% în Băneasa, 18% în Piaţa Victoriei, 15% în Charles de Gaulle, ajunge la 9% în birourile din Dimitrie Pompei, la 3% în partea de vest a Capitalei şi la 2% în Piaţa Presei şi zona Floreasca-Barbu Văcărescu.