FMI avertizează despre un posibil colaps al pieţei imobiliare

Lumea trebuie să acţioneze pentru reducerea riscului unui nou colaps devastator al pieţei imobiliare, a avertizat astăzi Fondul Monetar Internaţional (FMI), într-un raport potrivit căruia preţurile la locuinţe sunt semnificativ peste media istorică în multe ţări, informează Financial Times.

FMI arată că accelerarea preţurilor la locuinţe de la niveluri deja ridicate a devenit una dintre principalele ameninţări la adresa stabilităţii economice. Ţările înregistrează doar progrese limitate în controlul acestui fenomen.

Directorul adjunct al FMI Min Zhu, a declarat săptămâna trecută, într-un discurs la Bundesbank (banca centrală a Germaniei), că instrumentele pentru control boom-ul pieţei imobiliare nu au fost încă finalizate, însă "această situaţie nu trebuie să fie o scuză pentru inacţiune".

Oficialul a adăugat că preţurile la locuinţe "se menţin cu mult peste mediile istorice în majoritatea ţărilor în relaţie cu veniturile şi chiriile. Este o situaţie în care se află, de exemplu, Australia, Belgia, Canada, Norvegia şi Suedia".

Discursul a fost publicat mai târziu, ca să nu se suprapună anunţării deciziei de politică monetară a Băncii Centrale Europene (BCE).

Băncile centrale au redus dobânzile la minime-record, pentru a stimula economia după recesiunea globală. Astfel, au împins preţurile locuinţelor la niveluri pe care FMI le consideră un risc semnificativ pentru economii.

În Canada, preţurile la locuinţe sunt cu 33% peste media pe termen lung raportată la venituri şi cu 87% peste cea raportată la chirii. Pentru Marea Britanie, preţurile sunt cu 27% mai mari decât media în relaţie cu veniturile şi cu 38% mai mari decât cea raportată la chirii.

Un indice calculat de Fondul Monetar Internaţional privind preţurile locuinţelor indică o nouă accelerare a acestora, cu un avans de 3,1% în comparaţie cu anul anterior. Cel mai puternic spor a fost înregistrat pe pieţele emergente, unde preţurile au crescut cu 10% în Filipine, cu 9% în China şi cu 7% în Brazilia.

Cele mai ample scăderi au avut loc în ţările de la periferia Uniunii Europene: 7% în Grecia, 6,6% în Italia şi 5% în Spania.

Printre instrumentele pe care statele le-ar putea folosi ca să reducă riscurile pieţei imobiliare, FMI a enumerat: limitarea creditelor ipotecare în raport cu valoarea locuinţelor şi cu veniturile, reguli ca băncile să deţină mai mult capital pentru împrumuturi riscante, precum şi impunerea unor taxe care să limiteze cererea investitorilor străini pentru proprietăţi imobiliare.

În SUA, preţurile cresc rapid. Totuşi, ele încă se află cu 13,4% sub media pe termen lung raportată la venituri şi cu 2,6% sub cea raportată la chirii.

Cea mai ieftină piaţă este Japonia, unde preţurile se situează cu 41% sub media pe termen lung raportată la venituri şi cu 38% sub cea faţă de chirii. Mai mult, notează Financial Times, Germania şi Estonia par ieftine, cu preţuri de cel puţin 10% sub mediile pe termen lung.