NEPI a plătit 148 milioane de euro, în numerar, pentru Promenada Mall

Fondul sud-african de investiţii "New Europe Property Investments" (NEPI) a cumpărat mall-ul Promenada de la "Raiffeisen evolution". Preţul tranzacţiei a fost de 148 milioane de euro, fiind plătit în numerar, din resursele proprii NEPI, potrivit unui comunicat de presă, în condiţiile în care investiţia iniţială a "Raiffeisen evolution" a fost de 130 de milioane de euro.

Comunicatul mai spune: "În data de 31 octombrie 2014, NEPI, prin intermediul subsidiarei sale, NE Property Cooperatief U.A., a încheiat un acord pentru achiziţia acţiunilor emise şi a drepturilor acţionarilor în Floreasca City Center SRL de la RE Project Development SRL (n.r. Raiffeisen evolution) şi Manierita Limited şi rambursarea împrumutului datorat de Floreasca".

Astfel, se pare că valoarea tranzacţiei include şi preluarea sau stingerea creditului de 95 milioane de euro pe care "Raiffeisen evolution" l-a contractat de la Raiffeisen Bank pentru dezvoltarea centrului comercial.

Floreasca deţine centrul comercial Promenada Mall, având o suprafaţă închiriabilă de 40.300 metri pătraţi, situat în Bucureşti, deschis în octombrie 2013.

NEPI estimează venituri anuale din chirii de 10 milioane de euro.

Chiria medie ponderată în centrul comercial este de 22 euro/metru pătrat pe lună, se mai arată în comunicat. Mall-ul a înregistrat, în primele şase luni din acest an, un profit de 13,7 milioane de lei (3,1 milioane de euro).

Comunicatul mai precizează: "Promenada Mall este amplasat aproape de clădirile de birouri Floreasca Business Park şi Lakeview, ambele în portofoliul NEPI, situate în centrul de business emergent din Bucureşti. Această zonă a cunoscut o dezvoltare semnificativă în ultimii ani, incluzând noi clădiri de birouri de clasa A şi o infrastructură recentă; se aşteaptă ca Promenada Mall să beneficieze şi de viitoarele programe de dezvoltare de clădiri de birouri. Promenada Mall are o vizibilitate excelentă şi este situată într-o zonă cu o reţea amplă de mijloace de transport, constituită din metrou, autobuze şi linii de tramvai, fiind legata de centrul oraşului prin două bulevarde principale".

Mall-ul Promenada are o gamă largă de brand-uri internaţionale de fashion, precum Adidas, Bershka, C&A, Deichmann, H&M, Hervis, Intersport, Lacoste, Massimo Dutti, Oysho, Peek & Cloppenburg, Promod, Stradivarius, Tommy Hilfiger şi Zara. Printre chiriaşi se numără şi un supermarket Billa, un centru de fitness World Class, KFC şi McDonalds, precum şi alte mărci locale şi internaţionale.

Martin Slabbert, directorul executiv al NEPI ne-a declarat, recent, că este interesat de preluarea Promenada Mall de la "Raiffeisen evolution" şi că fondul pe care îl conduce are resursele financiare necesare pentru o astfel de achiziţie.

Surse din piaţa imobiliară ne-au spus, în urmă cu câteva săptămâni, că, pe lângă NEPI, de Promenada Mall ar mai fi fost interesaţi şi alţi investitori, printre ei aflându-se omul de afaceri Ioannis Papalekas, cel care construieşte exact lângă mall clădirea de birouri Bucharest One.

Un alt investitor interesat ar fi fost GTC, care deţine complexul de birouri City Gate din Bucureşti şi centrele comerciale Galleria din Arad, Piatra Neamţ şi Buzău, conform surselor noastre.

Promenada Mall a fost deschis, anul trecut, de "Raiffeisen evolution", fiind ultima fază a proiectului Floreasca City, o investiţie de 300 de milioane de euro, care cuprinde şi două clădiri de birouri, inclusiv turnul Sky Tower.

La acea vreme, Markus Neurauter, managing director "Raiffeisen evolution", declara: "Suntem dezvoltatori, adică dezvoltăm un proiect, îl închiriem şi apoi vrem să-l vindem cât mai repede ca să avem bani pentru alte proiecte. Vom păstra în proprietate Promenada Mall pentru o perioadă şi apoi vom vedea. Am primit oferte, dar nu avem niciun plan de vânzarea a proiectului în următoarele luni".

Centrul comercial este amplasat la intersecţia dintre Calea Floreasca, Şoseaua Pipera şi Barbu Văcărescu, o zonă dominată în special de clădiri de birouri, construite mai ales în ultimii cinci ani. La data inaugurării, Promenada Mall era ocupat în proporţie de 95%, fiind structurat în 140 de magazine şi 1.300 de locuri de parcare subterane. Centrul comercial are şase niveluri, primele două fiind subterane, destinate parcării, iar următoarele patru niveluri găzduiesc zona comercială.

În ţara noastră, NEPI are un portofoliu de active evaluate, la 30 iunie, la 1,2 miliarde euro, faţă de 700 milioane euro în perioada similară a anului trecut. În prezent, NEPI gestionează în România centre comerciale precum Ploieşti Shopping City, City Park Constanţa, Promenada Mall Brăila, Galaţi Shopping City, Retail Park Auchan Piteşti, Deva Shopping Centre, Severin Shopping Center, Braşov Strip Mall, dar şi clădirile de birouri Floreasca Business Park, The Lakeview Bucureşti şi City Business Centre Timişoara. De asemenea, fondul sud-african de investiţii are în curs de dezvoltare centrul comercial Mega Mall din zona Pantelimon.